开发商收茶水费违反了什么法「合同部职责」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的开发商收茶水费违反了什么法「合同部职责」整理了以下内容，希望能够有助于您了解开发商收茶水费违反了什么法「合同部职责」。
8月15日，市规划国土委、市市场和质量监管委、市住建局等十个部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》（以下简称《方案》）。
《方案》指出，深圳十部门将在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产中介机构违法违规行为、房地产虚假广告等。
重点打击
四类行为
记者从深圳市规划国土委获悉，联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动旨在通过部门联合执法、深入开展专项行动，打击投机炒房行为，进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为，治理房地产市场违法违规行为和虚假房地产广告，净化房地产市场环境，规范房地产市场交易秩序，健全房地产市场监管机制，促进房地产市场健康发展，维护人民群众合法利益。
《方案》指出，
将重点打击四类行为：
一是投机炒房行为。具体表现为：
1.垄断房源、操纵房价房租；
2.捂盘惜售或变相囤积房源；
3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、哄抬房价；
4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；
5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
二是房地产开发企业违法违规行为。具体表现为：
1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；
2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者利用开发企业市场优势地位，以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价；
3.一房多卖，损害购房人合法权益；
4.利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任、排除购房人合法权益；
5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；
6.未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。
三是房地产中介机构违法违规行为。具体表现为：
1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金；
2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；
3.为客户就同一个房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；
4.非法侵占或者挪用客户交易资金；
5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；
6.与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益。
四是房地产虚假广告。具体表现为：
1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；
2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房者；
3.发布未取得许可或者备案的房地产项目预售、销售广告；
4.在房地产广告中承诺为购房者办理户口、就业、升学等事项；
5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。
专项行动
三个阶段
此次参与联合治理专项行动的部门涉及十个，分别是市规划国土委、市市场和质量监管委、市住建局、市租赁办、市网信办、市金融办、深圳银监局、市公安局、市司法局、市税务局。
记者从深圳市规划国土委获悉，此次联合治理专项行动主要分三个阶段展开：
——2018年7月为动员部署阶段；
——2018年7月-12月为组织实施阶段。
该阶段，相关部门将建立沟通协调长效机制，每月至少开展一次联合检查工作。对房地产市场进行全面检查和治理，根据工作方案要求进行重点检查，对有群众投诉或媒体举报的问题进行专项检查。对于检查中发现的违法违规问题及时调查取证、督促整改，视情节轻重分别采取暂停商品房销售网签资格、约谈企业主要负责人等措施；
——2018年12月底为总结巩固阶段。该阶段将针对专项行动工作中发现的问题，建立健全各项制度。
《方案》突出六点要求：
一是提高思想认识。各部门要增强工作的自觉性和主动性；
二是加强组织领导。各部门要切实履行房地产市场监管的主体职责；
三是落实主体责任。各部门要根据辖区特点，制定工作方案，细化工作任务，明确整治措施，落实监管责任；
四是加大查处力度，确保专项行动实效。各部门要认真落实“双随机一公开”检查制度，加大联合执法力度；
五是强化问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，各部门要依法从严查处；
六是建立健全长效机制。各部门要将联合监管工作常态化、制度化、信息共享、积极配合。
新闻：比价效应刺激租金上涨
深圳房租平均水平87.1元/平方米。这是美联物业提供的7月份租金市场调查数据。记者了解到，除了毕业季带来的需求增长以外，长租公寓带来的“比价效应”，在一定程度上，刺激了租金的上涨。
记者航拍的园岭片区楼盘。（资料照片）深圳商报记者 薛云麾 摄
房租环比上涨2.8%
7月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至240.96点，对应的租金水平为87.1元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨11.6%。
——罗湖区的租赁热点包括莲塘、翠竹、地王等片区。其中，莲塘片区租赁表现活跃、租金基数低，7月成交均租分布在40~85元/平方米之间。
——福田CBD及周边的租赁市场保持热度，7月90平方米以下的户型成交较多，均租差异大，主要分布在80~160元/平方米之间，区域的高端盘租金水平上涨，推动整体均租走高。
——南山区租赁需求也有所提高，其中深大周边90平方米以下的户型受到青睐，均租普遍在85~110元/平方米之间，单房户型最高可达140元/平方米。
——宝安方面，西乡表现突出，租赁户型集中在60~120平方米，均租在60~90元/平方米之间，整体租金水平较6月小幅上涨。
深圳租房需求增长
时值毕业季，深圳租赁市场迎来了不少实习生和毕业生，深圳的租房需求每年在这个时候都是旺季。在58同城、赶集网等平台上，适合毕业生的短租房非常走俏。
房东“比着涨价”
“房东涨房租多半根据板块的整体行情判断，目前深圳不少长租公寓的出现，提高了个人小业主对房租的期望值。”一位地铺经理向记者介绍说，一些地段不错的板块，多数有中高端的长租公寓布局，其房租往往显著高于周边零散房源。而长租公寓的定价亦影响到个人房东对租金的定位。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳近期的房租水平出现了一定幅度的上涨，一部分原因是需求量增加，自然会推动房租上涨；此外，长租公寓租金相对要高，房东的“比价效应”也刺激了租金的上涨。
新闻：深圳新房价格连续11个月下跌
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点；31个二线城市上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市则略有扩大。
一线城市新建商品和二手住宅销售价格双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。
来源 深圳商报 读创App 新华社
部分内容来自读创/深圳商报记者 江南鸾 陆剑伟
编辑 余虹洁