今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的招保万金物业「显示面板的龙头股票」整理了以下内容，希望能够有助于您了解招保万金物业「显示面板的龙头股票」。

曾经的“招保万金”龙头——万科,其股价表现越来越暗淡了。

3月4日,万科A低开低走,暴跌4%。而年初至今,万科下跌了5.31%。自房地产板块指数去年8月2日见底以来,“招保万金”仅万科下跌。


据Wind数据,保利发展去年8月2日以来累计上涨81.02%,招商蛇口累计上涨55.77%,金地集团累计上涨66.07%,在同行业公司股价大涨的背景下,万科竟然在此期间下跌了4.24%。

3月3日,万科披露称,2022年2月公司实现合同销售面积185.2万平方米,合同销售金额293.7亿元;2022年1~ 2月公司累计实现合同销售面积395.8万平方米,合同销售金额649.7亿元。

而去年的情况又如何?2021年2月,万科实现合同销售面积276.2万平方米,合同销售金额451.6亿元;2021年1~ 2月公司累计实现合同销售面积674.9万平方米,合同销售金额1,166.3亿元。

由此,今天前2个月,万科销售面积同比下降41%,销售金额同比下降44%。

再往前追溯,2021年万科累计实现合同销售面积3,807.8万平方米,合同销售金额6,277.8亿元,和2020年相比,分别下降18%、11%。

来看金地集团的情况。2021年公司累计实现签约面积1,377.0万平方米,同比上升15.25%;累计实现签约金额2,867.1亿元,同比上升18.15%。自2021年下半年开始,居民购房意愿下降,市场遇冷,金地集团灵活把握供货节奏,同时受益于良好的品牌力,金地集团成为为数不多完成年初销售目标的房企之一。

显然,和金地集团相比,万科成长性不足。而保利发展、招商蛇口是央企,央企具有融资优势,供给侧改革下将迎来更大发展机会。

以保利发展为例,分析师认为,后危机时代房地产行业将迎来格局重构,国央企将作为“信用中介”托底行业,公司作为经营稳健、信用优异的央企龙头,有望受益于行业新格局,进一步提升销售规模和市场份额。

好在万科财务、资金状况稳健,虽然融资成本无法和招商蛇口等央企相比,但仍有一定的优势。截至三季度末,公司净负债率为31.9%;持有货币资金1471.1亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债。且有息负债中70.6%为长期负债,财务资金状况稳健。今年2月,公司成功发行两笔共计50亿元的中期票据,一笔30亿元利率为2.98%,一笔20亿元利率3.00%,公司发债成本保持业界低位。

那个曾经的地产龙头,还会迎来第二春吗?

作者:钱唐