什么样房子更保值增值一些「什么样的房子保值能力好」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的什么样房子更保值增值一些「什么样的房子保值能力好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解什么样房子更保值增值一些「什么样的房子保值能力好」。
No.01
楼市回暖了。
2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
贵阳也一改往日房价持续下跌的趋势，由负转正，实现了从2021年8月以来的首次环比正增长。
去年楼市有多难，只要你关心楼市，都会有感觉。1月份能够有一定回调，已经很棒了。
当然，接下去楼市转好的机会会更大，因为一系列救市信号奔涌而来。
银行在一定程度上放宽了贷款额度，买房人更容易买房了；
部分城市的首套房首付比例贷款利率下调了，买房人可以花更少的钱买房了；
“央国平”以及部分优质民营房企得到的金融支持力度变大了，动不动就是银行的百亿贷款支持了。
……
可是，即使在这种情况下了，楼市在2021年依然有另类存在：
2021年，千万级新房成交量城市排名前10城市中，相比于2020年，只有苏州是负增长，上海、北京、深圳、杭州、广州、厦门、南京、东莞、青岛等九个城市都是正增长。其中，青岛、杭州、南京、北京、广州、深圳增幅都超过了30%。
这是不是很奇怪？楼市如此明显下行，千万级豪宅却供不应求，走出一条独立曲线？
时间往前推到5年前的杭州，《终于，手握一千万，我在杭州一无所有》刷爆杭州人的朋友圈。你可以想象吗？手握一千万，居然在杭州买不到一套房？
这些年，在“房住不炒”的大基调下，房地产的保值升值逻辑发生了根本变化：
以前，保值升值能力更强的是刚需小户型，特别是90来平的小三房，如今从各大城市房价涨幅来看，高端项目反而成了最增值的物业。
这背后究竟发生什么？
No.02
很多高能级的城市都在发生这种变化。
来自成都的真实案例。
地产媒体人老陈，家在仁恒滨河湾，他说，滨河湾一期一万五六，隔壁项目一万一二，如今二手房市场，滨河湾房价到了五六万一平，而隔壁项目只在两万七八。
之前价差只有四五千，如今进入二手房差距却变成了两三万。
想想看，是不是有很多人后悔当初没有买更贵的仁恒滨河湾？
回到贵阳，有没有同样案例？
有，但不明显。
老城区拿花果园和国际城为例，彼时国际城的房价在5000上下，花果园价格在4200左右，两者价差800。二手房价上，国际城11000，花果园则彷徨在7000上下。
观山湖美的林城时代和中天会展城，原来一个售价4000多点，一个3000多，如今二手房一个一万二三，一个不到一万。不算明显，但换手率上，林城时代明显要好过会展城。
它们是品质的胜利，是“贵是一种优势”的具象，只是没有拉开明显差距。
这也是因为，当时的贵，也只是几百块，没法彻底拉开品质。
何况，当时贵阳房价放到一二线城市，连建安成本都不够。怎么高端得起来？更逞论“价差合理化”了。
No.03
2017年下半年到2018年上半年是贵阳楼市的疯狂时刻，一个又一个项目从四五千的价格涨到了一万多，也就说，人们花了一万多买了以前四五千的房子。
而类似于九樾府、华润悦府这类全新项目，在价格上虽然没有明显把其他项目拉开，但居住品质上，比起那些纯粹因势能暴涨的项目来说，要好不少。
这是因为，房子间的底层逻辑发生了改变。九樾府和悦府是以高端姿态出现的，虽然抵达贵阳后降标明显，但比起其它有一定进步。
示意图，图源网络
2018年下半年贵阳楼市下行，但是地价和房价稳住了，一个又一个项目都是高价地，可在产品打造逻辑上，又让人看不懂了。
一个个高低配，原因是贵阳人更喜欢洋房别墅，洋房别墅有更多溢价。
一个接着一个项目跃层，因为贵阳人喜欢赠送，不仅别墅要有大赠送，高层也要有大赠送。
结果，一个又一个项目销量惨淡，甚至亏本销售。这种情况下，指望交房后能够比之前四五千的房子好多少？
这也会让买房人迷糊，买谁好像都差不多，那为什么不买更便宜的？于是继续出现大量的资产错配。
手中有钱，却没有投资渠道，那就买房呗，那个双龙洋房，便宜，手中60万刚好全款来一套。
还有些父母，希望婚前给孩子准备一套房子，又不希望孩子有压力，手中的100万明明可以高端项目的三四成首付，但偏偏全款某大一套刚需房。
No.04
2017年以前，不管怎样错配，全款或者贷款，买花果园还是观山湖，似乎都能保值增值，因为房价实在便宜了，怎样都有挣头。
2018年后，不再有这种挣钱机会了，这也是为什么我会在继“置换思维”后提出“最重要的投资是自住的那一套”。
买房已经变成一个系统工程，不能再盯着价格看，而是要看家庭成长需求，不再是那种从小房子变大房子从高层变洋房从洋房变别墅的的“升级”模式。
示意图，图源网络
倘若还是原先买买买，就别谈什么资产保值升值了，反而会让你的资产负担。
所以，当我们决定再买房时，一定要认真想想买房帮提的“最重要的投资是自住的那一套”，一定要寻找那种具有独特价值体系的项目，哪怕它贵，但“贵是一种优势”，贵不是凭空而来的，是价值叠加的结果。
不对，贵阳楼市还真有些项目的贵是没有理由的。比如某合院产品，顶着一个非常漂亮的光环，但产品格局和内部打造逻辑，完全撑不起它现有的价格，结果也是如此，买入者寥寥。
No.05
何况，贵阳房价再贵也贵不到哪里去。像观山湖最贵的高层云著，2019年开盘价格也只要一万七八。
2019年，我写过一篇文章，核心观点是——云著很便宜，运用置换思维，贵阳20%的家庭买得起它。
云著实景
当时我拿杭州作为对比，杭州1000万人口，最便宜的房价都在2万上下，也就是说，杭州人的最低准入门槛是贵阳人的最高门槛。
我们承认贵阳能级不如杭州，承认贵阳人财富不如杭州人，但贵阳有没有20%的家庭达到杭州的平均水平？
何况，比较于杭州人过去30年的艰难买房历程，贵阳前20%家庭除了拥有不错的家庭收入外，还有两三套甚至更多的房子作为财富基石呢。
云著没有无缘无故的贵，而是以一套贵阳之前没有过的价值逻辑构成的。
云著的会所很“豪宅”，甚至在规模上比绝大多数的豪宅都要大。
云著会所游泳池实景
你或许会说，游泳池健身房私宴厅还有些用，国学馆私人影院拿来干嘛？
拿来干嘛呢？如果一个孩子的生日是请小朋友在私人影院里看一场电影，是不是很不一样？如果在国学馆听一场邻居关于美学的分享，与此同时激发出自己上台讲一本书的欲望，是不是特别有价值？
云著园林实景
有人说，云著都是高层连个洋房别墅都没有，也敢那么贵？
如果当时的云著也高低配，面向阅山湖的是别墅，别墅后是洋房，再往后是高层，当土地被房子满满当当填满，请问，还剩多少园林景观？请问，还有可能出现温泉么？还有19个主题泛会所么？
No.06
云著的学校观八中，引进北师大教育资源而不是挂牌北师大，这事被疯狂吐槽。
一个好学校的底层逻辑是由“好生源 好校长 好环境”组成。如今观八中已经开学了，师资配置、教育理念、孩子成长等都看得见。据我了解，孩子们和父母都表示满意。
云著的物业服务，也在变好，很多业主已经在点赞了。
举个例子。一位业主，到家看装修时，突然犯了低血糖，头晕的厉害，给管家发微信，管家在2分钟内将糖水送到。
云著精装车库入户实景
云著当然有不完美的地方，比如外立面褒贬不一，比如车库的细节设计等。
一个项目就跟一个人一样，即使再美丽，也能找出不足的地方，关键是，它的整体性。
其实云著还有很多小细节值得学习，比如入户大堂和车库的刷脸系统，脸一刷，玻璃门自动打开。
新交房的项目很多都有人脸识别，但刷完脸之后，要花大力气才能把门打开，遇到冬天，特别是两手还提着东西时，特别麻烦，尤其对老人小孩女生更不友好。
云著温泉区实景
No.07
云著以大规模全高层的方式拉开了贵阳楼市真高端的大门，真真意义上承接了一二线楼市关于城市高端的打造逻辑，接下去，云著能把一二线城市高端住宅
更保值增值的故事讲述下去么？
保值增值仅仅是资产保卫战么？
一二线城市的中产拼命往高端豪宅项目上走，仅仅是为了拥有更好的圈层？
有这个因素。但更重要的是，住进更好的房子里是对自己和家人更好的照顾方式。
保值增值的，不仅仅是家庭财富，还有家庭的幸福。
云著架空层儿童乐园实景
今天的贵阳，已经没有了买房暴富的机会。因为太多的房子哪怕是新房，都在重复着过去的样子，这样的房子是落后的，是无法给业主提供全新生活方式的。
再次强调，云著并非完美，但是其价值打造体系的确值得学习。
常年生活在上海的一位云著业主，喜欢问我一句话：
云著在贵阳排第几？
我说，目前排第一，但是会有项目超越它，而且我特别希望有项目赶快超越它。
前文中提到的观山湖二手房中的扛把子美的林城时代，我所认识的云著业主中，至少有10个来自它那里。
即使是刚交房没多久的华润悦府，我知道的，也有五六个人买了云著。