今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的中指院：三季度百城新房和二手房价格各月环比均下跌房价走势低迷整理了以下内容，希望能够有助于您了解中指院：三季度百城新房和二手房价格各月环比均下跌房价走势低迷。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。9月百城新建住宅均价16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌。

从涨跌城市个数看，2022年以来，百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量整体维持在高位水平。9月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。

百城二手住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，市场预期逐步走弱，5月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大，9月百城二手住宅均价为15970元/平方米，环比下跌0.13%。

从涨跌城市个数看，2022年以来，百城二手住宅价格月度环比下跌城市数量整体呈上升态势。2-8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量由45个逐渐增至74个，9月下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。

在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国房地产市场活跃度延续低迷态势。根据国家统计局数据，2022年1-8月，全国商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降23.0%，商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9%。其中商品住宅销售面积同比下降26.8%，销售额同比下降30.3%。8月，受低基数影响，商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右，较7月分别收窄了6.3和8.3个百分点。

三季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近三成，成交规模为2015年以来同期最低水平，市场调整态势未改。根据中指初步统计，2022年前三季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米，同比下降38.1%，市场情绪整体偏低。三季度，市场成交活跃度未出现明显好转，重点城市商品住宅月均成交面积3277万平方米，为近几年同期最低水平，同比下降27.9%，环比小幅增长2.9%。其中，7月受传统销售淡季、供应放缓、“断供”事件等因素影响，市场活跃度明显下降，商品住宅成交面积同比下降超三成，环比由增转降。8月市场情绪延续低迷态势，重点城市商品住宅成交面积同环比均降，但低基数下降幅相较于7月均收窄。进入9月，据初步统计，重点100城成交面积环比略有增长，同比降幅仍超两成，“金九”表现不及预期。

各梯队城市来看，前三季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降24.4%，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.0%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.2%。

三季度，各线代表城市商品住宅成交面积同比均下降，其中一线城市同比下降1.6%，降幅较二季度收窄了超30个百分点，9月同比转增；二线代表城市同比降幅最大，为33.5%，主要由于二线城市中市场规模较大的重庆、郑州、武汉、天津等地同比降幅均偏大，其中重庆同比降幅超六成；三四线代表城市同比下降24.2%。

分区域来看，三季度，长三角、珠三角成交规模整体保持低位，其中长三角代表城市商品住宅成交面积同比降幅近三成，绝对规模居近几年同期低位。常州、无锡和芜湖等城市市场活跃度明显不足，商品住宅成交面积同比降幅在五成以上；上海市场持续恢复，三季度商品住宅成交面积同比增长约五成。珠三角代表城市三季度商品住宅成交面积同比下降16.1%，珠海同比降幅超五成；肇庆、深圳和惠州等城市同比降幅也均超20%；东莞在政策带动下，7月以来市场活跃度有所提升，三季度成交面积同比增长22.4%。

二手住宅方面，三季度市场情绪略有修复，低基数下，8月重点城市成交面积同比转增。2022年1-8月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为6829万平方米，同比下降34.9%。各月来看，7月重点城市二手房活跃度延续回升态势，单月成交面积约1095万平方米，为今年以来的最高值，同比降幅收窄超10个百分点。8月，15个代表城市二手房成交1049万平方米，环比小幅下降4.2%，受低基数影响，同比由降转增2.9%。其中北京、广州、大连和青岛等地二手住宅成交量环比均出现回升，市场活跃度有所提升。近期热点城市二手房活跃度提升，一方面受益于各地优化政策的带动，另一方面，“断供”事件影响下，购房者对二手住宅的偏好度亦有所提升。

房屋新开工面积同比降幅扩大，竣工面积同比降幅收窄，短期现边际改善。在交易市场延续低迷情绪及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足。2022年1-8月，全国房屋新开工面积为8.5亿平方米，同比下降37.2%。8月房屋新开工面积同比下降45.7%，同比降幅已连续5个月超四成。1-8月，全国房屋施工面积为86.9亿平方米，同比下降4.5%。全国房屋竣工面积为3.7亿平方米，同比下降21.1%，8月房屋竣工面积同比下降2.5%，降幅较7月收窄了33.5个百分点，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房企竣工进程改善，竣工出现边际修复。

受市场情绪低迷和疫情管控等因素影响，三季度重点城市供应节奏改善不明显，新批上市面积同比降幅超四成。据初步统计，2022年前三季度，重点50城商品住宅月均新批上市面积1763万平方米，同比下降45.1%。其中三季度房企推盘力度较弱，50个代表城市商品住宅月均新批上市面积1889万平方米，处近几年同期最低水平，同比下降47.7%，环比下降6.3%。具体来看，7月企业推盘节奏明显放缓，代表城市新批上市面积约1610万平方米，环比由增转降，同比下降51.0%。8月以来，市场供应略有好转，9月，供应规模环比继续增长，但在高基数下，50个代表城市新批上市面积同比下降近五成。

从销供比来看，三季度重点50城整体表现供小于求。据初步统计，2022年前三季度，50个代表城市商品住宅销供比为1.16，其中三季度，房企推盘意愿不足，供应端的明显缩量导致短期市场供小于求，商品住宅销供比为1.10。

短期库存来看，重点城市供需两端偏弱，可售库存稳定在相对高位，出清周期在15个月以上。截至8月末，50个代表城市商品住宅可售面积37216万平方米，处于2017年以来的相对高位，整体规模较二季度末下降0.8%。出清周期方面，截至8月末，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为17.5个月，较二季度末缩短1.1个月。其中一线城市短期库存出清周期13.8个月，二线代表城市出清周期16.6个月，短期库存尚处于合理区间，三四线代表城市出清周期22.1个月，市场库存去化压力较大。

在房地产市场下行态势未见明显改善、房企资金承压下，三季度地方政府推地力度继续放缓。根据中指数据，2022年前三季度，全国300城住宅用地共推出4.7亿平方米，同比下降41.9%，其中三季度推出1.8亿平方米，同比下降40.9%，绝对规模处于2011年以来同期最低位。成交方面，2022年前三季度，全国300城住宅用地成交3.3亿平方米，同比下降44.7%，土地出让金2.1万亿元，同比下降39.0%，其中三季度成交面积同比下降20.3%，土地出让金同比止跌。

楼面价方面，三季度地方政府持续加大优质地块供应力度，住宅用地成交楼面价结构性上涨，但多数城市土拍表现仍较低迷，溢价率处于低位。2022年前三季度，全国300城住宅用地成交楼面价6441元/平方米，同比上涨10.3%，其中三季度成交楼面价7072元/平方米，同比上涨32.6%。溢价率方面，去年下半年以来溢价率持续在低位，三季度全国300城住宅用地成交溢价率3.2%，较二季度下降1.1个百分点，较去年同期下降4.4个百分点。

各线来看，三季度住宅用地供求面积同比均下降，一二线成交楼面价结构性上涨。2022年前三季度，各线城市住宅用地供求较去年同期均明显缩量，推出面积同比降幅均在四成左右；成交端，二线、三四线城市土拍市场持续低温，同时受土地推出力度减弱影响，成交面积同比降幅均近五成，一线城市同比降幅亦近两成。三季度，各地政府推地意愿仍不足，各线城市住宅用地推出面积同比降幅均在三成以上；成交方面，一线城市成交面积同比增长，二线城市同比小幅下降，三四线城市同比降幅超三成。价格方面，一二线城市加大优质地块供应力度，三季度住宅用地成交楼面价分别结构性上涨63.1%和21.1%，而三四线城市市场持续调整，市场下行期土地市场回暖动力不足，成交楼面价同比下跌仍在两成以上。

从两集中土拍情况来看，三季度22城均完成2022年二批次土拍，且过半数已推出三批次地块。整体来看，二批次供地节奏继续放缓，整体推出面积与首批次基本持平，与去年二批次相比，22城供地规模整体下降58%。具体城市来看，南京、青岛二批次供地规模较首批次增幅均超100%，无锡、深圳、重庆增幅亦超50%，而其余城市推出面积多为下降，济南、广州、上海、天津降幅在五成左右。整体来看，22城中首批次土拍表现相对较好的城市供地信心更强，如深圳、厦门、长沙二批次供地均上调规模，而首批次低温运行的城市中，除青岛外，天津、济南供地规模均大幅缩量。另外，截至9月30日，22城中有17城发布三批次公告，较去年三批次整体缩量，但降幅收窄；较二批次推出面积有所增长，其中武汉、合肥、上海增幅在50%以上。

成交方面，22城集中供地二批次成交面积较首批次小幅增长，城市市场热度分化明显。截至9月末，22城均已完成二批次竞拍，成交面积较首批次小幅增长8%，较去年二批次降幅超三成，部分城市市场情绪略有修复，整体流拍撤牌率好于首批次。三批次中，北京、杭州、合肥、青岛、厦门、无锡等12城完成土地出让，其中杭州19宗地中8宗竞拍至地价上限，北京18宗地全部成交无流拍，4宗竞拍至地价上限，热点城市热点地块竞拍热度仍在；青岛推出33宗地，流拍3宗，28宗底价成交，无锡全部底价成交，土拍情绪仍较低。

此外，从两集中土拍政策来看，二批次中，青岛调整供地结构，提高土地质量，同时取消配建产权型人才公寓，提高房企参拍积极性；上海、广州增加核心区土地供应，杭州提高部分地块销售限价，武汉优化租赁配建方式，优化住宅用地内配建的商业办公比重。三批次中，土拍规则宽松趋势延续，武汉调整地块保证金比例，南京不设毛坯限价等。另外，多城市增加供地批次，如无锡、苏州目前已发布四批次土地公告，武汉9-11月计划集中供地四批次、五批次、六批次。

全国房地产开发投资同比下降，8月单月投资额同比降幅超13%。2022年1-8月，全国房地产开发投资额为9.1万亿元，同比下降7.4%。其中，1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元，同比下降6.9%，占房地产开发投资比重为75.8%。进入三季度，开发投资额降幅明显扩大，7月单月同比降幅为12.3%，8月同比下降13.8%，降幅较7月扩大了1.5个百分点，企业投资信心仍较弱。

房企到位资金同比下降。2022年1-8月，房地产开发企业到位资金为10.1万亿元，同比下降25.0%。各项资金来源中，仅利用外资同比保持增长，国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款同比降幅有所收窄。