江苏县级城市楼市的危机高邮市、仪征市、宝应县楼市潜力与未来
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江苏省是全国最为富裕的省份之一，随着这些年经济的高速发展，很多县级城市的规模逐渐壮大，甚至有的县级城市人口接近百万。
扬州五亭桥
从江苏各区域的发展情况来看，苏南地区的优势明显高于苏北地区，而对于苏中地区来说，扬州整体发展也相当不错。
位于扬州共有三个县级城市，分别是高邮市、仪征市、宝应县。
经济的高速发展，城市的不断扩大，对于城市楼市来说，楼市固定资产价值也在逐年攀升。
高邮镇国寺塔
自去年到今年，扬州地区平均房价上涨较多，但随着今年8月开始房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或许这对于县级城市楼市来说是一项重要的挑战。
县级城市如果从城市能级的角度，与省会城市与地级中心城区，应该有巨大的差距。
但江苏的县级城市，特别是位于扬州地区的县级城市来说，或许我们不能以普通县级的眼光来看待。
仪征鼓楼
楼市的发展潜力，与未来主要跟人口聚集、产业发展、土地供应等三项因素有直接关系。
为了更好的剖析这三个县级城市未来楼市的潜力，那么让我们来共同了解一下这三个区域的基本情况。
江苏高邮市，根据第7次人口普查数据，高邮市的常住人口接近71万人，在扬州6个区县当中排名第二，仅次于江都区。
高邮市的管辖面积超过了1922平方公里，接近整个扬州地区的1/3，看得出来，高邮市的土地资源应该是比较充足的。
2020年高邮市共完成经济总量838亿，在扬州地区排在第3位，仅次于江都区与邗江区。
高邮市区位
从地理位置上看，高邮市远离扬州城区，相对来说高邮到扬州的距离，要比仪征到扬州的距离要远得多。
整个扬州是京杭大运河重要的区域中心城市，而高邮市也是处在京杭大运河边上，另外高邮还拥有水资源丰富的高邮湖。
高邮市境内的京杭大运河
通过经济的高速发展，现在的高邮市逐渐形成了冶金机电装备、照明灯具、电线电缆、纺织服装、新医药、新材料、新能源等支柱产业。
城市夜色
而随着高邮加大对生态文化建设，未来的高邮市会成为扬州地区全域化旅游的中心城市之一。
我们从人口、管辖面积、地理位置、产业的角度来看，高邮市具有较大的潜力，毕竟这座城市正值青春年华，生机勃勃。
江苏仪征市，是扬州地区最接近南京主城区的县级城市。目前仪征的常住人口只有53万左右，另外仪征市的管辖面积大约902平方公里左右。
仪征区位优势
2020年，仪征市共完成经济总量815亿，在扬州地区排名第四。仪征市的传统产业是纺织，而仪征化纤本身就驰名中外。
这些年，随着仪征市大力发展高精尖产业，加大推动产业升级，现在的仪征逐渐形成汽车及零部件、船舶制造、石油化工等三大核心主导产业。
奋进中的城市
仪征的地理位置绝佳，第一距离南京的主城区非常近，第二距离扬州城区也非常近，成为扬州与南京融合发展的桥头堡。
结合仪征市的区位优势，这些年仪征大力发展现代服务业与旅游业。相对来说，随着未来仪征快速融入两大中心城市建设，对于仪征这个区域来说会，成为两地重要的生态旅游区域。
从人口的角度来看，仪征市的人口还有一定的差距，毕竟现在资深城市楼市房价跟人口有直接关系。
大南京都市圈
但随着仪征市快速融入南京城区以及快速融入扬州城区，对于仪征市来说未来的人口流入预期较为明显，或许仪征市也能达到80万以上的常住人口。
从地理位置以及产业的角度，仪征未来整个城市的综合实力还是比较强劲的。
江苏宝应县，是距离扬州城区最远的一个县级城市，从宝应县到淮安城区的距离，要比到扬州城区距离近的多。
宝应县区位
现在宝应县的常住人口是68万人，在扬州地区排名第四。对于宝应县，或许就地城市化是更好的选择。
宝应县的管辖面积大约在1462平方公里，2020年宝应县共完成经济总量763亿，在扬州6个区县排名当中排名第六。
巍峨雄姿，宝应高铁站
现在的宝应县，逐渐形成三大主导产业，分别是新材料、新型电力装备、电子信息技术等，而未来这三大产业共打造千亿规模产业集群。
虽然宝应县远离扬州城区，但宝应县在以前没有高铁的情况下实现了高速发展，而随着宝应县迎来高铁时代，所涉及到的连淮镇扬高铁的开通，也大力提升宝应县的区位优势，促进了当地的经济来往以及人员交流。
我们从宝应县的产业及宝应县的人口，还有宝应县的地理位置，可以看出这个区域也具有一定的优势。
城市亭台文化
虽然整个扬州地区处在长江以北，但扬州整体发展水平在江苏13个城市当中处在中等偏上的位置。
随着城市化的发展，扬州各县级城市的城区规模也逐渐扩大。现在这三个县级城市建成区规模最大的是仪征市，达到了88平方公里。另外高邮市也达到了60平方公里，宝应县达到了63平方公里。
扬州万福大桥
城市规模的壮大，更是城市相关配套的完善，对于城市楼市固定资产的价值也逐年攀升。
现在整个扬州地区的平均房价达到了1.54万，而房价最贵的区域是扬州的主城区，广陵区以及邗江区基本处在1.65万左右。
对于扬州这三个县级城市来说，房价最贵的是仪征市，平均价格包括所有的乡镇在内达到了0.94万。另外宝应县的平均房价达到了0.85万、高邮市的平均房价达到了0.74万。
因水而生，江南水乡
相对而言，这三个县级的城市房价并不贵，与扬州城区的价格仍然有很大的差距。
上有天堂，下有苏杭扬。
自古扬州就是历史名城，而扬州自古就是繁华之地。对于扬州地区来说，随着大扬州城市格局的拉开，扬州地区楼市固定资产的价值也会大幅提升。
物产丰富的高邮湖
对于高邮市，随着未来扬州轨道交通的开展，必然也会联动高邮，带动高邮快速与南京、苏锡常等发达区域对接。
对于仪征市，随着南京的轨道交通通往扬州城区，必然通达仪征城区。也会随着大扬州城区的扩大化，仪征快速融入扬州城区的概率比较高。
南京地铁交通
对于宝应县，随着产业的不断推进，就地城市化，成为扬州与淮安两大中心城市的桥头堡，也会成为扬州生态文化富裕之地。
对于江浙一带的县级城市来说，远比东北、中西部部分地级城市更具有优势，随着长三角大湾区的推进，必然也会加速这些县级城市的人口聚集、产业升级、城市不断壮大。
都市生活，看大南京都市圈
相信高邮市、仪征市、宝应县能够建成扬州地区美丽的生态花园城市，更能成为扬州地区经济高速发展的桥头堡。
看好这三座县级城市的蝶变，对于这三座县级城市楼市的未来依然看好，相信这三座城市拥有强劲的爆发力。
个人观点，仅供参考。