今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的扬州一百万的房子「扬州房价为啥有价无市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解扬州一百万的房子「扬州房价为啥有价无市」。

江都楼市，一直是扬州楼市中一个神奇的存在。

众所周知，今年三季度之后，扬州楼市整体降温明显，除了个别新房和二手房价倒挂的限价盘，其他楼盘案场自然来访量和成交量都大幅下滑。

东南西北四区大部分楼盘都开始愁眉苦脸，连网红盘也要放下身架给出优惠来吆喝揽客，但江都的楼盘，似乎还是活得那么滋润……

一

置业顾问爆料：江都小户型缺货！


近日我在江都踩盘，在金奥文昌公馆很惊奇地发现，虽然目前正处于楼市冷淡期，但这家楼盘的案场人气竟然不低，陆陆续续不断有客户来看房。


我很诧异地打听，置业顾问告诉我的江都楼市情况让我大吃一惊：

1、随着金鹰、大润发、佳源广场开业，以及扬州金奥中心的建设，江都的人气和置业重心正在向江都南区转移。以前在江都，南区的人买南区，北区的人买北区，现在情况已经变成：南区的人还是买南区，北区的人也跑来买南区了！

2、江都购房者有浓厚的地缘情结，很多人江都人买房喜欢买在江都本地，乡镇购买力强劲，旺盛需求支撑江都楼市成交。

3、江都购房者对高层没什么抗性。扬州市区的购房者往往喜欢洋房、小高层，住宅20多层就会被嫌弃太高，但江都购房者不一样，对二三十层的高层接受度良好。

4、置业顾问说，目前金奥文昌公馆每天都能卖出至少一套房，有时候一天甚至能卖出五六套！特别是小户型，严重缺货，有很多人想买，但是买不到！

5、不止金奥文昌公馆，目前整个江都，小户型都处于缺货状态：中海金玺二期高层最小面积150㎡ ，佳源荣御府在售户型最小面积110 ；2019年即将上市的纯新盘金麟府、恒大御湖郡、中远桃源墅，都偏改善……

二

江都8大在售、待售楼盘现状盘点


我梳理了一下江都主要在售、待售楼盘，发现江都的楼盘本来就不算多，其中还有不少楼盘主推的是大平层、别墅等大面积改善房源，刚需购房者可选择的空间确实不大……



制图/楼市扬州





图片来源于扬州房天下


金奥文昌公馆


据置业顾问介绍，金奥文昌公馆目前正在销售的是二期，建筑面积约82㎡-180㎡，均价约1.1万/㎡。

目前主要在售二期10#、18#、19#楼。其中10#、18#楼为32层，19#楼为17层。




户型图↓





荣御府

荣御府是佳源世纪天城的住宅项目。在售房源建筑面积约113-145㎡，均价10000元/㎡左右。



户型图↓





项目自带的商业配套佳源广场12月底刚刚开业，对于住宅来说，添了一大利好。

金鹰新城市中心


二期住宅还剩6栋尚未上市，目前规划还在报批，尚未开工，2019年是否上市目前尚不确定。




中海金玺


二期高层开盘时间待定。二期共7栋高层，户型主要有3种：建筑面积约157/159㎡，建筑面积约190㎡，建筑面积约260㎡。

二期预计先推出3#、4#这两栋高层，户型建筑面积约157/159㎡，18层，共约144套，预计价格1万-1.2万/㎡。

159㎡户型图↓



宝雅新天地


宝雅新天地预计1月6日首开，户型建筑面积约101-137㎡，实际成交价8800-9850元/㎡。

宝雅新天地是江都砂之船奥莱的住宅项目，位于江都区新都路西侧、纬三路北侧、南吴路东侧、江平路南侧，占地15万方，总建筑面积48.9万方。


户型图↓






金麟府


项目由中远、恒通、广厦联合开发，占地面积约8万平方米，建筑面积约17万平方米，容积率约2.10，总户数1200户，毛坯交付。

项目预计1月首开，从公布的户型图来看，户型包括：建筑面积约105㎡、113㎡、115㎡、139㎡。


户型图↓






恒大御湖郡


恒大御湖郡位于江都大桥镇大宜路与仁寿东路交会处，项目总占地约6.35万方，总建约20.8万方，容积率为2.30，小区绿地率高达30.3%，总共规划有1108户。

恒大御湖郡在建高层建筑面积约在95平米至140平米之间、小高层建筑面积约在120平米至180平米之间。在户型方面，有三房、四房等。



恒大御湖郡营销中心公开现场


中远桃源墅


中远桃源墅由中远、融创、恒通联合开发，项目位于文昌东路金鹰南侧，占地面积43537平方米，建筑面积116497平方米，容积率1.80，总户数424户，打造叠院别墅与双拼平墅。




三

百万方级商业集聚，文昌东区新商圈正在崛起！


江都于2011年撤市并区，目前下辖13个镇，全区总人口106.8万人——

撤市并区时间不长，意味着江都土著对扬州主城区的认同感还没那么强，对江都本地还有留恋。下辖乡镇众多，人口不少，意味着大批村镇进城购买力。

同时，江都是工业百强区，也是目前扬州唯一一个GDP破千亿的区县（市）。经济不弱。

这些共同支撑起了江都楼市。加上江都新房市场供应量并不算多，因而扬州楼市凉凉的时候，江都楼市仍有温度。

而且，近年来，江都南区城建发展有目共睹。

金鹰开业，大润发开业，佳源广场开业，加上在建中的“扬州第一高楼”扬州金奥中心，百万方级的文昌东区新商圈正在崛起。


文昌东路沿线商圈效果图




扬州第一高楼，目前已经封顶




江都佳源广场开业实况


最后，做个调查：你觉得2019年，江都楼市还会继续红火吗？