顺义天竺二手房「北京融城怎么样」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的顺义天竺二手房「北京融城怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解顺义天竺二手房「北京融城怎么样」。
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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回答：你好，从房产升值性角度来看，这里也会跟着行情涨，但表现不算好，至少比望京还是差一些。相对来说，自住还是适合的，毕竟同样的总价，面积比较大。丽高王府，小区居住倒是ok，不过小区还是有些老旧了，衰败速度快，长远价值相对一般。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
2、提问：最近看了朱辛庄附近的冠芳园小区，周边配套不是很好，但据说万达拿了地，小米石头也建了办公楼。本人西二旗上班，朱辛庄附近能买的二手盘不多，不知道冠芳园值不值得考虑
回答：冠芳园品质和环境不算好，但毕竟价格实惠，板块也还有一些潜力和价值，所以问的人不少。我认为刚需如果资金有限的话，还是可以考虑上车的。升值性不一定很突出，但至少流通性和保值还是可以的。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷你好，能推荐几个海淀总价在650-700万左右两居室兼顾学区的小区吗？小孩现在3岁，主要五环外，清河 安宁庄 上地 西三旗这几个板块，我现在青睐的优先是观澳园，清缘东里，但现在这两个小区合适的户型太少，所以想问问有没有其它小区也合适
回答：你好，说实话，这附近还真不多。如果能稍微加点的话还可以看看莱圳、世华龙樾回迁，能兼顾学校和升值。或者往西边看，比如看看金隅美和园、怡美家园是否有合适的，升值性和保值性也还可以。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷你好，我们预算能买到600到700万左右房子，想买兼顾学区和自住的两居室。西二旗附近上班。目前考虑的有西三旗那边的新康园，清河的金隅美和园。京爷能点评下这两个小区吗？以及有没有其他推荐的小区？
回答：新康园，小区处于交界处，环境品质倒是不突出，密度大一些，部分户型比较一般，属于标准的上车盘，优点是单价低，能住得大一些。
金隅美和园，地段还不错，而且楼龄新，优势大一些，居住性和升值性强点儿。
清缘东里、怡美家园也可以看看。
建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷，主要想咨询下奥森春晓这个盘，有如下问题：
① 目前意向是买奥森春晓的96，因为得房率低有连廊，虽然以自住为主，但担心其后涨幅能否跟得上大盘；
② 目前楼盘实际的去化率如何您是否了解？
③ 如果不买奥森，周围是否有二手可以替代；
④ 如果不买奥森，今年附近是否有其他新盘？比如紫金书院，其是否为地铁盘？主打是多少平米以及售价不知道您是否了解？谢谢！
回答：你好
① 我认为得抓住重点，就靠回龙观板块、地铁新盘，那基本没什么问题。
② 楼盘去化还可以，不算特别快，但也属于中上。
③ 可以加我聊聊
④ 紫金书院，搞不懂，不清楚，有些靠谱的盘（非盘本身，而是操盘者），到时候开了估计很多人抢。北清云际旁边的建发倒也可以看看。
详见星球内部资料《北京规划资料包》
6、提问：京爷，东边泰悦豪庭、百荣家园，西边万润风景、绿波漫板、万年花城，这几个请帮我分析一下，哪个保升值更好一些呢，谢谢！
回答：你好，其实都有一定的升值性，泰悦豪庭差点儿感觉，关注度小一些。绿波漫板、万年花城、百荣家园属于比较稳的选择，西边万润风景可以赌一赌。建议看看星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
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