大横厅户型「130平的横厅设计图」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大横厅户型「130平的横厅设计图」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大横厅户型「130平的横厅设计图」。
紫金山下、月牙湖畔，曾是老南京人心目中“富人区”的象征，但由于土地开发趋于饱和，久未有新房源上市，逐渐淡出了南京“豪宅圈”。
近日，复地御钟山三期和保利云上相继公开售楼处和样板间，且都将于12月中开盘上市，放风价在4.3万元/㎡—5万元/㎡之间。
城东“老字号”豪宅要来了。
01
复地御钟山位于紫金山脚下，邻近地铁2号线马群站，该盘上次新房开售还是在2015年，推出的是均价3.8万元/㎡的精装大平层，而此次将要上市的是3期项目，拟建14栋6-7层洋房，共369套房源。
据售楼处置业顾问介绍，目前项目只做了178㎡、220㎡两种户型，且已经确定为毛坯交付，不做装修包。最快将在12月中旬首开9栋楼，约228套房源，首付大概率为8成，放风价4.3万元/㎡左右。
目前售楼处已经公开，但参观样板间需要提前预约。
样板间设在前期已经交付的小区内，均为3个卧室，其中220㎡的户型中，除了大横厅设计之外，还有面积为60㎡超大主卧。
180㎡的3房2厅3卫 ：双套房主卧，餐客厅一体，南北双阳台。
样板间：
220㎡的4房2厅3卫：8.1米开间横厅设计，餐客厅一体，还设有西餐吧台，冰箱、橱柜、玄关全部为隐藏式设计；主次卧均有独立的衣帽间和卫生间。
样板间：
虽然样板间做了精装修，但从现场遇到的多位买房人口中可以听到，他们并不喜欢买精装房，参观时不停地询问“这里是否可以改造”。
置业顾问解释到：“对于高端改善的客户来说，精装修就是千篇一律没有特点，他们更喜欢后期可以根据自身需要进行改造、装修。项目最开始也是做了两种方案，一是精装修交付，价格预计在5万/㎡左右，二是毛坯交付，预计4万/㎡—4.5万/㎡，后来内部做了调研和研究之后，确定是以毛坯交付。”
参观普通住宅时的心情：这个设计浪费面积、砸墙改造都是开发商投机取巧！
参观豪宅项目时的心情：只要舒适随便浪费、砸墙改造是我独特的品味！
02
同位于城东的保利云上，也在上周公开了售楼处和120㎡、140㎡的样板间，前往看房无需验资、预约。
此前项目在紫金坊设立展厅时，就已经公开了项目的基本信息，项目拟建3栋商住混合楼，1-2层是配套商业，3层及以上为住宅，地下部分包含商业、停车场等。
【先锋探盘】造型奇特 空中花园，月牙湖新盘放风4.5万/㎡
据售楼处的置业顾问介绍，保利云上仅有241套房源，户型建筑面积76-277㎡，户型种类较多，最小一房起步，已确定精装交付，但除中央空调、地暖、新风三大件之外，其他精装标准未定，放风价在5万元/㎡以内。
整体来看，样板间设计尚属中规中矩，但按照现场买房人反映，一些细节部分较为“鸡肋”，比如主卧拐角、阳台中间的隔断。
140㎡的4室2厅2卫户型：
120㎡的3室2厅2卫户型：
除了造型独特，该项目多数户型会带有大面积的楼顶露台，最小露台面积为30㎡，最大约100㎡，且这个区域可作为自家庭院使用，属于赠送面积部分。
置业顾问解释到：“说是赠送不太严谨，但这个露台确实是不计入产权面积，且只能从住宅内部进出，相对来说也是私人区域。从露台上可以看到山景，这就我们项目'空中花园'卖点的由来。”
因户型较多，因此关于产品定位，该置业顾问并未下定论，但从放风价格来看，三百多万可以入住传统“富人区”，倒是非常诱人。
03
目前来看，城东板块的新房源还相对较为稀缺，除了复地御钟山和保利云上之外，还有马群G84地块、华发G05地块和光华门G90地块，目前这3个项目的上市时间未知。
马群G84地块：位于城东马群地铁站附近，距离复地御钟山较近。中海以楼面地价22735元/㎡竞得，未来毛坯限价3.1万元/㎡，
华发G05地块：位于月牙湖区域、光华路附近，华发以楼面地价29821元/㎡竞得，拟建20栋18-20F住宅楼和3栋商业综合楼。已经定案名为“钟山峰景”，需要现房销售。
光华门G90地块：位于在建的地铁5号线光华门站上盖项目，南京地铁资源以楼面价24983元/㎡竞得，拟建3栋住宅及部分地底商，其中住宅总高仅4-5F。
因久未有新房消息，加上区域内成熟的生活配套，城东片区的二手房价格也是非常“可观”。
从链家网可以看到，复地御钟山周边的二手房挂牌房源并不多，主要以御钟山一、二期及周边的天泓山庄、紫金新寓为主要房源，目前御钟山一、二期的挂牌价在4.5万/㎡—5.5万/㎡之间，对比新房价格倒挂明显。
而月牙湖附近的二手房，成交均价也在4万元/㎡左右，且多以有一定房龄的小区为主，次新房有银城东岳府，均价在5.6万元/㎡左右。
无论是御钟山，还是保利云上，城东“老字号富人区”在年底终于有新房上市了，紫金山下和月牙湖畔，哪个更受欢迎呢？欢迎留言讨论哦！