一小时销售额达5亿吴中胥口当红热盘原来长这样
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中建旭辉合力打造，旭辉胥口第三子，规划建设5栋洋房、5栋高层及1栋沿街商业，近地铁学校旁。
项目亮点
①两大品牌房企合作开发
中建旭辉合力打造，旭辉胥口第三子，规划建设5栋洋房、5栋高层及1栋沿街商业，近地铁学校旁。
②全龄化社区 兼顾刚需改善
项目定位全龄化社区，主推高层、洋房产品，建面约103-142㎡ ，全装修配备三大件，一步到位设计。
③交通便利 近地铁学校旁
中建旭辉江上距离轨道交通5号线约700米，临近中环西线、子胥快速路，一路之隔就是胥口中心小学。
适合人群
中建旭辉江上总价200万/套起，适合刚需与改善型购房者，尤其是乘地铁通勤的上班族。
价格分析：8.0分
2021年5月31日，中建旭辉江上所在的苏地2021-WG-19号地块由旭辉竞得，成交总价约6.8亿元，成交楼面价约11654元/㎡，溢价率14.16%。值得一提的是，该地块开拍前三天即破中止价，一次报价达131轮，可见地块争夺之激烈。
中建旭辉江上首批房源于2021年12月16日首次取证，共计329套住宅，包括8-9F洋房4栋与18F高层3栋，户型建面约103-142㎡，全装修交付。房源备案价19704-24269元/㎡，整体均价约22303元/㎡，总价区间205-346万/套。
据CRIC苏州机构统计，2022年3月，中建旭辉江上所在的吴中区胥口版块一手住宅成交均价约23277元/㎡，该盘周边的越秀龙光悦年华花园（均价约19500元/㎡）、越秀云萃悦庭 （均价约22000元/㎡）、悦四季华庭（均价约22000元/㎡）、华地青樾庭（均价约22000元/㎡），通过对比可知，中建旭辉江上价格方面并无太大优势。
另据贝壳二手房数据显示，胥口版块二手房住宅挂牌均价约1.9万/㎡，挂牌价比较高的如澳海胥江湾挂牌均价约2.4万/㎡、亿城天筑挂牌均价约2万/㎡，老新村小区如吉祥一村挂牌均价约1.5万/㎡，价格相差较大。
中建旭辉江上附近的胥香园挂牌均价约1.9万/㎡、东胥香花园挂牌均价约1.7万/㎡、尼盛新城挂牌均价约2万/㎡。次新房小区旭辉公元系弘庭、萃庭由于二手房限售暂未有挂牌房源。
据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至目前（2022年4月15日），中建旭辉江上可售住宅还有254套（包括正在签约中），也就是说该盘2021年12月底首次开盘以来，已有75套住宅完成签约，去化率约23%。
评测师有话说：部分刚需置业者难以在包括中建旭辉江上在内的一众新房楼盘中找到符合自己预算的房源，而胥口版块二手房住宅价格普遍较低，需求或被分流，新房去化较缓慢。
楼盘规划：8.5分
中建旭辉江上占地面积约29251.6㎡，总建筑面积约58503.2㎡，容积率约2.0，规划建设户数503户。整个小区包括4栋8F洋房、1栋9F洋房、5栋18F高层，以及1栋2F沿街商业。
无论高层还是洋房都为全装修交付，每一户均配备有三大件，中央空调、地暖、新风系统一样不落，居住更舒适。
项目作为低密住区，绿化率约37%，呈现一环七组团的设计，建筑、景观、配套有机结合，为业主打造园林式度假生活。
其中，全龄活动区又细分为儿童乐园、青年健身区、老年活动区，每一位家庭成员都能在小区里结识志趣相投的朋友。
如前所述，中建旭辉江上还规划有1栋2F沿街商业，根据地块规划要求，项目的商业部分业态为零售及餐饮，不得设置批发市场和服务型公寓。这意味着沿街商业除了给业主带来就近购物消费的便利外，基本不会影响小区外围环境。
评测师有话说：据项目规划公示，中建旭辉江上住宅全装修交付，装标不低于1500元/㎡，单套户型面积不低于100㎡，开发商早在建设之前就已在户型方面设置一道门槛，以此来筛选目标群体。
户型分析：8.5分
中建旭辉江上由旭辉、中建八局联合开发，由早期的户型平面图可知项目产品为3室/4室2厅2卫设计，标配大面宽阳台。
从具体户型来看，高层户型建面约103㎡，洋房户型建面约123-142㎡。
望江宽居户型位于小区4、9、10、12、13号楼，作为项目最小户型，建面约103㎡，3室2厅2卫。套内格局方正，动静分区明晰，互不干扰；餐客厅一体，空间通透，视野开阔。南向双开间阳台约6米，可为主人提供满足休闲、晾晒及收纳功能的空间；主卧套房设计，自带步入式衣帽间与独立卫浴，还有南向大飘窗，居住舒适度高。
评测师有话说：望江宽居户型为中建旭辉江上仅有的高层户型，约80%得房率，置业一步到位。
风清宽宅户型为洋房户型，主要位于小区1、2、3号楼，建面约123㎡，4室2厅2卫，南向无遮挡，大面宽朝南，采光充足；入户独立玄关兼顾私密性与收纳功能；套内格局方正，无过道面积浪费，空间利用率高。
餐客厅横厅设计，开间尺寸约6米，南北通透；景观阳台晾晒、休闲空间充裕；客卫干湿三分离，既卫生又方便使用。
评测师有话说：风清宽宅户型虽然建面只有约123㎡，但是依然做到了四居室，并且南向主卧套房、U型厨房设计，让套内空间不显小，有助于全面提升居住品质。
泊岸宽域户型同为洋房户型，位于小区中央6、7号楼，建面约142㎡，是项目最大建面户型，4室2厅3卫，电梯厅与玄关设计，保证套内私密性，同时增加收纳空间。
套内格局方正通透，四开间朝南，采光充足；餐客厅一体，北面与U型厨房相连，方便备餐与饭后收拾。厨房设有吧台，增加操作空间；客卫干湿分离，日常使用方便；套房式主卧，居住舒适。
评测师有话说：泊岸宽域户型的亮点除了套内面积大之外，就是它的三联阳台，10米超大向阳面宽，南北通透，采光充足，晾晒、休闲皆宜。
样板房细节
中建旭辉江上高标准装修交付配齐三大件，基本为一线品牌，采用格力或同等品牌中央空调，狄耐克或同等品牌新风、威能或同等品牌地暖；厨卫方面，老板或同等品牌油烟机、灶具，摩恩或同等品牌淋浴花洒等。
建面约123㎡洋房户型南向大横厅设计，餐客厅一体，无过道面积浪费，有效提高利用率，干湿三分离卫生间，晨起洗漱合理，为业主与家人节省更多时间。
交通出行：8.5分
轨道交通
有“换乘王”之称的苏州轨道交通5号线，于2021年6月29日正式开通，中建旭辉江上距离5号线胥口站约700米，从小区出发通过步行就可以到达该站。
业主乘坐5号线地铁3站即可到木渎，8站达新区狮子山站，10站达姑苏，16站到园区。而5号线又有换乘王之称呼，串联了苏州所有轨道交通线路，快速通达全城，这非常方便地铁通勤的业主。
公共交通
中建旭辉江上周边约1公里范围有10个公交站，其中胥口中心小学公交站与小区相距约221米，途经公交车有507路、508路、508路高峰、585路、669路，上供小区距离小区约256米，途经公交车除508路、508路高峰外，还有58路，业主可乘坐这些公交车去往木渎、越溪等地。
自驾
中建旭辉江上位于胥口街道胥进路与吉祥路交汇处，周边有孙武路、灵山路、苏福路等主干道，沿着胥进路往北约700米便是孙武路，沿着孙武路向东北方向即可到达苏福路，进而到达木渎镇的中山西路与金山南路。
业主若是觉得这些地面市政道路较为拥堵，可以沿着胥进路往南行驶约2公里就可以上子胥快速路，继续向东即可进入中环西线，从而快速通达苏州各区。总体而言，自驾还算便利。
评测师有话说：整体来说，中建旭辉江上周边界面还是较为不错的，不过它还算不上一个严格意义上的轨交盘，与轨道交通5号线胥口站之间还有一定的距离。
周边配套:8.5分
教育配套
从地图上可看出，中建旭辉江上东侧为上供小区、北侧为胥江、南面与西面都是学校，分别为胥口中心小学、胥口中学，家长接送方便，孩子们相当于家门口就能够完成小区到初中的教育。
医疗配套
由于胥口街道尚处于发展阶段，中建旭辉江上附近的医疗资源主要以卫生院为主，最近的胥口街道中心卫生院与小区相距约1.7公里，业主开车沿着孙武路往东行驶约5公里可以到达苏州市木渎人民医院。这是一家三级乙等中西医结合医院，里面科室较齐全、设备也比较完善。
苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院则相对较远，直线距离都超出12公里左右，自驾需要行驶最短的路程也有约15公里。不过，胥口街道中心卫生院、苏州市木渎人民医院现有的医疗资源已基本可以保障业主基本生活需求。
商业配套
中建旭辉江上除了自带沿街商业外，约3公里范围内基础配套一应俱全，胥口镇文体中心与小区相距仅约317米，内设有超市、餐饮、培训机构等，方便周边居民之需求。
由于轨道交通5号线的开通，周末不想自驾的业主可以乘坐地铁前往木渎，大运城、大润发、山姆会员店，木渎影视城，天虹商场均可轻松到达。在索山桥西站换乘3号线，则可到达龙湖狮山天街、金鹰国际广场，可以享受一站式消费带来的乐趣。
公园配套
尽管中建旭辉江上周边约1公里范围没有大型市政公园，但是小区北面的胥江让业主在家就欣赏胥江两岸景色。
不仅如此，家门口的胥江还有健身步道，非常适合业主晚饭后散步，如果觉得运动量不够，业主也可以选择小区自带健身房的跑步机，总之我们都要把身体练得棒棒的。
评测师有话说：据相关报道，中建旭辉江上2021年12月28日首次开盘，一小时内销售额达5亿，问鼎胥口当周销售金额、销售套数、销售面积三冠王，很大程度得益于其品牌认可度，周边配套尤其是教育资源，也为项目加分不少。