北京买房保值「海淀区房价为什么那么高」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京买房保值「海淀区房价为什么那么高」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京买房保值「海淀区房价为什么那么高」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：请问京爷，非常信服您的判断：

1.东城东后河沿小区和朝阳吉祥里西区，这两个小区哪个更值得购买？保值和增值潜力更强？

2.万年花城二三四期和草桥恋日嘉园一二期哪个更值得购买？

3.上面几个小区是购买的时机是什么时候？我自己倒不是刚需。

谢谢！

回答：1, 长远看, 东后河沿更有价值一些, 毕竟是东城区.

2, 这两个其实差不多, 升值性都有保证. 从居住的角度来看, 我更喜欢草桥恋日嘉园多一些.

3, 可以边看边观望, 目前如果不是很刚需, 也不一定要太着急, 得看是否有合适的房子. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

2、提问：您好，保利中央公园确实是有控盘的迹象，您说的非常对。请问针对这种小区该如何来判断入手时机呢？

回答：你好，这个就得时刻关注着这个盘的房源量、带看和客户情况了，再结合市场大趋势。如果房源在慢慢变多，带看不多，那还可以等等；如果带看慢慢平稳向好，整体北京市场也平稳了，那基本上是可以入手的。至于价格，这个没法评判。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

3、提问：京爷你好，stsd，预算500万以内的房子，综合各方面，目前想在回龙观龙华园和毛纺厂南宿舍两个进行选择。综合考虑好出租和未来保值增值能力，请问哪个小区比较合适？

回答：龙华园优点在于离地铁近，配套还不错，但老小区，物业管理很一般，最大的问题是：在回龙观一大众次新房中，它的楼龄缺点很突出，所以未来价值会慢慢衰弱。毛纺厂南宿舍，小区比较老，居住体验不算好，不过最大的优势在于身处海淀，因此保值性会强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷您好目前情况如下俩娃京户准备明年9月回京就读原户口在丰台准备买房转户上学预算1200～1500 主看朝阳望京九龙山附近学区房也关注房子年限朝向小区…看过望京西园圣馨大地都不是太满意…想京爷讲讲这两地和推荐合适房子感谢

回答：你好，当前学区比较不稳，因此尽量选择学区属性和溢价低一些的区域，这样一方面能使得房价更稳健，另一方面有更大的概率上对应的学校。望京作为产业区，其实是非常适合的，毕竟有产业，有学校，溢价不算高，往年学位也充足。望京优质学校主要为陈分，九年一贯，相对省事儿。选择次新小区即可，这里面能选择的小区有澳洲康都，上京新航线，华彩国际。澳洲康都是附近的次新上车盘，品质差了一些；上京新航线，华彩国际品质不错，居住和升值性都能保证。九龙山的学校代表是陈经纶帝景，选择珠江帝景即可，不过学区溢价不少，因为有一定的风险性，我个人不是太建议。其实还可以考虑亚运村的嘉铭，比如嘉铭桐城，上学和居住都能满足。关于时间节点，我认为过几个月或许有较好的窗口。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：东坝首开常青藤南北双通透2 1的两居和回龙观京投发展公园悦府南北通透的两居请京爷帮忙分析下？看了2个小区两个各有自己优缺点，常青藤离殡仪馆近有点忌讳，但品质户型价格都很好性价比高，公园悦府私家花园很有亮点，但下面地铁通行担忧。如何在这样的各有自身优缺点的小区房子中做出和自己匹配度高的呢？

回答：你好, 从升值性上来说, 长远看, 相差应该不会太大, 都是属于优质稀缺小区. 这种情况下, 主要还是根据自己的情况来, 举个例子, 如果你比较注重室内居住体验, 那么公园悦府的两居还是尴尬了一些, 有些房间还是很小, 住着比较难受. 如果你上班距离在西北角, 那自然公园悦府合适一些. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：请问次新的标准是几年？长河湾和海晟名苑、当代moma比，大户型哪个房子品质好、升值潜力大，谢谢

回答：你好，次新的标准，在北京是2005年左右以后。长河湾和海晟名苑、当代moma品质倒还行，不过从稀缺性的角度来看，海晟名苑还是比较突出的，有学校、有品质。当代moma的小区风格，有不少人不太喜欢，毕竟不是传统意义上的设计，不过也算优质产品。我建议买海晟名苑。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

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