今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的旭辉公园大道退房「旭辉时代天际二期」整理了以下内容，希望能够有助于您了解旭辉公园大道退房「旭辉时代天际二期」。

撰文=燕十三



PART1-红透西安，重磅投资

直至今日，有很多人仍然认为浐灞价值疑点重重，科技不如高新，繁华不如小寨，凭什么“红透西安”？

过去，按照西安产业排位，浐灞十余年配套沉淀，一直缺乏重磅产业链条。按照生态环境排位，浐灞十余年环境修复，绿化景观位列全市第一。可以说，在“五区一港两基地”之中，浐灞属于特殊存在。

但偏偏是这样一个人居环境极高，产业落地短板的区域，却迎来了连续四年翻天覆地的变化，先是地铁3号线贯通、领事馆区批复、自贸区批复、西安丝路会展中心、圆桌会议中心、十余家高端酒店等开始建设，一连投入数百亿。

于是，人们惊呼，这不正常，凭什么浐灞能够吸引这么多投资，而不是曲江二期，或者航天城，最起码也应该投资在常宁新区。

但城市发展极快，投资雷厉风行。伴随着城市快速发展，浐灞核心区域房价启动，碧桂园率先在浐灞打破3万 ，旭辉在浐灞制造公寓销售大满贯，前者通过价格，让浐灞成为楼市标杆；后者通过销量，实证了浐灞投资需求。

为什么偏偏是浐灞？这恐怕是埋藏在众多投资者心里的一个重要疑问，掩藏在数百亿投资之下的，究竟是下一个金矿，还是下一个矿坑？

为什么是浐灞？有什么产业？能否拉动经济？这应该是盘旋在投资者心头，对于浐灞最有疑虑的三个问题！


PART2-三大悬疑，提问浐灞

于是，关于对浐灞投资价值的质疑，可以总结为三个方面！

其一，为什么突然之间就在浐灞大规模投资？

近年来，西安重点发展“东西两翼”，于是，“西轴线”打造沣东新城，“东轴线”打造浐灞生态区。随着领事馆区批复、奥体中心建设，配合欧亚论坛，浐灞定位越来越清晰，会展经济成为浐灞发展大方向。

尤其是浐灞涉外交流资源密集，例如领事馆区、签证中心、国际会议资源等，这些资源都超过高新曲江，需要重点开发。

其二，为什么投资场馆建设、高端酒店集群？

浐灞生态环境优美，严控城市污染，会展经济被视为破题方向。而且浐灞拥有西安唯一一个国际会议资源——欧亚论坛永久会址，绝对重磅资源。

＞备注：欧亚经济论坛永久会址（图片/浐灞生态区官微）


围绕着欧亚经济论坛，西安规划了西安丝路国际会展中心、西安圆桌会议中心、十余家高端酒店集群、千亩腾讯小镇等，擎划西部最大专业场馆，无论是会展中心，还是高端酒店，都将助力浐灞发展。

＞备注：西安丝路国际会展中心效果图

其三，这些场馆建设对于浐灞经济有无助力？

会展经济属于“借鸡生蛋”，搭建舞台，吸附品牌。过去西部会展中心，一直在重庆、成都，西安一直无法跻身前列，关键原因之一，就是缺乏大型专业场馆。

以重庆为例，2017年重庆展会举办496场，会展业总收入1334.4亿元，其中直接收入152.8亿元，拉动消费1181.6亿元，相当于经济总量的6%，规模极大。

业界研究表明，会展经济收入具有1:9的产业带动效应，即如果某一次会展的直接收入为1，则对餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9。所以，未来会展业将通过乘数效应和产业关联效应，对浐灞经济增长起到重要作用。

大西安谋求发展，在文旅之外，科技之外，工业之外，浐灞能否打造“会展之心”？如今产业前提都已具备，关键还看运营！

PART3-浐灞之芯，劲销红盘

法国经济学家佩鲁提出的増长极理论认为：经济増长通常是从一个或数个“増长中心”逐渐向其他部门或地区传导。

眼下蓬勃发展的会展业，一个“增长中心”即将诞生。为了巩固会展经济，世园会板块规划了-砂之船奥莱；金融区板块规划了-杭州新天地；总部区板块规划了-丰泰里Shopping Mall，共三个大型购物中心。


此外，为了满足市场对于浐灞商务办公的渴求，浐灞生态区重点推动总部经济区，打造轻量级办公聚集区，一个规划约10.38平方公里，以公寓、写字楼、酒店为核心的总部经济区终于出现。

为什么一定要如此规划？会展中心之侧，既有城市商务区，又有城市消费区，典型如曲江CCBD、高新锦业路，不仅商务覆盖，而且都要打造超高层集群。

总部经济区位于欧亚大道与广运潭大道交汇处，是浐灞咽喉地带，而旭辉·公园大道项目位列前排，东临三角洲，西瞰北辰大道，可以说，扼守黄金地段，过滤一概资源！

旭辉·公园大道，立足于总部经济区，总占地41亩，总建面约19.6万方，整个项目由一栋soho公寓和四栋创意loft集群组成，预计2020年交房。

＞备注：旭辉·公园大道规划效果图


位于浐灞咽喉位置，一线房企开发，产品设计优越，旭辉·公园大道堪称公寓产品佳作，尤其是近揽区域繁华，坐享产业中心利好。

城市推高预期，销量验证品质，占据浐灞核心资源优势的红盘旭辉·公园大道，已经劲销3100套公寓，一年销量领跑全市公寓产品。如今，联合贝壳打造清盘团购专场，最后300套45㎡LOFT，项目收官在即！

PART4-领衔西安，投资臻品

大量购房者投资，三宗过亿大单，验证资产价值，那么，为什么投资者青睐于旭辉·公园大道，一年热销3100套，究竟什么原因？

其一，产业加持，浐灞价值机遇空前。

目前，重点工程建设如领事馆区、丝路会展中心、圆桌会议中心、陕西历史博物馆、千亩腾讯小镇、杭州新天地、丰泰里Shopping Mall、十余家高端酒店群等，逐渐呈现，浐灞发展正在提速。

此外，为了巩固浐灞价值，一条灞河贯穿奥体中心、会展中心，聚集六大央企巨头（华润、中冶、中建、中粮、招商、电建），购物中心、超高层建筑、五星级酒店、轻量级总部，巩固浐灞产业价值。

其二，红利资产，优越产品价值稀缺。

旭辉·公园大道，L型楼位布局，大面积采用玻璃幕墙，昭示性极好，东揽灞河景致，西瞰城东腹地，形象气质极佳。凭借这一设计，旭辉·公园大道荣获第十三届金盘奖！

这一设计实现了两点优越：其一，参考深沪江景大宅设计，旭辉公园大道一字排开，奢享弧形观景，揽景面极佳。其二，根据LOFT产品特点，增加采光面，不仅视野开阔，空间体验感倍增。

＞备注：旭辉·公园大道样板间实拍


＞备注：旭辉·公园大道样板间实拍


如今，浐灞市场LOFT租金60-75元/平/月，年回报率5-8%之间，比余额宝两倍还高。如果将LOFT改造为“双钥匙户型”，变成“买一层租两层”，从收益来说，旭辉·公园大道的LOFT产品绝对高附加值。

当前，浐灞正处于“璞玉未琢”，一旦精雕细琢成型，立即身价翻倍，这一点毋容置疑。三十年来，北京通州、上海浦东、深圳后海、杭州钱江、西安曲江都反复验证，新区在被重塑之后，价值都会迎来迅猛增长。

但一切成熟之后，科创产业朝气蓬勃，会展中心人流如织，三大购物中心繁华鼎盛，还能够买到性价比超高的旭辉公园大道吗？结果可想而知。

此次，旭辉·公园大道携手贝壳打造清盘团购专场，楼栋王座在售，最后300套45㎡优质LOFT公寓，清盘之后，旭辉·公园大道从此成为绝响！

提示/进群添加：xusandao123