今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的徐州市在售楼盘最新动态「徐州新房成交量」整理了以下内容，希望能够有助于您了解徐州市在售楼盘最新动态「徐州新房成交量」。

二手房市场能最直接的反映楼市，目前随着贷款政策逐渐放宽，利率回落，市场环境也开始对刚需变得友好起来，二手房市场自然也逐步回温。


并且还有不少小区历来都是二手房交易市场上的明星选手，备受认可，即便在市场冷静期也能顺利抛货。


今天我就特意统计了一下徐州二手房市场中那些特别好卖的小区，一起来看看吧。（数据来源：贝壳，仅统计在贝壳平台成交数据）


NO. 1｜壹

为了方便区分，针对徐州的各个不同区域，我各做了一份区域二手房成交数据榜单，这样整体查阅也比较方便。


云龙区


云龙区成交套数位居前列的小区基本都位于云龙万达板块，作为目前云龙区的核心区域中心，云龙万达板块配套全、生活气息浓厚。


除此之外，板块也有不少品质级性价比小区，如华润橡树湾等，都是整个云龙区二手房市场上的成交大户。


泉山区


泉山区整体成交数量都偏多，市中心板块以及淮海新城板块等都是热门的置业选择区域。


西区的雨润新城、荣盛城作为徐州楼市有名的超级大盘，价格刚需，配套全面，交通便利，是不少刚需客户中意的选择。


鼓楼区


鼓楼区二手房成交比较多的小区分散在各个不同的板块，如九里、东区高铁板块、市中心、北区等。


位于鼓楼经开板块的美的时代城、绿地高铁东城等因为良好的区位优势，加上前期与周边的商品房相比价格倒挂，受到了不少买房人的追捧。


优质大盘代表万科城位列榜首，学区房永康小区也成功上榜，侧面说明整个市场对于学区房的购买力也在逐步恢复。


新城区


新城区近2年是徐州热门的置业区域，区域各种利好不断，新房、二手房价格居高不下，片区内以改善为主，多是大户型，限价盘也不少，“内卷”严重，产品同质化。


铜山区


铜山区成交数量较多的小区也分散在了各个不同的板块，如文沃、大学路板块、区政府板块等都是配套丰富的区域。


大学路板块有多个小区上榜，伴随着板块人口密度增多，大型商业的落地也为整个板块进一步带来了人气。


NO. 2｜贰

在整理本期二手房成交数据的时候，小编发现，成交价和挂牌价之间还是有一定的差异。


1、紫金东郡，挂牌213万，成交218万 ，总价相差5万，成交价比挂牌价高

还有一套挂牌139万，成交132万 ，总价相差7万.

2、美的乐城，挂牌188万，成交187万，总价相差1万

目前小区二手房挂牌均价15607元/㎡。



不过，从我整理的真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，且要靠业主多次让价才能促成交，有些房源成交周期长达2年多。


有趣的是，其他城市成交周期比较长的是价格比较贵的小区。中介也表示：二手房选择面更大，房子如果没有优质的学区、小区环境等加持，二手房市场里并无竞争力。


开元四季三期，成交周期262天：

奥运星城，成交周期940天：

段南新村，成交周期510天：

馨乐园，成交周期673天：

相对的，部分优质二手学区房、小区环境好、品牌物业、核心地段的小区成交周期也更短些。


和平小区，成交周期仅1天：


万科北宸天地，成交周期仅18天，单价却高达1.88万/㎡：

万科城，成交周期仅29天，单价1.38万/㎡：


NO. 3｜叁

一直有人说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。


1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”


优质的学区房，不论何时，都是二手房市场里的香饽饽，即便相对来说成交周期没那么快，但依旧大多比较好出手。


如永康小区，超过20年房龄，是货真价实的“老破小”，凭借民主路小学本部学区的加持，成为二手房市场的硬通货。

2.物业口碑良好的大品牌房企项目更能抗


在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！


通俗的说，就是要买品质更好的小区。


以九里板块为例，万科城住宅挂牌价相比周边小区都要高出不少，流通性也非常强。


背后的原因除了地段，小区的品质也加分不少，比如漂亮的社区景观，经久不衰的外立面，尽职尽责的物业等等，都会让消费者更倾向于此类房源。此次徐州疫情万科城的业主就成了很多小区羡慕的对象。



3.地段为王

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！