今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州园区房价走势最新消息「苏州奥体板块未来规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州园区房价走势最新消息「苏州奥体板块未来规划」。

“面粉价”已经赶上“面包价”！这是园区土拍后，深深触动业内外的一句话。海亮拿地后海亮地产江苏区域公司总经理史庆超在接受媒体记者采访时更是直言不讳的袒露：“房价上涨将是毋庸置疑的。”

园区楼面价逼近1.6万/平方米 购房者患上房价“恐高症”

近日，网上甚至传出湖东某盘一平普涨5000元/平方米的消息。不过据苏房网最新调查，并没有网上涨的那么夸张，根据规定，楼盘报价是不能超过备案价的，但是涨3000元/平方米还是有的，还有一些项目维持封盘状态。

项目报价中南锦苑17#楼小高层均价15000元/㎡（现已全线封盘）九龙仓时代上城风华里1、2、6、7#楼四幢高层均价15000元/㎡绿城桃花源合院总价1800万/套起白塘壹号高层87、88#楼均价17000-18000元/㎡；联排别墅总价750万/套万科玲珑东区22#楼折后均价18600-19000元/㎡；11、17、19、23#楼精装高层均价20000元/㎡星公元名邸高层均价17800元/㎡；多层洋房均价21500元/㎡仁恒海和院大平层总价600万/套起；叠加别墅总价1000万/套起；独栋别墅总价1200万/套起优公馆1、3#楼高层均价10500元/㎡滨江苑二期长河湾高层、小高层整体均价7000—8000元/㎡澜调国际11、18、19#楼高层均价15000元/㎡；2#大平层均价24000元/㎡九龙仓国宾1号独栋别墅总价2000万/套起绿地森纳丽缇类独栋别墅总价600万/套起建屋康帝庄园类独栋总价1600—1700万/套左右；联排别墅总价900万/套左右路劲主场41#楼复式房源均价9800—11000元/㎡；高层8、14、15#楼整体均价12500元/㎡（调价中）北极星花园精装高层均价15500-17000元/㎡；8#楼洋房价格18500元/㎡起栖霞栖庭花园洋房均价15000元/㎡；高层均价13500元/㎡左右雅戈尔太阳城缘邑6#楼高层均价14500-15000元/㎡和融优山美地公馆小高层均价15000元/㎡，复式200—250㎡，价格10000元/㎡起；联排别墅总价400万/套起建屋海德公园31#、32#高层，30#小高层，均价13000-14000元/㎡七里香都高层24、27#楼折后均价15500元/㎡左右（现已全线封盘）景悦星湖花园洋房均价13500-14500元/㎡双友新和城1—6#楼（4#除外）精装高层均价14200元/㎡中海名门独栋别墅总价760—1100万/套雅戈尔天宸公馆精装大平层12000-15000元/平方米左右蝴蝶湾9#、10#、12#楼高层现房均价约14000—15000元/㎡置地悦湖1#、2#、5#楼（毛坯房）均价13000元/㎡；6#、7#、9#楼（精装）均价14500元/㎡；二期现房均价13000元/㎡水巷邻里花园7#楼约88㎡单身公寓均价30000元/㎡；15#、17#的大平层均价35000元/㎡馨湖园二期6、7#楼高层均价25000元/㎡和乔丽晶多层现房3#、4#楼均价14500元/㎡世茂铜雀台联排中间户总价700万/套，边户总价900—1000万/套；独栋总价1500—2100万/套水云居三期云尚独栋别墅总价1500万/套起；双拼别墅总价900万/套起玲珑湾天萃63#楼大平层均价45000元/㎡阿卡迪亚联排、院墅总价310万/套起；合院总价450-550万/套天著二期联排别墅总价300-360万/套阳澄华府联排和双拼别墅总价250-300万/套半月湾大平层毛坯均价35000元/㎡，精装均价50000元/㎡；会所均价在28000元/㎡左右；商铺一楼50000元/㎡，二楼40000元/㎡仁恒观棠联排别墅总价800万/套起；独栋别墅总价3000万/套香堤澜湾二期爱琴岛高层现房均价9000元/㎡；联排别墅总价350—550万/套浦湾公馆2#、4#、7#楼高层毛坯均价11000元/㎡金鸡湖1号联排别墅总价1400万/套起月亮湾3号28、31、32#楼均价16000—18000元/㎡滨江苑17、18、22、24#楼均价7200元/㎡晋园双拼别墅总价2000万/套起；独栋别墅总价6000万/套起湖滨四季独栋别墅起价1500万/套，最高总价约1.1亿元/套中信森林湖联排别墅总价460万/套起；独栋别墅总价650万/套起；高层均价11500元/㎡置地美庐独栋别墅400㎡总价818万/套起，600㎡总价1600万/套起路劲尚澜湾双拼别墅总价1300万/套起；联排别墅总价610万/套绿城苏州御园精装大平层总价800—1000万/套；合院精装总价是2500万/套起沁水朗庭联排别墅总价360万/套起

园区现代化的规划发展，丰富的就业机会和优质教育资源让很多购房者趋之若鹜，连最靠北侧的青剑湖房源也基本被抢光。不过最让人惊讶的还是另外一个“悖论” ——贵并热销着！很多楼盘价格高于苏州整体房价水平，但去化速度仍非常快，热门楼盘常常一经推出便遭到抢购。

但是7月初的一场土拍，将涨价趋势愈演愈烈，逼近1.6万的楼面单价让不少购房者患上房价“恐高症”。作为购房者，也不是非园区不可，买房还需结合自己的实际情况来，一起去看看苏州其他区域的楼盘房价如何？

姑苏区：最低9688元/平方米起 刚需最后容身之地

姑苏区一直被认为是“寸土寸金”之地，究其原因，是因为目前区域内地块紧缺，房源稀少，但这里同时也是繁华之地，有观前、石路等商圈环绕，同时也有拙政园、狮子林等旅游景点坐镇，还有火车站这一大型交通枢纽添彩，成为了许多人理想的安居之地。

项目报价万科金域平江168㎡成交均价330万/套；商铺价格30000-40000元/㎡中锐姑苏尚城一期、二期、三期均价14500元/㎡，四期价格15500-17000元/㎡，均价16500元/㎡中海凤凰熙岸四期18#价格16000元/㎡，25#价格15500元/㎡；二期均价16000元/㎡；一期均价16000元/㎡朗诗相门绿郡所有在售房源均价24000元/㎡姑苏金茂府均价25000元/㎡干将名邸价格650-670万/套桃坞郡府总价1000-4600万/套苏公馆联排530万/套左右，双拼640万/套左右领秀冠南苑总价400-600万/套平江怡景均价14500元/平米左右齐门人家价格最低9688元/㎡起，均价11300元/㎡世茂运河城10000元/㎡起万科金色里程均价12000元/㎡华润平门府独栋别墅均价700-1000万/套，收藏级传世别墅总价为5000万元/套宁沪庆园价格1100万/套起桃坞巷联排285㎡总价550万/套；独栋399㎡总价1000万/套；445㎡总价1300万/套。拙政别墅总价2500万/套起，均价40000元/平

目前姑苏区在售楼盘主要集中在金阊新城和平江新城两个板块，均价早过万字头。然而在刚起步的时候，这两个板块却被十分“嫌弃”，“太偏僻了”，“配套太 少”这些话不绝于耳。但随着这两个区域的逐步发展，商业的不断建设，它们的价值得到了提高，购房者也逐渐接受，当然房价也发生了些许变化。

相城区：房价4位数居多 “端正”300万就可以买套别墅

2015年可以说是相城区新盘的“爆发年”，上半年海伦堡珍珠湾花园、建发中泱天成、环秀湖花园等相继入市，可谓“遍地开花”。当下，2015年已经过半，然而相城纯新盘的“爆发式开盘”仍未停歇，下半年还将有雅戈尔紫玉花园、佳兆业君汇上品、俪珠华庭、东渡湖韵青城花园、卓兴澜庭五个纯新盘“入市”，为相城楼市继续注入“新鲜血液”。

项目报价阳光景庭高层7300-8200元/平米，别墅280-330万/套，商铺9888元/㎡起恒达星湖花海折后均价7800元/㎡万科VC小镇均价约10750元/㎡华润置地橡树湾iHome公寓均价9000-9500元/㎡；大平层14000-18000元/㎡春天璟墅多层洋房价格8000-9000元/平米；小高层价格6888-8000元/㎡；联排总价280-350万/套；独栋总价560-700多万/套建发中泱天成均价9000元/㎡天鹅湖庄园联排别墅总价348万/套起；独栋别墅总价748-1000万/套和沁园308㎡联排别墅总价323万/套，均价10500元/㎡；265㎡联排别墅均价9600元/㎡，总价254万/套阳澄之星均为叠加别墅，均价220万/套澄湖印象总价220万/套左右银丽高尔夫别墅总价1500万/套起恒基水漾花城均价9300－9800元/㎡西湖君庭2#洋房均价10700元/㎡左右；小高层均价11000元/㎡华润城立方均价10300-11700元/平米南山檀郡洋房均价14000元/平米；高层均价12500-13000元/平米誉相庭洋房均价均价13500元/平米，高层均价12000元/平米紫金湾联排别墅价格550-800万/套，叠加别墅价格370-470万/套正源悦庭整体均价8900元/平米绿地海域乾唐墅268㎡联排别墅600万/套，466㎡独栋别墅1200-1300万/套。金御华府仅有14#大平层在售，均价9800元/㎡荷美名邸花园洋房31#8500-9000元/平米，36#9000-9300元/平米；联排500万/套左右，独栋700-800万/套左右海伦堡珍珠湾花园高层均价7500元/平米；叠加别墅190-280万/套；独栋别墅500万/套左右冠城大通蓝湾高层折后均价7800-8000元/平米；花园洋房均价9500-9800元/㎡左右尚景湾均价为8500-8600元/㎡左右首开班芙春天140㎡均价9000-9200元/㎡，170㎡均价8500-8600元/㎡漕湖之韵5156元/㎡起花好月圆均价9600元/㎡水韵花都折后均价9500元/平米左右华园丽都阳光1#2#3#6#22#花园洋房价格7000-8000元/平米金科观天下均价8800元/㎡左右泰峰金谷园高层均价8500元/平米，洋房总价180万/套起红鼎湾花园高层折后均价8800元/㎡，多层折后均价11000元/㎡左右招商依云华苑高层均价9200-9300元/㎡，洋房12500-13000元/㎡姑苏钓鱼台总价580万/套起海亮香榭里成交价12700-12800元/㎡左右万宇名都花园均价9500元/㎡中惠晨曦怡庭在售多层均价10500-11000元/平米姑苏裕沁庭精装公寓均价17500元/㎡鑫苑鑫城住宅全部售罄，商铺均价18000-19000元/平米

相城楼市给人留下的印象一直都是“不温不火”“不急不躁”，纵使其他区域因政策变动、价格调整等因素已经“腥风血雨”，这里也可以做到“岿然不动”。不过据苏房网新房中心统计，相城一套房子半年最高升值21万多，相城房子还是很有潜力的

吴中区：众里“寻房”千百度 8、9字头还是有的挑

今 年上半年，吴中区在全市成交上可谓一直是独领风骚，几乎每月都将销冠区域揽入怀中，这样优异的成绩自然与区域内楼盘众多这一因素密不可分。但是想要购房者 买账，光靠数量多也不现实，重要的还是要看楼盘各方面的综合性价比。热门的尹山湖板块等，都以各自的优势吸引着众多的购房者安家。

项目报价招商长堤190万/套起玩美天地均价7000元/㎡左右中天和景苑最低特价8800元/㎡起，均价9600元/㎡朗诗东吴绿郡毛坯均价14000-15000元/㎡精装均价17000-18000元/㎡颐和湾花园1#价格14000-18000元/㎡，7#价格20000元/㎡左右。2#、11#号楼均价1.7-1.8万/㎡景瑞御江山均价在8500-9000元/㎡石湖天玺均价18000-28000元/㎡瀚宫均价10000-14000元/㎡世茂石湖湾均价13000元/㎡万达华府均价11500-12000元/㎡，准时签约99折，全款97折新城石湖公馆二期多层均价11000元/㎡，精装小高层25#（11F）均价13000元/㎡；精装高层24#、27#号楼均价11000-12000元/㎡金辉越溪原筑多层均价11500-12000元/㎡；高层均价10500元/㎡招商小石城均价8800元/㎡翠湖湾高层现均价11000元/㎡。蓝光可可蜜园75-85万/套越湖名邸复式9000元/㎡，大平层10500元/㎡首开国风华府均价9000-9700元/㎡九龙仓碧堤半岛光辉岁月均价13000元/㎡起。首开常青藤目前高层均价8500元/㎡，联排430万起；叠加280万/套起山湖一号高层毛坯均价约为10000元/㎡；二精装均价9500元/㎡～10000元/㎡旭辉美澜城78平8000-9000元/㎡，89平9000-9500元/㎡，118平9100-9700元/㎡鑫苑湖居世家小三房均价8900元/㎡起；四房均价9100元/㎡起；联排总价230万到260万九龙仓碧堤半岛二期洋房均价在14500元/平米 别墅总价400万左右保利居上均价11000元/㎡，18#号楼一线湖景均价13000~14000元/㎡保利悦玺11000-14000元/平米中富御湖湾高层均价11000元/㎡天鸿尹山湖韵佳苑整体均价9300元/平米左右，4#号楼均价9000元/平米，10#号楼均价9500元/平米合景叠翠峰仅剩少量94㎡、95㎡尾房在售，折后均价10500元/平。弘阳上湖在售房源均价10500元/㎡

这里列出了吴中主城板块，吴中大道板块和尹山湖板块的全部在售房源的价格，仅供大家参考。

高新区： 房价也曾有回落 比起涨价不值一提

2014 年，新区“狮山路板块”很火，地块稀少，引房企高价拿地，毫不手软，外界一度猜测该区域房价将到“2.0时代”。“高新科技城板块”“北部浒通板块”等后 起之秀也一度成为热议焦点，目前，朗诗、碧桂园、万科等大牌房企齐聚新区三大片区。而在配套上，也在不断升级，狮山路的繁华自不在话下，而永旺梦乐城入驻 浒通板块则成为2015年的焦点。

项目报价金科天籁城户型面积95㎡三房、80㎡和107㎡两房，折后均价8050元/㎡景山玫瑰园景山玫瑰园联排别墅价格350万—500万/套，优惠5万享15万；电梯洋房均价9500-13000元/㎡，叠加和连院均价12000-13500元/㎡旭辉御府7号景观楼王均价14000元/㎡仁恒棠悦湾均价19000元/㎡。高新地产天之运价格8800元/㎡-9800元/㎡金辉浅湾雅苑均价8300元/㎡-9000元/㎡梧桐庄园9200元/平方米起，一房一价。运河公馆主力户型90-137平方米，均价8800元/平方米中航樾公馆均价9000元/㎡望湖湾均价9000-9200元/㎡左右长成锦溪禾府33#、35#多层电梯洋房（8F）,户型面积84、100、130㎡，均价8500元/㎡，联排别墅房源，均价11000-12000元/㎡，另有23#(6F)在售，户型187㎡的复式，均价10000元/㎡左右虹锦湾现房均价8800元/㎡左右招商依山郡二期房源2、5、8#号楼均价8000-8500元/㎡左右，9号楼3单元，均价8300-8800元/㎡，南山柠檬城户型面积93㎡、94㎡、128㎡，均价8800-8900元/㎡；14#，户型面积93㎡、94㎡、128㎡，均价9200-9300元/㎡中铁诺德誉园高层均价在7800元/㎡左右，另已推8号楼东单元小户型87、88㎡，均价7500元/㎡旭辉苹果乐园均价7500元/㎡水岸秀墅总价680-3000万中节能生态岛洋房均价9800元/㎡，联排均价11000-12000元/㎡，合院均价13000元/㎡。双拼均价16000-17000元/㎡。中旅狮山名门高层房源均价18000元/㎡星榈湾高层51#、52#、53#，56#均价8000元/㎡中航樾玺195㎡大平层产品，总价145万起津西新天地小高层11#，户型面积133㎡（中间户）、138㎡（边户），价格12999元/平方米起，均价14000-15000元/平方米，另有多层花园洋房少量在售，均价16000元/平-17000元/平旭辉玺悦均价8500元/平方米万科新都会14500元/平方米旭辉华庭最后一批133㎡房源清盘均价9300-9800元/㎡新地国际公寓苏寓精装现房均价22000元/㎡路劲香港时光起价18000元/㎡中交mini墅预计7月中旬首次开盘荣尚花苑剩余最后19套房源在售，均价7500元/㎡惠泽云锦城高层27号楼均价7700元/㎡，少量多层19、20号楼均价9000元/㎡。中吴红玺臻园小高层均价9100元/㎡左右新创悦山墅均价12000元/平，总价在310万-450万之间山湖湾高层均价8800元/㎡水岸年华均价10000元/㎡金科王府三期小独栋总价660-810万/套，户型260-290㎡，送150平。旭辉悦庭均价8300-9000元/㎡，清山慧谷在售大独栋户型面积508-520平米，总价1500万元/套起；小独栋总价600-800万元/套。秦馀山庄在售别墅户型面积为260㎡、340㎡、433㎡，总价250万起。龙池山庄在售独院别墅，目前剩余80套左右，总价800-1600万/套。冠城大通珑湾联排别墅，户型面积330㎡，均价11000元/㎡，总价350万/套起TOP未来500万/套宝带熙岸最低8280元/㎡起，均价9000元/平米MAX未来均价7500-8500元/㎡太湖苏里联排、双拼均价11000元/平米，独栋均价17500元/㎡，总价760万/套左右荣华世家仅剩余约30多套房源，清盘在售，均价8000元/㎡。永新秀郡均价7188元/㎡起，别墅总价330万/套左右。鸿运家园联排别墅还剩下5套，均价11000元/㎡左右绿地中央广场均价8500-9000元/㎡左右

而2015年，新区楼市也不负众望，在今年的苏州首场大型土拍上，狮山板块一宗地块以12760元每平的楼面成交刷新单价地王，周边楼盘称其为“活雷锋”，趁势而涨。连一直被认为位置较偏的科技城今年的房价也已非常快的速度雄起了，下半年可能将进入万元时代。