成都房产:房屋产权到期之后怎么办?

如今，在成都买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。新房买不到，好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？

产权年限这个问题，相信无数的购房者也为之烦恼，现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。

什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有了年限，就有到期的那一天，因此，当房产年限到期之后我们应该肿么办？

年限到期后怎办？

根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：

住房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。

商业用房怎么续期：

当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的；

注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被收回，惨兮兮。

使用期限怎么样计算？

虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签购房合同开始算起，有些人认为是从房产证到手那天开始算。

使用年限到底怎么算呢？

其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。

例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将房子建好，那么你的房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。

但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦。