衡水房产:买房只要首付？小心你可能连钥匙都拿不到

没有买房以前，相信有不少人都是这样认为的：只要自己准备好首付款就足够了，甚至还有人认为，只要月供可以还得起，那么就可以轻轻松松买房了。但是，小编不得不告诉广大购房者的是，你这样想的话，现实是很容易给你狠狠一巴掌的，从而打醒了你的天真和无知，今天，小编将告诉大家都需要准备哪些钱，仔细阅读这篇文章，不然可能你连钥匙都拿不到。

一、首付款

说起首付款，相信大家对它都不会感到陌生，毕竟哪个人不知道买房要交首付呢？尤其是刚需而言，如果需要按揭贷款买房的话，这个款项就会比较大，在20％至60％不等，不过需提醒的是，因为每个城市对于首付款的比例要求不一样，因此首付金额都不尽相同。

此外，买房首付比例也会根据首套房、二套房、三套房而变化。建议，大家在买房前，最好先了解清楚看当地的购房政策以及首付比例是怎么规定的。还有，如果是买二手房的话，那么也要注意一下二手房评估价。

二、月供

向银行申请贷款来买房，然后房子到手了，那么你自然就是要每月还月供的。月供如果过高的话，会影响人们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象，因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上。

说完还月供比例这个问题之后，现在咱们再来说说还房贷的方式。一般来说，还款的方式可分为等额本金或等额本息两种，因此各位购房者可根据自身情况来，还款的年份一般是1至30年，如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限。

当然了，由于现在房价太高，因此人们即使是贷款买房，还月供也是一种压力，因此如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，针对相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。

三、税费

在计划着买房的时候，一定要将税费计入预算之中，不然的话，你的买房预算可能就会不足。买房需要交纳的税费还是比较多的，特别是二手房，有房屋评估费、登记费、权证印花税等等。

由于买房所涉及的税费品种多，且种种税费累积加起来，也是一笔不少的钱款，因此提醒大家在买房时，一定要做好充分的预算，比如一定要计算好首付款、月供、契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等费用，不然到时候好不容易凑够首付才发现没钱交各种税费。

不看不知道，一看吓死人，买房真是要交好多的费用的，这些费用加起来，就是你的购房总支出了，因此，在买房时，就千万不要只计算首付款了，不然你可能分分钟不够钱来买房，从而使自己的买房大计落空了，甚至有可能连购房定金都赔进去了。

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