济南房产:这九部分空间很特殊 别让“赠送面积”骗了

买房时，其实很多面积是不被计入到所购面积的，但是因为是外行，所以总是被开发商忽悠，最终导致自己的使用面积大大缩水。今天我们就来看看，有哪些部分是不被计入到房屋面积范围内的。

1、房屋面积是怎么测量的？

在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。

这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

2、房屋共用面积包含哪几个部位？

房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积。

其中，分摊的共用建筑面积可分为4类:

①建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

②建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

③墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

④本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

3、哪9个部位不计入房屋面积？

①层高小于2.20米的房屋部位。

②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

③房屋之间无上盖的架空通廊。

④建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

⑥独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

⑦电梯下方的电梯机坑。

⑧户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

⑨露台。

4、怎样避免在房屋共用面积吃亏？

在挑选房屋时，应了解房屋共用面积包含哪些部分，正常情况下房屋共用面积主要涉及大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素。

所以大家在购房时，最好选择纯住宅小区，避免额外的损失。现在，商品房房屋共用面积居多，就算再怎么不甘愿，也只能接受。但是，一定要计算自己购房的共用面积，免得空欢喜一场。