济南房产:济南“90后”电梯“带病上岗” 一台电梯最长用多久
济南房产:济南“90后”电梯“带病上岗” 一台电梯最长用多久
2015年7月26日，湖北荆州一女子带儿子乘商场扶梯时，遭遇电梯故障身亡;2015年7月27日，广西梧州一幼童左臂卷入广场扶梯，正在接受治疗。电梯“吃人”的悲剧令人心痛，相关扶梯安全维保问题再度成为舆论热点。
公共场所的扶梯安全问题，其归属及维护责任相对明确，悲剧发生恰恰是因为责任缺失，监管失位;而对于更多的老旧小区和高层住宅来讲，超期服役的电梯却面临着“老无所依”的尴尬局面。
这些电梯多是“90后”，大批量地诞生投用于上世纪90年代。与时下的“90后”小鲜肉们相比，“90后”电梯却已是老迈不堪，硬件磨损老化、软件紊乱故障，安全问题隐患重重。他们早应退出“江湖”，但现实却是，因为报废标准缺失、更新资金匮乏，大部分电梯仍在超期服役，“带病上岗”。
济南“90后”电梯“带病上岗”
“1、2、3……”上周四，邮电新村北区决定向分房单位递交1号楼电梯更换意见征询书，物业工作人员最后数了一遍签字业主的数量。
准备更换电梯的是一栋26层的住宅楼，1995年竣工、1997年分配出售给某家通讯公司的部分职工，与旁边的3号楼并称为山东省第一个高层住宅楼群。20年后，购房的业主多已退休，楼内的4部电梯却依然“坚守岗位”，让业主们很头疼：电梯温度一高就停运，全楼26层共196户业主只能爬楼梯，其中老年业主占比超三分之一，电梯停运等于“断了腿脚”。影响出行尚在忍耐范围内，但摇晃、坠梯、不开门等安全问题频发，让人“一进电梯就悬心”。
让电梯“退休”的呼声越来越大，维保公司和小区物业也加入阵营。今年3月，山东诚信行物业有限公司联合维保公司向业主所在通讯公司提出换梯申请。截至7月，签字业主已超过三分之二。
邮电新村的这4台电梯只是代表。在这座城市里，还有257台这样的“90后”电梯仍在服役。
“换新血”报废无标准
据媒体报道，今年质检总局曾对部分省市2523台使用15年以上的老旧电梯进行抽查，有7%的电梯存在较大隐患，主要问题为平衡系数、超载保护装置等不符合安全要求，部分部件老化、磨损严重等。这部分电梯该如何处置?
济南市质监局及电梯维保单位西子奥的斯均认为，每一台电梯所处的使用环境、用户的使用习惯和频率、维保公司的维保能力都不相同，其故障率也会存在较大差异。电梯“退休”不应以使用年限为判定依据，而是根据“健康程度”。
目前，大多数业内人士倾向于通过定期的维保和主要配件报废更新，实现电梯“延年益寿”。
对此，近年来，全国多地出台了许多主要部件报废标准，今年3月济南市也发布《电梯更新、改造、修理评价技术规范》，甚至年初，质检总局透露将出台全国性主要部件报废标准。
但“已入膏肓”的“90后”电梯面对的却是另一番局面：技术落后、能耗高、故障率高，多个配件同时严重老化，个别型号过老零部件已停产……指望电梯主要部件报废已无济于事，整机报废“换新血”才是当务之急。
但无论是国家法律还是国家标准，却均未提及整机报废标准。相关地方性探索也较为匮乏。老电梯“缝缝补补又三年”成为常态。
普通电梯使用寿命是多久？
一般来说，电梯的运行寿命为10到15年，但这只是根据电梯的一般使用情况来判断的，不是国家的强行标准。国家目前没有电梯的“保质期”方面的规定。“病电梯”是指电梯的一些部件或指标已不符合安全要求。如电梯有四项安全部件：安全钳、门、限速器、缓冲器，如果其中一个部件失灵，电梯就会误操作，该停时不停，不该停时乱停。还有机器长期不清理，有些部件就会粘合在一起，造成抱闸现象，这时就会出现溜车等。
当然也有电梯能用20-30年，能用这么长时间是要经常保养的，在安装电梯的第一年和第二年是免费保养的，以后就要出钱保养是每月都要保养，这样电梯有零件不好了也能及时更新，而保养电梯的费用是算在物业费里的。如果要更换电梯的话就更困难了，一台电梯要几十万甚至上百万。
