天津房产:要居住舒适度 请注意容积率绿化率！

除了房价以外，舒适度就是我们选购房屋的重要考虑因素之一。那么，你知道什么与居住舒适度有关吗？答案是容积率绿化率。容积率绿化率与小区舒适度息息相关，以下将为您介绍何为容积率绿化率以及如何计算。

居住舒适度与小区环境有关？请注意容积率绿化率！

一、容积率

容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比：

容积率计算方法

计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定：

特殊规定

对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以，购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。

二、绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就懵圈了，这三个到底什么区别呢？

绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频。绿化率管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率。

绿化率与绿地率

一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。

绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。

目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。

三、如何通过小区环境判断居住舒适度？

购房指南给你几个窍门，一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

所以容积率和绿化率是判断小区居住舒适度的有效参考指标，通过这两个指标我们就可以更好地选择舒适的房屋，达到居住体验便利，整体舒适度高的目标。