北京房产:二手房房龄过高对购房者有哪些影响？

二手房房龄过高有哪些影响？

二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点：

1、影响房屋使用年限

现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除掉开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右。

2、居住成本增加

房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

房龄太高的二手房还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

如果你买房是为了投资，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。