三亚房产:公摊面积的计算 有哪些因素影响公摊面积？

房屋面积怎么算？公摊面积如何计算？对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位。为免纠纷，购房前有必要知道公摊面积怎么算。

公摊面积

公摊面积的计算

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数

套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

影响公摊面积的因素：

1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积。能者多劳原则，房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模。楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%