杭州房产:小知识：公积金贷款年限额度是什么？

很多人都不知道什么是公积金贷款年限额度，实际上公积金贷款年限额度很重要，搜狐焦点网为您提供公积金贷款年限额度知识——

一、住房公积金贷款额度

1、一般城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积 金贷款最高额度为 40 万元;

2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的 80%;

3、住房公积金贷款额度公式(成都市)： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于 50%(其中：月还款包括已有负债 和本次负债每月还款之和)。

二、住房公积金贷款条件

以成都市为例

1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的 30%;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作 为保证人; 6、成都公积金中心规定的其他条件。

三、住房公积金贷款流程

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请， 填写住房公积金贷款申请表 并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)， 婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的 证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方 与银行签订借款合同及相关的合同或协议， 并将借款合同等手续送公积金中心复 核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额 发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理 房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款 人将有价证券交银行收押保管。