记者以买家身份暗访发现广地花园商品房重复抵押事件(组图)

记者作为买家暗访发现，

广地花园商品房双按揭后，不少购房者看到了《认购书》和《商品房买卖合同》背后的陷阱——即使签了合同，房款付清，房子也未必是你的！但是如何才能知道预售商品房是否有抵押呢？记者前天作为买家暗访发现，一般情况下，在新建的房产交易中心，您只能通过预售证号和具体房号查询房贷情况，即也就是说，消费者在买房前不需要支付任何费用。，押金和首付可以查商品房的按揭。

市土地建设档案查询处：房产证出具后才能查房贷信息

在买房的三个步骤——下单、定金、签订认购书、支付首期付款和签订商品房买卖合同这三个步骤中，我可以在哪一步查到预售房的抵押贷款？出售商品房？带着这个疑问，记者前天上午来到市国土房管大楼档案检索处。

记者刚问：“我临时订了买商品房，能查到房子有没有抵押吗？” 工作人员立即说：“不行，更别说临时预订了，即使我签了‘商品房’的买卖合同也找不到，而且只能凭房产证和房产证后的具体地址查房贷。已经获得。”

记者问：“我想在下单或者签合同之前先确认一下房子有没有抵押，有什么办法可以查到吗？” 工作人员回答：“没办法，不然现在又会出现这么多抵押房屋被出售的事件？”

记者指着挂在墙上的大型档案信息咨询指南栏问道：指南上不是说可以查询身份证和房子的详细地址吗？工作人员再次否认，在办理房产证之前，电脑中没有此类信息。

新楼盘交易中心：买房前可凭预售证号查询

由于部分文件搜索窗口移至新楼盘交易中心，前天，记者来到珠江新城新盘交易中心。记者发现，可以在一楼咨询台查询房贷情况，无需在查询窗口缴纳50元查询费。

记者发现如何查询房产证是否抵押，咨询处仅凭预售证号码和具体房号即可查询房贷情况，不需要业主身份证和签订的《认购书》或《商品房销售合同》。

当天下午，记者带着预售证号和签订的《商品房销售合同》再次来到新交易中心。

工作人员很快发现，该房屋并未按照《商品房买卖合同》的序号进行抵押。然而，记者提供了一份带有预售凭证号的临时认购“认购书”，但最终未能查明是否有抵押。由于《认购书》上的商品房具体地址与工作人员通过预售证号核对的地址不同，故举报开发商出售时商品房的流水号与流水号不一致当它被报告预售时。房管局的数据排在首位。

据悉，这种情况在实际房地产销售中非常普遍。

一房多售也难向房管局查询

一位在房地产开发公司从事预售商品房认证手续的工作人员解释了房管部门难以展示部分商品房的抵押和销售情况的原因。他说，如果开发商将商品房抵押给银行，银行会督促开发商在房管局房产抵押处确认信息，开发商的房贷信息会显示在房管局的数据库中。这部分房贷情况，业主可以轻松查到。

但是，如果开发商出售多套房屋，业主就很难找到相关信息。如果开发商先将房屋卖给业主A，骗取房款，但未将业主的《商品房销售合同》带到房管局核实，房管局没有房屋已售出的记录。即使B的主人在买房前进行了一番搜索，也查不到房子已经卖掉了。

可以说，如果开发商没有对所售房屋进行鉴定，房屋已经多次售出，房管局也没有相关记录。因此，消费者必须督促开发商在购房后尽快核实买卖合同如何查询房产证是否抵押，以确认其购房的合法性。