2021年的房地产市场似乎有点冷。目前，上海、杭州、深圳等地二手房成交量已降至冰点，价格较年初跌幅在10%至20%之间，博弈买卖双方的关系发生了逆转。

01 深圳5000多家中介辞职 二手房交易暴跌80%

1、鞍马门前冷清，离最近的深圳楼市很近。

据统计，8月份深圳二手房成交2043套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6%并且同比增长超过 80%。

成交量连续多月维持低位，近期深圳公布的第二轮土地集中拍卖规则下调了地价率，下调了未来新房最高价。本场博弈，购房者的观望情绪再度升温，多地房价大幅下跌，部分小区业主挂牌价已与2020年初持平。

2、5000多家中介辞职，中介店倒闭

二手房交易低迷，最先受不了的是中介店。

深圳一位从事房地产近20年的中介表示，7月份，他加盟的两家中介店都关门了。

一家中介店每月的费用在5万到6万元之间，租金成本占整个支出的70%左右。除了员工的基本工资外，每个月至少卖出1到2套，以达到收支平衡。然而，他的店在四五六月份，三个月的交易量为零，员工陆续离职。

深圳市房地产中介协会最新发布的报告显示，截至6月30日，全市实名注册星级从业人员45458人，较上年同期下降11.8%。去年同期，这意味着超过 5,000 名员工。中介离开，没有实名认证的中介会更多。

02 二手房连续五个月下跌，南京、宁波爆发中介倒闭潮

二手房正在经历寒冬。不仅深圳长三角地区上海、南京、宁波等地的二手房交易量暴跌，大量中介也承受不住。

1、南京多地掀起关店潮

南京多地中介机构已经出现员工离职、关店等事件。

据南京当地媒体报道，燕子集一家大型中介关闭了三分之一以上的门店二、中介直言：我活不下去了；河南一度被30多家中介占据，十字路口有9家中介。绍业已关闭；江北核心区中介店近2个月未下单，小中介倒闭；南京马群、柳州东路等地的小中介已经受不了了……

2、宁波中介店纷纷关门

自4月新规出台以来，宁波二手房成交量已连续5年下滑。

其中，部分门店因业绩不佳已经开始陆续关门。原本穿着职业装的中介员工每天都进进出出。最近二手房中介起什么名字，它开始消失，人们去大楼是空的。

一些中介甚至表示，二手房不好卖，已经开始关门送外卖了。

3、合肥二手房交易惨淡

在合肥，虽然中介没有爆出，但据我熟悉的中介介绍，今年3月份，每个月还有十几单，现在一家店一个月只卖1-2单，而且二手房交易非常惨淡。很多中介都离开了。

尤其是合肥楼市新政出台后，二手房市场下滑迅速，直接影响门店业绩和个人收入。合肥房产经纪行业出现了小波离职潮，部分公司门店合伙人开始转行。

4、上海成交量暴跌43%

据统计，8月份上海仅售出13384套二手房，成交量暴跌43.42%，几乎减半。成交价也大幅下跌，从41644元/㎡跌至37939元/㎡，跌幅8.89%

02 官方二手房交易平台来袭，传统中介面临挑战

在政策调控下，房地产行业表现不佳。

1、深圳将启动房屋交易业务，实现全流程在线办公功能。

9月13日起，本市房地产开发企业、房地产经纪机构、自助交易买卖双方、商业银行可申请办理房屋交易资格审查，备案商品房销售合同，申请网上签订房屋买卖合同。通过深圳房地产信息平台办理住房按揭合同。

此举表明，政府正在加强对二手房购房者的资格审查。堵住“先买后卖”、“提前网签”等漏洞，让二手房市场交易更加规范。

2、杭州推出二手房交易平台！房东直接联系买家

日前，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自挂房挂牌”功能，打破依靠中介销售的模式，提高二手房交易过程中买卖双方及中介机构的房屋信息。不对称的缺点。

该功能的上线为个人买卖房屋提供了一个平台，平台所涉及的房屋均经过验证二手房中介起什么名字，确保真实房屋，帮助购房者更快完成交易，节省交易的时间成本和物业成本.

有购房者表示，政府的平台比较靠谱，还省了一笔中介费，非常划算。事实上，许多中介人员对未来的前景和趋势感到困惑。

3、合肥拟建存量房交易服务平台

除了在深圳和杭州建立二手房交易监管服务平台，合肥还将建立这个平台，更好地规范二手房市场。

近日，有网友在人民网上留言，询问关于设立独立上市房地产交易平台的问题。

官方回复：8月27日，您在人民网留言询问关于设立独立上市房地产交易平台的事宜。市住房保障和房地产管理局回应如下：

感谢您对合肥房产交易的关注。目前，市住房保障和房地产管理局正在筹划建设合肥存量房交易服务平台。在平台建设过程中，我们将借鉴其他城市房地产信息化管理的良好经验和良好做法，不断提升我市房地产信息化管理水平。

03 银行停止放贷，二手房交易暴跌

随着银行两条红线的实施，只要银行超过规定比例，就没有贷款限额，只能通过提高利率来筛选客户，甚至直接停止放贷。

也因为这样的措施直接延长了银行的受理周期，他们不得不开始精心挑选客户，所以出现了排队现象。

在一些热点城市，当更多人买房时，一些购房者至少要排队几个月才能轮到他们。一些银行甚至把贷款排到了明年，这对那些急需贷款买房的人来说是一个不小的打击。

04 中介冬天来了

过去，一手房受到调控，导致一二手房价格倒挂，二手房很少被政策直接“优惠”。

而今年，二手房正式纳入监管体系，可以说是二手房监管的元年。看看壳牌的股价，就知道它对二手房交易的影响有多大。

今年年初，壳牌的股价曾达到78美元，而本周已跌至20美元，简直是眉眼下的截肢。

从市场、政策和贷款来看，楼市短期见顶，深圳、上海等热门城市二手房市场进入低迷期。

这种寒冷是否预示着房地产市场的巨大变化？我们将拭目以待。

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