不通过房产中介也可以买房了？上海推出二手房交易网上自助签约服务

我可以在不通过房地产经纪人的情况下买房吗？上海房地产交易中心“网上房产”官网公告，10月26日，“一网通办”开通现房买卖双方在线签约服务，无需中介交易。

这是继杭州之后又一个推出类似服务的城市。

上海推出二手房交易网上自助签约服务

根据公告，为不断优化营商环境，进一步推进政务服务“一站式”服务，让更多信息出行，更少跑腿，便利网上签约。上海房地产交易中心拟于2021年10月26日举行人民存量房买卖合同。“一厅一厅”开通现有买卖双方在线签订合同服务。无中介交易的房屋（简称“手拉手交易网签”）。

在单证办理过程中，当事人可登录“一站式服务”，进入相关单证办理窗口查看“上海存量房买卖双方未通过中介在线签订合同”交易（简称“手拉手交易网上签约”）。）须知》和《存量房买卖合同手拉手网上签约操作手册》。如果网上申请有困难，仍然可以在房屋所在区域的房产交易中心窗口进行线下申请。

太平洋房产交易服务中心高级经理宋晓娟指出，上海一手非中介房产交易占总成交量的比重较小，普遍发生在二手熟人或亲戚之间高度信任的房地产交易。通常情况下，生产证明上亲属之间的姓名变更居多。政府此举让二手线上签约流程由线下转为线上。正是政府数字政务的进一步推进，确实为此类交易提供了更大的便利。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“‘手拉手交易’通常是熟人或亲戚之间的交易。作为市场需求的一部分，推出了‘手拉手交易网签’服务一网共办更多的是一种政府服务的体现。”

易居研究院智库中心研究主任闫跃进指出，类似政策与杭州类似，但网上出现了很多误解。很多人认为是要代替中介，但其实这种认识是不到位的。从政务平台的角度，从便民的角度进行。在没有中介的情况下，约有10%的交易发生在城市，过去这部分的配套服务并不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易更好的发展，是一项值得全国推广的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房地产管理局宣布，杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人独立挂牌”功能。

杭州市住保房管局表示，个人挂牌功能打破了依赖中介的传统房屋销售模式，改善了二手房过程中买卖双方及中介之间的信息不对称交易。为购房者“牵手”独立交易提供更便捷、更安全的新渠道，如售房信息发布、购房信息搜索、独立交易信息匹配等，构建更公平、更多合理的二手房交易市场运行。系统。

上海二手房价格20个月来首次下跌，无中介交易

10月20日，国家统计局发布70个城市房价数据，上海二手房价环比下降0.6%，为20个月来首次它已经从上升变为下降。与北京、广州、深圳等一线城市相比，上海的二手房跌幅也最大，跌幅0.6%，市场急速冻结。

根据上海链家数据，9月全市二手房成交量1.2万套，环比下降33%。 2017 年下半年和 2017 年下半年的交易水平相当。

《每日经济新闻》9月报道称，低迷的背后是8月初以来上海二手房“三价低”政策，即8月6日起，上海各银行将对贷款进行审核二手房按“三价低”的原则，即网上合同价、涉税评估价、银行评估价三价中的最低价由银行核定。贷款金额。

每日经济新闻记者走访调查了解到，由于银行贷款指导价普遍远低于交易中心核定价格，导致不少购房者贷款额度缩水，买不起的购房者费用增加会选择取消。

一位购房者告诉记者，她原本喜欢35平米的房子，成交价225万元，但银行给出的评估价只有115万元，这也让她的贷款额度被削减了。在中间关闭。万不得已，她终止了与房东的合同，并支付了违约金。

受此影响二手房网上交易平台，上海部分中介店已连续一个月未下单，二手房整体成交量大幅下降。

上海中原地产分析师卢文喜告诉记者，“三价低”直指二手房市场，精准调控房价。虽然看起来只影响网上的展示二手房网上交易平台，但实际上有效减少了购房。买家对价格的预期； “低三价”影响首付比例和贷款比例，降低支付能力，部分购房者被动缩减预算。

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