第一步是面试。准备四份证明（身份证（借款人和丈夫双方，如果共同借款人或担保人涉及不同的贷款，则需要共同借款人或担保人的身份证），户口本，结婚证（结婚证或离婚证加离婚协议书或离婚判决书）、户口本（可以是户口本的完整复印件））。自来水（个人自来水和公共自来水）、公司资料（营业执照复印件、开户证、公章）。

以上材料最好一次性提供，有的可以在终审前补充。

第二步，登陆。根据各家银行的政策不同，有的银行要求银行客户经理到房子所在地和公司经营的地方去，有的只需要到房子的位置。当然，有些银行开户和面试是一起进行的。有些银行需要评估报告，有些银行不需要评估报告，根据银行与评估公司合作的统计数据。如果需要一般面试，就请评估公司上门评估！

第三步是终审。如果您申请抵押商业贷款，您将需要上游和下游合同。材料齐全后，银行客户经理开始撰写论文，并将论文提交银行进行终审！

第四步，公证。银行按揭一般要求客户到公证处办理贷款公证（有的银行不要求公证，很多人会钻空子做一些产权不明确的贷款），有的银行也会要求借款人做强制公证。

第五步到了。一般银行按揭材料、公证文件和贷款批文一并！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会分批到货！

第六步，贷款。银行收到建委公证书等权益证明后，一般一到三个工作日即可安排放款！

第七步，客户收到贷款合同。一般放款后银行会在两个工作日左右将贷款合同寄给客户，或者客户需要亲自领取！

【贷款知识点】提前还款罚金很！重的！想要！

讲信用贷款、按揭贷款、问利率、问年限、问周期——灵魂的三个问题往往缺一不可，但80%的宝宝不会问违约金提前还款，大部分没人会提，但其实这个问题还是蛮重要的。

首先，让我给你一些科普。在信用贷款中，除了我们北京亿融一贯提倡的先利息后本金系列，还贷还款（北京亿融信用年终盘点-先利息后本系列），大部分普通产品有违约金，金额分为三个等级：

1、剩余本金的5%；

2、剩余本金的3%；

3、不可提前还款，剩余的手续费或利息必须全部支付。 （多见于大额分期产品）

在按揭贷款中，处罚政策相对宽松：

1、此前大部分银行规定，当贷款足额满1年后，提前还款不收取罚金；

2、现在，北京普通银行的房贷产品基本都支持随时提前还款，免罚金；

3、与按揭贷款相比，按揭贷款有多种形式的违约金，有的为剩余本金的1%，有的为1-6个月不等的月供。这取决于原始贷款协议。

不过，近年来，按揭贷款的罚款也有所放宽。北京的房贷违约金很少，其他地方的一些银行还有。

4、对于少数抵押贷款产品，提前还款会有1%到2%的罚款。

如果一款贷款产品能够实现提前还款且无违约金，那么它至少具有以下含义：

一、如果是抵押贷款，您有权随时切换产品

这点一般人很难得到，而且往往只有受过伤的宝宝才明白。让我们通过一个真实的案例来加深我们的理解：

去年王小二急需用钱，于是找了一家贷款最快的机构自己房子抵押贷款怎么弄，3天贷款。考虑到当时8%的利率，需要几个月的时间，解决了燃眉之急再改也没关系。

最后的结果是：

1、8%的利率是名义利率。由于采用等额本息还款方式，实际利率在16%左右；

2、如果产品在六个月内提前还款，会有2%的违约金；

王小二借了270万，每个月还清5、6万，其实2、3个月后，实在是受不了了，想换产品，但是2%的罚款相当于一个月的利息。加上前期花费的手续费和每个月的真实利息，大概要10万到20万。

王小二急需用钱，让自己被动了。

而最尴尬的是，由于心疼的2%违约金，王小二坚持了6个月。结果！嘿嘿，赶上2021年初这波银行政策变化。好吧，这一次，原本能做3.85%，20年等额本息产品的王小二，被拖到了他的地步。没有资格兑换其他产品。

贷款政策的变化往往在一夜之间发生。寻找机会制造最好的产品自己房子抵押贷款怎么弄，省下的就是赚到的？

这就是“免费融资”的意思。

二、没有违约金的贷款才是真正的准备金

抵押贷款和信用贷款都有信用产品。

所谓的信用产品是在一定的信用期限内，可以随时提取和退回。比如我们北京亿融一直在推贷还款系列信用贷款。

这类产品非常适合周转，按日计息，可以将资金成本降到最低，成为真正的家庭和企业储备。

总而言之，如果您的条件属于您无法选择的类别，那么违约金不会有太大的不同；如果你的条件还是可选的，千万别忘了注意提前还款违约金。无罚金贷款，真是……谁用谁用！