七月即将结束，难以形容的2022年已经过半！

2022年上半年是自1998年房改以来楼市最糟糕的时期。

经济数据再创新低，各城市存量难卖，房企遍地，房地产附录狂铺；

信仰之塔正在摇摇欲坠，群众平躺佛系生活，各种问题堆积如山，难以回报，投资态度发生了转变。

活生生的诠释什么叫人生，总是跌宕起伏……

每次熊市来临时，人性的弱点总是充分展现出来。

多年来房价上涨引发的怨气蜂拥而出，希望经济是B盘，CF客户切肉，泡沫破灭，房价跌破谷底，所以以此来解脱这么多年不上车的恨意。

时不时地，只有高层才使出雷厉风行的手段，将市场从水火中救出，房价随之暴涨。

二十年，久经考验！

按照传统楼市节点，上半年只是一个铺垫，真正的亮点将在下半年汇聚。

购房者希望“下半年楼市对我好”预测杭州未来2022房价，吃瓜群众期待楼市何时走出低谷，强势反弹重拾辉煌。

2022年下半年楼市如何走？

以下是我对2022年下半年楼市的十大预测预测杭州未来2022房价，看完你会豁然开朗。

一、楼市已见底

国家统计局6月份的数据显示：

70个大中城市商品房销售价格环比总体企稳，环比上涨城市数增加，同比继续下降，而同比增加减少。

此外，房地产销售和投资数据也出现回暖迹象，进一步表明房地产市场有更多企稳迹象。

6月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月提高0.1个百分点；二手房销售价格由上月同月转为环比涨幅0.@ >1%。

结束了从去年第四季度开始的连续下跌，毫无疑问，房地产已经触底反弹。

接下来的8、9、10月份将全面升温。目前，长三角的苏州、大湾区的东莞、西部的成都，这三个城市升温明显，但都比较低调，害羞的玫瑰正悄悄绽放！

此外，佛山、南京、杭州均出现回暖迹象，青岛、合肥也在持续升温，表明楼市底部已经过去，下一步将迎来反弹。

说明楼市已经见底，最坏的时期已经过去！

说白了，没有拯救不了的房地产市场，只是没有时间去拯救！

2022年下半年楼市将逐步回暖复苏，已经是和尚头上的虱子——明摆着！

二、货币政策进一步宽松

2022年6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告：

2022年6月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.7%，5年期LPR4.45%。与 5 月持平。

一个月前的5月20日，5年以上的LPR下调15个基点，是LPR改革以来5年以上LPR的最大降幅。

此后，多地首套房抵押贷款利率降至4.25%，已是历史最低水平。

6月27日，央行官网发布了对央行行长易纲的采访全文。他明确表示：

今年以来，受疫情和外部冲击的影响，我国经济面临一定的下行压力。货币政策将继续发力支持经济复苏。

在货币政策之前主动出手发力，意味着“政策观望期”已经彻底结束，现在已经进入“政策全面发力期”。

因此，下半年货币政策将进一步放松，没有最低降息，只有更低。

钱来了，杠杆又回来了，但可供购买的优质资产供给疲软，热点城市房价仍有上涨空间。

三、洪水泛滥，无处可逃

从宏观上看，进入今年后，货币贬值速度正在加快。

为了恢复经济，央行今年多次放水。央行数据显示：

6月末广义货币M2余额258.15万亿元，同比增长11.4%。6月底，广义货币增速创近年新高。

M2在1980年为0.18429万亿元，2019年为198.7万亿元，2020年首次突破200万亿元大关，达到218.7万亿元。

仅仅一年半之后，2022年6月，M2将达到258.15万亿元。

洪流的气势如洪水一般，无处可逃。

对于老百姓来说，将手中的人民币兑换成固定资产，是避免资产贬值最直接、最粗暴、风险最低的方式。

四、各级财政紧缩，救市欲迫切

2022年3月，转会费1908亿元，同比下降58%；2022年一季度全国转会费5629亿元，同比下降57%，降幅近60%！

土地收入已经入账，委婉的说全国砍了一半。不忍直视表达心情，亲身体验。

本地钱包“缩水”了！

众所周知，卖地是中国大部分城市的主要收入，一度占到80%以上。

无奈之下，全国各地都为救市付出了巨大的努力。

例如：

1、广西玉林近期火爆的“买房送建”活动：市各直属医疗卫生单位将优先录用在玉林市买房的应届毕业生相同的条件。

2、哈尔滨拆迁周期高达144个月，现有房屋需要12年才能售罄。逼迫这座堂堂正正的东北第一大城市，前段时间直接宣布取消限购令。

0.0@>长春存货要10.8年才能卖完房子！面对如此庞大的库存，长春提出不再供应住宅用地。不仅如此，长春还积极拉动农民进城购房，每平方米给予80元补贴。

当然，也有一些城市采取了不同的做法，玩出了新的东西：

例如，海口降低了人才购房的社保和个税起征点；杭州三孩家庭将“无房家庭”列为优先抽签；例如，郑州老人家中靠孩子的，可以多买套房；.

总而言之，有一个问题：

财源广进，“司马昭之心”急于救城。

五、铁打不了的一线城市也可能松动

整个6月，上海新房热度非常高，二手房成交量超过封城前3月，达到1.59万套。

同时，上海也大大放宽了落户条件：

1、上海各高校、科研院所的硕士研究生可直接落户上海，无需打分；

2、上海15所双一流高校的应届毕业生，可以在5个新城和宝山金山工作，也可以不打分直接落户上海。

两项政策叠加，将直接为上海创造10万张房票。

上海率先放宽监管 其他一线城市将效仿

广州也放宽了很多采购限制，而北京和深圳相对强势。

然而，深圳已经坐不住了。目前，它打算在楼市推出“全家桶”政策，让一个人买房，全家人都可以帮忙。

除此之外，人才半价买房、1.50%首付、30万首付、60万上车首付等也纷纷回归赛场。

毕竟，今年一季度，深圳的GDP增速只有2%。

再次，没有无法挽救的房地产市场，但没有时间挽救它！

0.6@>劫战更加赤裸裸直接

6月27日，杭州发布《全日制本科、硕士人才落户政策》：

毕业后两年内获得全日制本科、硕士学位，2017年以后录取的非全日制研究生，可享受“先安居乐业”。

南京、合肥、武汉一次交6个月社保，外国人可以买房。

大湾区三哥东莞，陆续松了口气，几乎赤裸裸地迎接了所有的买家。

在其他城市，也鼓励外国投资者进入市场。

完全取消限购的二三线城市不计其数，更不用说大中小城市小麦、西瓜、大蒜等农产品的交换了。

各大城市都清醒地意识到，人才和资金是有限的，培养起来太慢了。最快的方法就是直接抢！如果现在不抢，你还要等到什么时候？

秀出诚意，秀出态度，给予福利，挖箱底，看你来不来！

可以预见，2022年下半年，全国将再次掀起抢人才、抢投资者的高潮。

“当别人陷入危机时，正是你转身反击的绝好机会！”也给出了明确的建议：

趁机清理劣质资产，布局一二线城市户籍和房产，是您翻身逆袭的绝好机会！

0.7@>重点城市将迎来长期滞销牛

经过两三年的口罩+经济低迷，国人对城市选择的重要性有了更深的认识。

口罩暴发，小城市医疗资源严重挤兑，患者无能为力；

房产有阑尾，一辈子的辛苦换来了钢筋水泥、破铜烂铁，所有的思绪都已荡然无存……

有时候，城市就是你最伟大的生活！它将决定你的生死。

那些犹豫着离开小城的人，在刚毅果决后，来到大城安顿下来。

所以：

中心城市将率先回暖，高端楼盘将率先热销。

全国各地的高档楼盘已经卖得很好，豪宅甚至已经售罄。工业和教育两大强势板块将出现较好增长。

房地产市场将与中心城市形成点对点，从而触底反弹。

热点仍是大都市区，城市房地产市场的差异将拉大。

纵观全国一二线城市，未来将是一个缓慢的牛市，一个长期的市场。

住不炒就是不住不买！有需求，房子该买，必须买！

因为，普通人只是吃喝玩乐，这些都是最基本的刚需！

0.8@>窗口期有限，时间不等人

2022年下半年楼市回暖，房价将继续上涨。

今年下半年调控不会收紧，因为经济依然不稳定，库存压力依然存在。

不过，这种“放松”不会维持太久，一线城市和强势二线城市的资源有限。

不过用不了多久，按照惯例，放宽8-12个月后，效果就会出现，大概率会再次收紧监管。

同样的公式，同样的套路：

前线在先，兵在先；

紧跟二线，体现意识！

没有窗口期，怎么能接盘漫呢？

不收紧TK​​，怎么能关上门打狗，锁定胜局呢？

0.9@>富人聚集得更快

2022年，中国楼市将真正进入“投资期”，之前只是“F炒”。

投资期内，购房投资的核心是“选城”、“选区”、“选楼盘”。

远郊无人区，市区老旧破小，文旅度假出租，这一切你都舍不得自己买住，却梦见比你还傻的人。

2022年后，醒醒吧！穿新鞋，老路走，一定会让你的房产梦破灭！

中国社会下一步演进的核心逻辑叫做“贫富分化”。

楼市体现的投资逻辑是：

能买一线城市，就不要买二线城市；

如果能买省会城市，不要贪小中城市。

未来顶级城市、富人较多的城市或新兴产业较强的城市，将有更强的保值增值能力。

所以：

只买有钱人的城市，不要贪图平民城市！

世间的事，都可以凭自己的能力去做，但买房需要你尽力而为！

十、豪宅胜过十套房

买房赚钱的时代已经结束。

目前，未来20%的城市是有价值的，而在这20%的城市中，只有20%的板块具有良好的升值潜力。

这意味着要在市场上找到 4% 的好房子，您将需要付出比平时多 25 倍的努力来研究和购买房屋。

不过，即便如此，也不需要付出太多的努力。

因为中国人买房的想法是买之前先问问亲友。

临时找个中介去网上看看，查查比较，就这些了。

和想着挤地铁上班加班比起来，连1%都不到！

所以，以后买房，一定要多学习，提高认知。调整心理预期，提高认知，保持正常，不要贪心。

一套精品胜过十套平庸产品，一套豪宅胜过十套房！

当作者敲出这些预言时，我有一种深刻的感觉：

你我都太渺小了。对于时代的进步，简直不值一提。没有人关心你的酸甜苦辣，你的生活又冷又酸。

我们唯一能做的就是把我们的小个体与国家和时代联系起来，在中国做更多的事情。

只有这样，才能顺应民族城市的上升趋势，完成个体的逆袭和超越！

我希望每个人都能买下自己一生中的每一栋房子。

《西游记》中的至宝，等了500年才见到紫霞仙子。读一篇文章你只需要10分钟，但我却用了48小时写下以上真心话。

我需要100个赞来抚慰我的小心灵，点赞转发，非常感谢。

最终，雅叔践行了“以底赚钱，以底守住”的初心，以房地产为财富载体，在这里读懂城市，读懂财富。

关注亚叔，买房路上一起走。