8月宿迁各板块表现力如何让我们用数据说话！

7月29日，住建部约谈银川（三线城市）、徐州、金华、泉州、惠州五市，要求稳定包括三线城市在内的房地产市场首次，这也预示着三线城市更受欢迎 调控政策将出台，调控城市开始向三线城市过渡。

（图片来源于网络）

八月一直被视为“金九银十”的前奏。但今年以来，由于多项房地产相关政策的出台，炒房者大幅减少，购房者的观望态度更加严重，因此成交放缓.

受房地产调控政策持续加码影响，宿迁楼市表现如何？

根据全国房价市场网数据，8月宿迁市房价在全国地市级排名中排名第82位，均价9816元/㎡，下降5.@与7月相比>27%，2020年同比增长。8月房价上涨8.37%。

从宿迁各区市县房价排名来看，除泗阳县外，宿城区、宿榆区、沭阳县、泗洪县房价环比均出现下跌！今年8月，宿迁楼市似乎嗅到了一股降温的“冷气”。

那么8月份宿迁各板块具体表现如何，我们用数据说话！

据统计，2021年8月，宿迁市主城区、宿城新区、经济开发区、湖滨新区、洋河新区共售出新房1179套。与7月份的2201台相比，下降了46%。

（互联网签名数据，不完全统计，仅供参考）

从成交面积占比来看，经开区仍是区内热销区，总成交量523套，占比45%，位居全市第一！主城区新房销售287套，占比24%；苏城新区销售181套，占比15%；湖滨新区销售157套，占比13%；洋河新区31套，占比3%。

相比主城区的繁华，苏城新区的精益求精，湖滨新区的潜力，经济开发区可谓低调，但在六月、七月、和8月份，各地区新房总销量排名，经开区一直位居榜首，成为宿迁最火爆的板块。作为一个连大型商业综合体都没有的板块，经济开发区最吸引人的地方就是它的“价格优势”。区内热销楼盘有卓悦雅苑8300元/㎡、一品尚居7400元/㎡、锦悦公馆8400元/㎡、兰亭锦苑9600元/㎡，均为万元以下大项目，其中已经得到购房者的肯定。

8月宿迁新房成交量前10名

（因官网升级，暂无宿豫区、宿宿区数据，仅供参考。此列表仅统计普通住宅，不包括公寓、写字楼、商业、车库、储藏室等。 )

经开区新城南苑小区以166笔成交排名第一岳阳买房最佳地段，宏润盛景和紫云吉华园分别以91笔和72笔成交。三。

新城南苑社区

项目位于宿迁市经济开发区南彩乡。地块1：东至育才路，西至空地，南至宸卫中沟绿化带，北至空地。地块2：东至育才路，西至空地，南至规划北街，北至宸卫中沟绿化带。土地面积约92亩，土地性质为住宅用地。总建筑面积约116475.@>69㎡岳阳买房最佳地段，总户数836户。

鸿润盛世

宏润盛景项目由安徽宏润房地产开发有限公司和桐城房地产开发有限公司联合开发，安徽合肥工业大学建筑设计研究院设计。分为住宅区、温泉酒吧旅游服务区、城市功能区三个功能区。据悉，为充分利用温泉资源，沿小店西街丰富城市景观，营造商业氛围，该街区将建成以温泉为景观的条形商业街，两岸商业服务功能，打造城市化、现代化、时尚的温泉风情旅游区。

紫云园

中南·紫云集，小高层参考均价13800元/㎡，高层12600元/㎡。项目位于苏城新区吉林路与渤海路交汇处。这是宿迁的首映式。位于主城区、苏城新区和经济开发区三区。由迎宾大道、青海湖路、西湖路相连。整合了五悦广场、宝龙广场、九都公园（在建）、九顶公园、宿迁南洋学校、南方师范大学附属附中黄海路分校、儿童医院、宿城市民中心等黄金资源。

接下来，我们来看看宿迁的二手房市场？

据统计，2021年8月，宿迁市主城区、经济开发区、宿城新区、洋河新区、湖滨新区共售出二手房609套，同比下降32%从 7 月开始。

从成交面积占比来看，主城区成为二手房热销板块，成交193套，占比32%，排名第一！经开区二手房成交191套，占比31%；苏城新区二手房成交135套，占比22%；洋河新区二手房成交58套，占比10%；湖滨新区二手房成交32套，占比5%。

8月宿迁二手房成交量前10名

（因官网升级，暂无宿豫区、宿宿区数据，仅供参考。此列表仅统计普通住宅，不包括公寓、写字楼、商业、车库、储藏室等。 )

位于苏城新区的新城名居以33套成交量位居全市二手房成交量第一。苏城新区嘉盛龙庭和主城区恒大华府位列第一二、第三。

土地市场

8月5日，宿迁5块地块开拍。 5宗地块规划用途为普通商品房，其中高铁商圈4宗，湖滨新区1宗。

高铁商圈内4个住宅地块相距较近，距宿迁火车站仅0.7公里，交通发达，出行方便。地块周边有宿迁实验小学、金鸡湖小学、开发区中学、三棵树医院、中青国际家居购物中心、淮海建材城等教育、医疗、商业资源。高铁商圈未来发展值得期待！

8月19日，原裕禄社区珠江菜场地块挂牌出售，总成交价8.2亿！土地用于安置房。项目建成后，将由政府回购。回购均价为9950元/平方米。同时，投标人必须免费建设6班幼儿园，建成后免费移交给宿渝区教育。局。

拍摄预告

9月9日，宿迁将有3块地块公开拍卖。 1地块位于宿城经济开发区南区，用地为普通商品房；其余2块地块位于湖滨新区，为商业用地。

9月26日，湖滨新区将进行一宗普通商品房用地拍卖。

结论

从宿迁房地产市场看，不少地区的地价上限已经突破8000元/㎡，主城区部分新楼盘价格再创新高。这些举动让不少购房者望而却步：“现在不是买房的最佳时机，还是再等一会儿吧”。但方叔想说的是，这可能是买房的最佳时机。

今年以来，全国出台了400多项监管政策。楼市降温对房企销售造成了较大打击。不过，8月，湖南岳阳成为全国第一个发布“限价令”的城市，无锡、江阴市成为第一个发布“限价令”的县级市。调控楼市不是为了打压房价，而是为了保持房价稳定。因此，未来楼市不会出现大幅上涨或下跌的情况。这样的楼市不适合投资者，但对刚需要的购房者来说却是非常有利的。

在这样的环境下，宿迁经济技术开发区南板、宿渝区部分楼盘、湖滨新区成为最后的“价格洼地”，也是刚需上车的最佳时机。楼市不会倒退，最多只会放慢脚步。今年还是明年要买房，要看你的经济能力和需求。

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