中山马鞍岛的一手房还值得入手么，未来谁来接盘？

问：邢叔，中山马安岛的一手房还值得买吗？现在可以购买27000元/平方米的投资房产。深中通道即将通过。值得买吗？

回答：你好，如果你真的实力有限但想买中山，你必须考虑一个核心问题，未来谁来接盘？

火炬开发区：我觉得很可怜。这里不值得。

马安岛：最受欢迎的一个，不得不佩服深圳人的购买力，但是买了马安岛之后，有两个选择。

首先，要等到规划建设落地、价值回笼，可能需要八年以上甚至更长的时间。

其次，找到下一个以更高价格购买你的筹码并在更短的时间内退出的人，这取决于你何时进入市场。

马鞍岛当地人知名度不高。深中通道的好处实现后，对投资者的吸引力有多大，还是个大大的问号。

东区、石岐等主城区：设施齐全，至少当地年轻人买单。有住房需求的可以购买，也可以在这些地方购买二手房。

毕竟中山很多二手房都是毛坯房，价格比新房更有优势。

对于投资预算相同的人来说，大湾区其实有更好的选择，比如佛山、珠海。

问：邢叔，你好吗！请大家帮忙分析一下荔湾区保利紫林香园和大鹏园，海珠区聚德园和新慧轩，白云区锦御园和云山公馆，这几个我住在小区里，学位优先。第一个孩子要升五年级了，第二个孩子才一岁半。哪个社区是首选？下一个？

Answer: 你们跨地区的规模很大。

保利森纳维拉位于广州和佛山的交界处。不像千灯湖那么直接。这是一个容易忘记的地方。虽然是新的，但绝对的低价是低包装的典范。

大鹏园会比较成熟，但在盘口地区，重点是当头的口碑，比如新世界。

海珠区聚德花园等老式景观。白云区没有学位房的概念。

先选好位置，新光很少去的盘口和白云除外。也可以去海珠看看，不过不合适，还是去绥化新村吧。

广州购房建议，请参考知识星球内部分享。

问：邢叔叔你好，我住在佛山。我有闲钱岳阳买房最佳地段，想在佛山投资房子。首付不到100-130。你在哪里推荐？或者有其他建议

答：在佛山买房，限购区第一圈是首选。如果资金有限，可以在第二个圈子里选择，尽量不要碰第三个或第四个圈子。

一圈层主要是限购区。桂城、陈村、北滘等都占据临光的最佳位置。它们不仅紧邻广州核心区，还与广州南站等广州枢纽轨道相连。是投资佛山最安全的选择。

二圈的资金有限，可以考虑，因为这里有些区域还勉强能享受一点外溢，但到了三四圈后，基本什么都赶不上热情了。

地理距离只是佛山板块，最初步的价值划分依据。

佛山乡经济实力雄厚，行业特别分散。如何找到最能享受这一轮增长的行业，还要考虑地铁轨道交通，这也是广州吸引人口的重要因素！

目前进入佛山，最需要关注的就是未来1-2年将连接地铁的区域。围捕+畅通地铁岳阳买房最佳地段，双重收益叠加，是目前投资佛山的最佳选择。

佛山即将开通四条地铁线路：佛山2号线、佛山市3号线、广州7号线顺德段

对于板块：直达广州，双地铁是轨道临广的最高配置！

未来两年将获得轨道红利的板块详情，请参考知识星球内部分享。

提问：邢叔叔，您好，西安轻纺城的小区怎么样？万科普瑞和金辉哪个楼盘好？

答：轻纺城比较看好：1、地铁三通，未来出行方便快捷；

2、成熟的生活设施，教育、商业、医疗，都看得见，用得上；

3、目前该区域房价相对较低，且该区域在设施、交通等方面优势明显；

轻纺城老城区主要集中在南区，所以目前南区配套设施比较密集，南区人口也比较拥挤，市政环境不如南区北区；

简单来说，北区还有发展空间，而南区，除了东三环沿线，其他地区基本都是这种状态！

南区最大的亮点是地铁，基本满足了该区大家步行乘坐地铁的条件；对于北区来说，目前最大的亮点是铁一中的滨河学校。

万科普雷和金辉江山铭文。与两者相比，他们更看好万科普瑞。

西安投资置业建议，请参考知识星球内部分享。