700-800w新老北苑选哪里
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的700-800w新老北苑选哪里整理了以下内容，希望能够有助于您了解700-800w新老北苑选哪里。
问题一：
肆哥，请帮助推荐680w左右的能自住 保值增值北三环北四环附近的楼盘社区，几个热点板块我也简单看了，选择买会不会太高呢？今年都涨了很多，等回复。
建议：
1、 那就是望京和北苑了。北苑望春园挺好，在老北苑属于稀缺地存在，可以考虑。
2、 北四环的望京也是职住平衡高薪产业云集的板块。望京新城配套齐全，社区太大管理相对乱了一些，居住体验比较一般，不太建议。望京花园西区管理还行，升值性一直还可以。南向两居流通挺好的。
3、 朝青板块的酷特区次新，社区太小有影响，容易受铁路噪音影响，除非户型特别好、没有噪音的优质房源勉强考虑。北京新天地其实还挺不错，板块差升值一般，不太推荐。
问题二：肆哥，工作在东四十条附近，SFSD总价控制800-830W，两居自住 升值，求推荐。
建议：
1、相对到这个总价，看似自住 升值的社区不少，毕竟价格在这里。但实际不是所有需求都能满足，也就是地段、环境、户型和升值都兼顾有点难，要牺牲一些东西。
2、东边选择稍微更多，东三环外人民日报社老小区，环境、升值都还行，在周围比较稀缺。在向东的朝青板块青年汇、华纺等都是能兼顾地段、居住环境、户型和升值性，百子湾金泰先锋也还行
3、五环外，新北苑板块次新两居，能兼顾居住和升值，当然贷款会少。或者立水桥附近的次新。
4、这个总价空间朝北边可以考虑亚运村的保利金泉，地段、环境和升值都能兼顾，就是户型会差。
问题三：
德胜门西大街甲5号院的老小区和牛街东里西里怎么选择？
建议：
1、短期建议5号院，那是北京地铁宿舍，户型和周围环境我认为还是好的。
2、长期选牛街，东里西里都是99年建设的，楼龄新。西里还更好点。互相比较两个小区的保值性差不多。
问题四：
沿海赛洛城和华纺易城，青年汇那个升值好点？明年五月才能凑够首付，这段时间房价会不会有波动？不想明年买的太高。
建议：
1、 价格波动和价格高低都是看市场，谁能判断就是骗子。但是历史经验中年底都是好时机。最佳时机一般是市场转凉到成交量回暖的时候。不要等到市场热起来再去买房。目前市场转凉，但一般年底成交大标的会高一些，年初会热一些。所以只能跟你说规律，坑你得自己踩自己躲避。看市场走势情况再做决定。
2、 北京买房无外乎板块 小区 房源。而板块是首要因素。从小区所处板块和小区价值来说，华纺易城﹥青年汇﹥沿海。
问题五：
清河安慧里两个板块，差不多均价都在10万左右。肆哥你怎么看？
建议：
1、清河属于好板块好产业，地处海淀，整体板块表现挺好。房产价值比安慧里强。当然得看具体小区情况。
2、安慧里属于好板块的普通小区，居住属性一般，升值一般不突出。
问题六：
肆哥好，问两个问题，1、我把望京新城给卖了，明年初有资格换二套了，感觉自己是不是卖低了。改善盘又怕买高了。明年上半年是不是又是新高点啊？2、我弟看上次渠和后沙峪的新房了，你给点建议。
建议：
1、 我是坚持房住不炒，如果你担心这方面其实对房产投资太看重了。市场变化很快的，相信这次行情有不少人体会到了这一点。买卖房子永远不可能卖到最高点买到最低点。赌拐点是最不可取的要敬畏市场。买了房子就是居住的剩下的交给市场，在一个就是赚钱换更好的房子居住，我是这么看的。未来一年的市场还看不清。谁告诉你高点低点十成是骗子。
2、 次渠规划稍微多点，未来承接国贸和亦庄的溢出。沙峪主要是望京的溢出。都有价值各有优劣差别不是很大。偏远郊区看交通，交通看地铁。
问题七：
肆哥好，新北苑板块，润泽悦溪700-800的两居我有中意给老人养老用，您给分析一下自住 升值方面吧。
建议：
1、 这里的大部分购买者是二次改善置业人群，置换更大户型。润泽悦溪虽9层左右电梯板楼挺多，容积率1.6，绿化率50%，低密度的品质小区。物管可以，人车分流。户型是润泽悦溪的优势。大部分都是东西或者南北的双通透户型。老人养老比较舒服，有电梯，社区环境好，遛弯都不用出小区，人车分流也保证了安全性。北苑地铁站有点远，大概有1.5公里，但有规划优势，距离17号线清河营站1公里。商业配套稍微远点，也得1公里外的华贸城了。清华长庚医院算是近的大医院了。
2、 新北苑当初不被看好。在13号线北苑站北侧，大家都觉得太远，比老北苑还远，但新北苑已成为亚奥板块不错的宜居区域。区域内共7个住宅小区，3个别墅区，大部分是10年后开建的，次新是很多的。而且悦溪周边的世华泊郡和国际城的回迁为商品房配建，共享园林配套。区域整体不错。
3、 10多年了，从开盘9000多到现在的95000。可以说很不错了。除了地铁商业稍微远一点，我是很喜欢这种商业和居住清晰分开的板块。望京我也觉得好，但是生活节奏太快了。这个还得看个人的喜欢程度而定。
4、 综上，自住肯定没毛病，升值跟着板块走就不错了。你问的时候我看了交易数据，貌似90天成交量不是特别多，毕竟大多数人还是喜欢双井望京吧。#买房##北京楼市##房产##北京头条##二手房#