中介关门裁员滨湖楼市这个冬天“爆冷”这只是一个开始吗
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的中介关门裁员滨湖楼市这个冬天“爆冷”这只是一个开始吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解中介关门裁员滨湖楼市这个冬天“爆冷”这只是一个开始吗。
大概比现在天气更冷的，是滨湖的二手房吧！限购之后，滨湖二手房从“炽热”直接跌至冰点。
最近，有两件事情引起了我的注意。
1.有网友爆料：滨湖有中介关门！
2.有中介透露：现在行情不好，房子卖不动，对于长时间不签单的员工，可能面临被辞退的命运。
二手房下撤房源信息
为此，我今天调查了滨湖二手房情况。
1.通过调查二手房市场，得出以下几个结论：
1.网友爆料的关门的中介公司说是在长沙路，不过小编在西藏路段到华山路段并没有看到关门的中介门店。所以，是不是最近关门的，是不是位于长沙路，是因为什么原因不得而知。
2.目前滨湖二手房门店林立，每个小区楼下标配5～8家中介门店。中铁滨湖名邸8家，旭辉御府5家，蓝鼎滨湖假日6家…
三家中介门店相邻
3.关于中介门店的名字，小编真想吐槽：除了几家大点的中介，其他中介名字真的是五花八门，甚至直接以老板名字命名的！
4.链家在滨湖门店越来越大，继旭辉店之后，中铁滨湖名邸楼下新开一家，暂未开业。
链家中铁店
5.小编在省府板块一家中介门店蹲点一个小时：10:30-11:30，期间没有客户进去，中介们都在门外晒太阳。
6.据中介爆料：10月份限购首月，他们店仅仅成交2套，而限购之前每月成交6～7套。虽然一家店面不能反映整个滨湖，但是滨湖二手房成交量遭腰斩是不定的事实。
7.限购前两周看二手房的人寥寥无几，最近看房的人多起来，但“挑剔很多”。就算遇到心仪的房源，也会“货比三家”再看看，就怕“买亏了”！
8.限购之后房主也在观望，很多人坚信：地铁开通房价还能再涨一波。预计地铁开通之后会有很多房源出来。
9.目前买滨湖二手房的以有一定经济实力的刚需为主。投资客由于限制了买房资格，撤出了市场；改善看不上二手房，他们在等新房。
10.限购之后滨湖二手房没有上涨，但是也没有下跌，有少量盘价格松动。小编知道的限购前报价2.1万元／平米，最近报价1.76万元／平米。核心区域核心商圈的好楼层，实实在在的“优质房源”。
2.滨湖二手房：限购之后量价齐跌
我们来看下滨湖二手房的挂牌价，9月份17730元／平米，10月份18764元／平米，11月份18726元／平米，环比下跌0.2%。虽然跌幅不大，但这是近两年以来的首次下跌。
我们再看下热门小区挂牌价的变化。从下面表格能看出来，11月份之后滨湖二手房挂牌价涨幅收窄，个别小区价格出现下跌。但是随着限购的持续发力，部分板块，部分楼盘价格仍有一定的下行空间。
从最新的挂牌价看出来，滨湖二手房价格仍然坚挺。但是不排除个盘开始抛了。
从量来看，目前没有官方数据！但是根据中介的说法：10月份一个门面点仅仅成交2套，而限购前这个数字是6～7套。这可以说是滨湖目前整体二手房情况：成交遭腰斩一半以上！
3.遇冷的滨湖楼市，这些你必须知道：
1.终于可以有尊严的买房了
经过10.2限购，市场逐渐恢复冷静，地价和房价过快上涨的预期得到抑制，这不管是对于开发商还是买房人，都是好事。买房选择多了，终于可以“有尊严的买房”，终于可以买到好产品了……
房子，最初始的功能就是居住。如果是自住型购房者，可以根据自己的需求下手。不过我有个买房建议：能买新房不买二手房，能买品牌楼盘不买杂牌楼盘，能买热点区域不买非热点区域。
2.滨湖，仍然是最有潜力的区域
滨湖的规划利好，相信大家都了解。不过最新出现的新闻，还是让779万合肥人兴奋了一把。
10日，记者从合肥公共资源交易中心获悉，《国家级合肥滨湖新区总体方案》项目编制即将展开，目前正在进行相关的招标公示，计划在年底完成方案编制工作，并上报国务院审批。
去年底，合肥向国务院申报国家级滨湖新区，如果一切顺利，今年底就将等来好消息。根据此前方案，整个新区位于合肥市主城区南部和西部。瞄准“国字号”建设的该区将成为世界级产业集群先行区、新型城镇化示范区、对外开放新高地、生态文明示范区。
如果国家级合肥滨湖新区成功批复，将会为合肥的发展迎来发展机遇。当然，滨湖的房价也会迎来一次上涨。
但是买房人需要了解，目前滨湖入住率不高，人气不足，真正发展需要一定的时间。
3.买房人，不要盲目追涨
“一朝被蛇咬，10年怕井绳”，用来形容当下的买房人最合适不过。2015年下半年以来的房价上涨，让很多合肥人悔不当初：当知道房价这样涨，去年砸锅卖铁也要买。房子好买之后，很多人如饿狼，看到房子就扑。
其实，不加筛选的买房，最后会后悔的。
目前滨湖二手房价格坚挺的很大原因，是因为新房“一房难求”。受“6个月内不得上调备案价”的影响，开发商集体“捂盘”！新房买不到，房源紧张，二手房是很多买房人的唯一选择。
限购限贷之后，很多人没有买房资格，或者要首付5成甚至全款买。失去杠杆的楼市，还能火多久？没有大量资金以及投资客入场的楼市，还会火多久？相信市场很快就会给我们答案。
预计年后新房房源将会陆续出来，加上二手房的抛售，滨湖楼市才会进入调整期。所以，大家不要恐慌，也不要被中介和置业顾问“糖衣炮弹”，房子会有的。
4.可能有房主，要变房东了。
限购之后，从需求端限制房价，房价上涨动力不足，信心大大减弱。
热点板块，配套成熟，品牌楼盘的房源，价格会“固若金汤”！相反，周围被回迁房包围，规划以及配套毫无优势可言的房源，后期热度会逐渐减弱，入市的压力越来越大，调价的随意性等原因，后期价格下调的可能性较大。
如果近期有出手的房主，2个月后2.1万出手，不如现在2万“甩卖”！更何况，这市场瞬息万变，计划赶不上变化。
5.地铁开通，房价是否上涨，会涨多少，仍是未知数。
地铁的作用不可忽视。买地铁房，生活方便，还能带来人气。不仅有一定的升值潜力，抗跌性较强。
然后事实是怎样呢？滨湖9月份房价为14721元／平，环比上涨6.7%，同比上涨67.3%，二手房1年上涨108%，上涨幅度前所未有。
已经透支未来规划的滨湖，三五年内房价还能上涨多少不得而知，地铁开通之后房价还能涨多少也无法预料。
6.买房人如果现在买不了，也不要心慌
楼市双限（限购限贷）猛发力，投资客相继撤离，而这对于以投资需求为主的滨湖来说，或面临打击。
滨湖，当之无疑的改善板块，受限购限贷的冲击最大。我之前统计过，滨湖未来两年还有接近29104套的体量，去化18.5个月。
房价走势取决于供需关系，政策的收紧，楼市入冬。如果供需关系得到逆转，加上信心持续不足，短期内高位投资或有一定的风险。
7.市场分化会更明显
滨湖目前分为4大板块，从启动区到环湖CBD板块，滨湖走过了10年，房价上涨了232.6%倍。
就像上面说的，滨湖仍是潜力最大的区域，但并不是所有板块潜力都大。
环湖CBD板块和省府板块，配套利好更多，选好了品牌，在资金以及预期上做好长线准备，仍然可以入手。
限购之后，房价上涨预期改变，楼市趋稳，房价涨幅不大，甚至微调。而很多购房者“买涨不买跌”，其实是不对的。因为楼市没有永远的顶点，也没有永远的底点。现在的高点，可能是下一波房价上涨的底点。在跌的时候买，在涨的时候买，有一定的道理。
8.对于投资客而言，加杠杆买房要慎重
上半年的房价普涨，是很多人始料未及的。有时候身边会有人说：去年应该加大杠杆多买几套房。
对，这种情况去年适用，但现在楼市面料调整，如再使用就有风险了。
在买房这件事上，不研究楼市政策，不考虑自身的资金状况，孤注一掷加杠杆，都不应被提倡。一旦房价下跌，甚至涨幅不大，都是投资失败，更严重点，可能会导致一个家庭的悲剧。
别人买房是门道，而你买房可能是看热闹。
9.千万不要指望滨湖的房价会大跌
滨湖房价大跌，可能会有两种情况。第一种是房价一旦下跌，由于滨湖自身的优势，马上会有投资客抄底，房价被起底！
第二种情况是，滨湖房价如果大跌，招商项目相继撤出，开发商悔不当初，买房人也不玩了……当然，这是不可能出现的情况。
这一轮楼市调控，主要是抑制疯狂上涨的地价和房价，主要目的是维稳！并不是想让房价跌，更不是让真金白银打造的滨湖新区熄火。
目前的滨湖，库存较小，一房难求，利好还在不断引进，对开发商和购房者的吸引力较大，房价没有大跌的可能。但局部板块，个别楼盘房价滞涨，会出现微调是大概率事件。
4.结语：滨湖二手房回调20%～30%
这一轮楼市大牛时代已经结束，易居营销安徽区域总经理李长俊：“合肥二手房市场不用怀疑，肯定会回调，回调至少20%-30%。因为，目前合肥这个城市还属于一手房市场，还不是二手房市场”。
合肥楼市主编程大c也认为：“滨湖二手房1.5-2万元／平米比较合理，入手高价位盘会有一定的风险”。
我想说，房地产赚快钱的时代已经过去，高价投资肯定有风险，大家好自为之。而一旦房价上涨的信心没了，那对于滨湖楼市，才是真正的打击。
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