南昌各小区最新房价「南昌二手房市场」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南昌各小区最新房价「南昌二手房市场」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南昌各小区最新房价「南昌二手房市场」。
最近南昌的新房市场一片火热，同时，二手房市场也不甘示弱。
与7月全线上涨的二手房价格不同（7月上涨的小区192个，下跌的小区105个），8月各区二手房挂牌均价开始出现回落。
在我们统计的297个二手房热门小区中，挂牌均价上涨的小区共个123个，占总统计小区数四成，挂牌均价下降小区有174个。
虽然上涨小区的数量不如下跌小区，但是从涨跌幅度来看，挂牌均价涨幅超1%的小区达到37个，涨幅超3%的达到16个，还出现部分超6%、超12%的小区。下跌小区跌幅大部分在0.5%、1%的阈值上下浮动。
以下是各区域挂牌均价和成交价对比（安义、进贤数据不计入内，下同）。
可以看到，各区域二手房挂牌价和成交价基本相差都不大，只有湾里两者差距达到了3300左右，应该是与业态有关，毕竟湾里别墅住房比较多，会对挂牌价和成交价格产生影响。
另外，高新区和西湖区成交价甚至比挂牌价还高，或许是受地铁四号线建设以及区域高热度土拍的影响。
挂牌量方面，截至9月7日，南昌二手房总挂牌量为62659套，与上月相比减少了1518套，南昌县依旧挂牌量最多，18342套，占总挂牌量的29.27%。
那么南昌各个楼盘二手房价格波动情况如何？
我们对297个小区挂牌均价进行了统计，以下为详细数据，以供参考。
PS：数据太大，若是你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~
8月二手房挂牌均价约1.87万元/㎡
成交均价约1.85万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩挂牌量8824套，相较于上个月减少了140套，在南昌挂牌挂牌量中排名第二。
在我们统计的35个小区中，11个小区均价上涨，24个小区均价下跌，其中大部分涨跌幅度都控制在1-2%左右。
不过也有部分小区涨幅达到了3%以上，尤其是九龙馨苑（↑6.64%），这个小区上月涨幅就达到了25.1%，主要原因个人认为应该是挂牌量太少的原因，范本不足导致价格波动大。
8月二手房挂牌均价约1.29万元/㎡
成交均价约1.19万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区本月挂牌量4415套，相较于上个月减少了496套，总量排第六。
在我们统计的31个小区中，10个小区出现上涨，1个小区均价与上月持平，其余小区均价全部下跌。
其中波动较大的小区有城投水岸观邸（↓3.07%）和中大丽景（↑4.70%）。
城投水岸观邸上月均价上涨了2.65%，此次下跌当属于市场调节的正常现象，而中大丽景上月就已经上涨了4.70%，此番还在上涨应该也是因为挂牌量太少的原因。
8月二手房挂牌均价约1.42万元/㎡
成交均价约1.5万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区本月挂牌量5504套，比上月减少了398套，总量排第五。
我们统计了西湖区共34个小区，出现上涨的小区有19个，出现下跌的小区15个，波动都不算大。
整体来看，西湖区各小区的挂牌量都是在上涨，前面也分析了原因，或许是与地铁四号线的建设有一定的关系。
8月二手房挂牌均价约1.31万元/㎡
成交均价约1.22万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖区挂牌量5513套，比上月减少481套，总量排第四。
在我们统计的35个小区中，11个小区二手房均价出现上涨，剩余24个小区都在下跌。
其中洪城东方国际上涨幅度达到了3.86%，这个小区7月均价处于下跌状态，此次应属于正常补涨。
8月二手房挂牌均价约1.14万元/㎡
成交均价约1万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
新建区本月挂牌量8348套，比上月减少91套，总量位于第三。
我们在新建区统计了29个小区范本，其中出现上涨的小区只有5个，剩余24个小区全部出现下跌。
从表中数据可以观察到，各小区涨跌幅度都控制在2%左右，比较正常。
8月二手房挂牌均价约1.01万元/㎡
成交均价约0.67万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区本月挂牌量1925套，相较于上月增加了44套，总量第十。
在我们统计的21个小区中，出现上涨的小区有9个，下跌的小区有12个。
各小区涨跌幅度都不大，其中保利半山国际此次下跌3.03%，属于波动较大的一个小区，原因或许是因为业态的原因，当高层挂牌数大于别墅挂牌数时，小区均价势必会受到影响。
当然，上月保利半山国际是上涨趋势，此次下跌也可能是市场回调，都是正常现象。
8月二手房挂牌均价约1.15万元/㎡
成交均价约0.98万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区本月挂牌量2856套，相较于上月减少了135套，总量第九。
我们统计的30个小区当中，9个小区上涨，21个小区下跌。
其中大部分小区波动都不大，不过中寰广场（↓4.75%）、水榭花都（↑6.39%）、东方明珠城铂金区（↓5.56%）波动都超过了4%。
个人分析，中寰广场和东方明珠铂金区两个小区都是因为挂牌量太少的原因，而水榭花都则可能是因为别墅产品的挂牌或是去化造成。
8月二手房挂牌均价约1.11万元/㎡
成交均价约0.94万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县本月挂牌量18342套，相较于上月增加了174套，总量依旧遥遥领先各区域，位列第一。
从30个热门小区的挂牌均价来看，8月南昌县的价格涨跌数量较均衡。
其中金域华府价格波动最大，涨幅达到了7.05%，上次统计该小区处于下跌状态，8月应该是价格的一个补涨。
8月二手房挂牌均价约1.52万元/㎡
成交均价约1.55万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新区本月挂牌量3515套，相较于上月减少了133套，总量第七。
从统计的30个热门小区来看，有23个小区上涨，7个下跌，所以整体来看高新区还是处于上涨的趋势。
算下来，高新区二手房均价已经连续三个月上涨，土拍和新房市场也很火热，艾溪湖北路那宗被中海拿下的地块溢价率直逼95%，区域热度可见一斑，二手房市场或许就是受到影响而出现上涨。
8月二手房挂牌均价约1.23万元/㎡
成交均价约1.01万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区本月挂牌量3417套，相较于上月增加了138套，总量第八。
从我们统计的21个热门小区来看，上涨小区有5个，剩余16个小区全部出现下跌，由此可以看出，经开8月二手房整体还是下跌状态。
不过从波动幅度来看，多数小区涨跌都不明显。
总结
出人意料，南昌的二手房库存出现了下降，也就是说，市场去化似乎出现了好转，流动性在加快。
不过，相对于南昌总共6万 的高位库存而言，减少1000多套的挂牌量，每月以2000套上下的成交量流动，二手房市场去化依然道阻且长。
虽然每月会出现部分挂牌均价大涨或大跌的小区，但是很大程度是小区正常的补涨回落现象，还有一类情况是区域内落地了重大利好配套，短期内也会波及挂牌均价。
总体来看，南昌二手房挂牌均与成交价基本不会有太大波动，趋于饱和的市场会处于一个动态的的平衡，要想实现低存量，高去化的流通模式，除了降价的销售手段，还是需要有与之匹配的经济、产业、人口的循环圈。
（以上数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）
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