大户型越来越好卖「大户型楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大户型越来越好卖「大户型楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大户型越来越好卖「大户型楼盘」。

听了太多楼市叹息，见惯不少楼盘拓客手段。

但，你可能不知道的是，现在的长春市场，最不愁卖的产品，大平层以160㎡为界，往上就是硬通货，新品一出就得抢。号称全城“卖得少，没得快”。

这篇文章很真实，要说一个地产人都不会轻易告诉你的事：城市最优质的资源总会向少数人倾斜，溢价率高的终改产品，几乎不被市场左右，且自带定价权。

先别问长春有多少有钱人，咱先把有160㎡ 平层户型的楼盘亮个相！

据房报君及找房豹APP统计，全城共有199个住宅楼盘，但符合这一“简单”要求的有且只有35个，主城32个，远郊板块只有3个。

其中，净月占比最多，为14个；南部新城次之，为10个；高新排在第3，为5个；经开、北湖、汽开各1个，二道、宽城及绿园为0。

远郊板块只有奢岭上榜，分别为国信南山、国信南山翰林府和金盛九里新城（一期），且价格“不菲”，说明市场上这一区域正在从第二居所向第一居所转变，在成交上，小户型贷款居多，大面积的多数都愿意付全款，此文仅列入统计，不计入重点分析。

由此可以看出，主城以内，净月及南城占据绝对优势，大house也愿意布局于此，其他区域也不乏区域性终改产品，但上限值有所不同。

比如，宽城终改在130㎡左右，东城在140㎡，绿园在150㎡，全城偏改善产品120-150㎡占比较大，而160㎡则是绝大多数楼盘在潜意识中不能触碰的上限。

也因此，但凡楼盘能做出来这个面积的产品，且不看占比多少，项目起步面积有多大，至少该项目在定位上就具备改善的基因和想法，从而也是倒推这个项目高端与否的显性要素。

但如果把条件变得更苛刻，更有意思的事就出现了。

如主城主力户型120㎡起步的纯改善盘，只有18家，非高低配的低密洋房只有13个，而起步就是160㎡的大平层在全城只有国泰云麓、华盛净月壹号、龙首壹号院、壹湖国际、龙湖 成溪·云颂、垠禄新界7个楼盘。

而这，还不包括主城31盘中半数以上都是尾盘。

更关键的是，在当下热盘中，160㎡以上户型，在整盘中也是“心尖尖”的存在，占比少，位置更好，好景观均呈现于此，重点是全是楼王，且价格也都不菲。

来来来，上干货，来点大家熟悉的！

长春160 ㎡户型销量有多猛，这组最新数据可能会让你大吃一惊！

华润中心·悦府，长春楼市房价天花板，2.6万/㎡的均价，170-260㎡面积段，184套房源早在4个月前就售罄了，从现在开始算，距交付还有2年时间。

龙湖舜山府，卖得最火的是165㎡，107㎡和131㎡还有库存，165㎡眼瞅着就要售罄了。

龙湖云峰原著上市后165㎡被催着加推，最近上了最后一栋165㎡楼王，去化仍然很迅速，更刺激的是这个项目的叠拼也只剩5套了。

龙湖 新星宇·青雲阙，185㎡关注度要比143㎡多一些，原本富人区150多平再改善，也只有180㎡以上的户型接得住。

融大·新外滩，预售价11877-22897元/㎡，最高价2.2万/㎡ 曾引起不少讨论，殊不知这是顶跃产品，800㎡限量“私人定制”，据说还剩1-2套，170㎡和240㎡基本售罄。

中海岳麓山169㎡和国信净月府180㎡也是早早售罄，净月的购买力大家都懂。

南溪虹著最早售罄的是195㎡大户型，现在175㎡库存不足10套，已交付的小高层整体可售货值才30来套，内部消息称在项目二期会有所侧重。

豪邦锦上最近下了一栋27#的洋房预售，面积为260㎡，实际成交均价13000元/㎡，9层楼王只有18套，现在只剩5套了。

龙湖 成溪·云颂，主力产品160-185㎡，首开卖了4.3个亿；从拿地就一直火到现在的高新容園，关注度最高，成交最好的反而是最贵且面积更大的181-229㎡洋房户型。

最后，我们来看一下克而瑞最新推出的高端住宅销售榜，有160㎡以上大平层户型楼盘在前十中占了6个，这也说明有这样的面积段，更容易受高端客群青睐。

都说面积大到一定程度，就不会有太差的户型。

但今年，大平层的快乐，我们也要懂。

比如，保利朗阅的洋房168㎡，独立电梯前室，双入户洄游动线，带独立家政间，客厅面积就能达到60多㎡。

再比如，龙湖 新星宇·青雲阙，南向四开间面宽做到17.1米，4个卧室，3个卧室朝南，用阳光呵护到每一个家庭成员。

再看融大·新外滩的210㎡，除了整体户型90%以上得房率，一梯一户亮点之外，南北飘窗，封闭阳台一应俱全，明厨明卫，客厅开间10.9米，另有转角落地窗，个性鲜明。

由此可以看出，新款的大户型，讲究大宽厅、大排面，南向卧室关注高，强调生活细节和个性，这一类圈层，更愿意为感受买单。

当然，虽然160㎡ 的占比不多需要抢，且自住需求明显，但还有几点需要注意：

（1）160㎡ 只是衡量改善产品的尺度之一，更关键的要看项目整体调性是否做到品质对标，是否能达到保值属性？

而不是只要大面积买“次品”，自己住着难受，想置换要忍受长周期，这样很容易被“套死”，二手豪宅往往更挑剔。

（2）不能忽视区域性顶级改善产品，尽管上限没有达到160㎡，但下限够高，仍然可以重点关注，比如华润中央公园，起步就是130㎡；万科紫郡和紫台，125㎡起，客群依然纯粹且高端，接得住区域客群。

最后，如果遇到哪里都挺好的房子，那就抢吧，因为这样的房子，价格不会降。