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难以置信！南京一楼盘拿销许8年，房子一套没卖出去不说，房企竟先破产了。


如今，整个项目也被打包拍卖，1.57亿元起拍。只是，至今为止，仍无一人报名，这一楼盘的去向变得更加渺茫。



今天，笔者发现，南京一盘被整体拍卖。


这个楼盘即是位于溧水的金山翠林苑。


据显示，整个项目被打包出售，评估价1.9641亿，起拍价1.5713亿，整体打8折出售。



背后被拍卖的原因便是房企破产清算，也就是江苏东方房地产开发有限公司。


早在2018年，就有债权人向东方公司讨要100万债款，但东方公司显然无力偿还，不得不申请破产。



金山翠林苑土地总面积34100.6㎡，目前建筑已盖了17356.54㎡。而项目的总建筑面积约26000㎡，目前来看，整体楼栋已盖了五分之三。



从效果图上看，金山翠林苑打造为依山傍水的别墅区，共计17幢，总计47户。



而项目坐落于南京溧水，距离溧水县城8公里，与南京禄口国际机场也仅18公里。


小区坐落在AAA级风景区大金山风景区内，背靠大金山，可俯瞰溧水东屏湖。



从南京网上房地产可以查询到，金山翠林苑是于2010年拿地，至今已过去十余年。



2013年，项目就已首领一批房源销许，当初联排单价约1.6万/㎡，面积近540㎡，销许总价高达864万，哪怕在8年后的今天来看，依然价格不菲。



后来项目在2015年也领到两幢楼的销许，只是至今为止，这些别墅一套也没卖出去。



在现场，可以看到不少别墅已经建成，也有部分建筑的外立面还呈现着黑漆漆的毛坯状态。


部分建筑工地的泥沙被铺陈在了路边，垃圾桶被随意地摆放在一侧，整体的楼盘面貌透露着一股凄凉感。



整个项目只建成了五分之三，工地围挡依旧，但这里早已是物是人非。


围挡外还停放了两辆运送材料的货车，但看上去早已落满灰尘。



对比一下效果图，这个位置应该是小区大门。本该亮丽的喷泉景观，宽敞的社区大门，气派的别墅，如今看来却已无法实现。



别墅的建筑立面为土黄色搭配白色描边，但看上去设计透露着一丝年代感。



社区内部到处长满了枯黄的杂草，并且已有半个人高，显然很久没人打理过了。




无独有偶，桥北幸福美地花园的几套房正准备拍卖，而名称前赫然标注着【再次拍卖】这样的字眼。



这2套商业房产都位于浦口区江山路15号幸福美地花园2幢，评估价分别为762.61万、884.66万，如今二者价格几乎腰斩，起拍价加起来约843.4万。


这套商业房产被拍卖的背后原因，已被披露为破产清算，而破产的这家房企为江苏久隆投资置业集团有限公司，此前曾在南京开发过幸福美地花园，也正是拍卖房屋的所在项目！


在网房上可以查询到，江苏久隆投资置业集团有限公司曾在2012年间，于南京开发过幸福美地花园，项目早已交付。



幸福美地花园位于桥北，紧靠柳州东路地铁站，周围居住氛围浓厚，配套也比较齐全。



据南京市浦口区人民法院官网消息显示，江苏久隆投资置业集团有限公司系本区首家破产的房地产开发企业，注册资金为2亿元，从事房地产开发及销售、房地产信息咨询、建筑材料销售。


经初步调查，该公司名下共有房屋104套，均未办理房产证，对外有长期股权投资，涉12家公司，投资金额共计5.3亿元。债权人目前申报的债权总额为3.54亿余元。



实际上，该房企还深陷民间借贷纠纷等。



正因巨额债务，江苏久隆在此之前就有诸多房产被打包拍卖，包括幸福美地花园的商铺、地下车库及储藏室，数量近200套。



在如今的市场环境下，小型房企的日子真不好过了。不仅拿地困难，而且持有项目如果难以变现回笼资金，恐怕真的无以支撑了。


最近，南京多家房企破产，无奈拍卖名下房产。其中，甚至不乏一些早期曾在南京拿地盖楼的房企，现在今非昔比，令人叹息。