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一.小区概况

天福园建成于2006年，由南京广厦置业（集团）有限公司开发建造，南京浙广厦物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有13年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅24栋，共计945套房。小区配有车位550个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为42778元，高于商圈均价（34287元），高于行政区均价（42560元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是105平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站南京站1055米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为马台街小学，马台街小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为五十中，五十中是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有南京商厦，荔枝广场，苏宁环球购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京京科医院，康爱医院，河海大学医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：4分

交通配套：4分