今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的商丘二手房价格是涨了还是降了「商丘日月湖房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解商丘二手房价格是涨了还是降了「商丘日月湖房价」。

商丘市房地产交易96中心3月份销售数据出炉，跟之前预计一样，新房成交量上涨，但是价格与上月相比有所下滑，二手房成交量仅百余套，价格基本持平，值得注意的是，房产查封数106件，两宗土地首次登记。

成交情况：

新建商品房销售情况：2339套，成交面积：27.48万平方，成交额：18.87亿元，均价6866元。

相比2月份，成交量增加：1843套(二月份：496套 )，成交均价下降：1224元（二月份：8090元)，

与预计相同，由于开发企业的优惠和疫情的基本稳定，成交量会有所上升，但是价格会稍有回落。

新房相比2019年同期：成交量减少1421套 （2019年3月份成交3760套），成交均价上涨：568元，（2019年3月份成交均价6298）房价相比去年涨幅将近15%。

二手房成交情况：168套，成交面积：2.01万平方，成交额：7300万，成交均价：3629元，

相比2月份，成交量增加：96套，成交均价下降621元（二月份：4250元），

由于疫情对经济的影响不排除有些业主卖房筹措资金的情况。

二手房相比2019年同期：成交量减少338套 （2019年3月份成交506套），成交均价下跌：980元，（2019年3月份成交均价4616元）房价相比去年跌幅21%。

土地有价格有所上涨

新增两宗土地登记、4.76万平方，金额2.1亿元，平均每平方4414元/平方，由于不知道容积率，这是按照全面铺满的楼面价计算。

2019年3月，6宗土地，26.67万平方，金额8.81亿，平均每平方3303元/平方，同样也是按照全铺满来计算的，因为不同的地块售价不同，这个同比没有一定的参考价值，但是地价上涨1000余元，数据在这儿。，

胖丁总结：

三月份的数据，和之前过年期间的分析走势几乎相同，在疫情稳定之后成交量会大幅增加，虽然相比往年成交量会减少，但是房价肯定要比去年要有所上涨，平均涨幅15%。

二手房方面，未来老破小区将变现困难，而且相比往年成交价下降的比较厉害。特别是一代二代小区，降价10万起的大有人在。二手房存在有价无市的风险，如果诚心出售可适当调整售价预期。

在四月份，商丘将会逐步推出公积金混合贷款，将会激发一部分购房人群，所以在四月份，五月份，新房价格相比三月份将会有所上涨。预计平均上涨会在2-5个点。

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