总价300-450万东晓南南洲怎么买

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东晓南-南洲板块很长一段时间房市并不活跃，因为该片区已经处于一个发展比较稳定的阶段。随着沥滘村、石溪村改造项目驶入快车道，海珠创新湾板块概念横空出世，这个片区重新被激活，受关注程度大幅提升，包括中海、佳兆业都纷纷过来拿地建房。未来的海珠西将是除了琶洲之外，最有增长动力和想象空间的一个板块。

东晓南-南洲，可谓是广州对刚需最友好的板块之一。当下该板块价格在4.5-5.5万之间，对比石溪/燕岗5-6万、沙园/凤凰新村6-9万、南洲的中海观云府7万，这个价格其实算是性价比比较高的了。

面积段以70-85方的两房及95-110方的三房刚需及刚需改善户型为主，再往上走面积125-145方之间，数量则相对较少。

合生·颐景华苑、锦丽居、芳草轩、尚东峰景、英豪花园5期

➤ 板块内最优质的小区，特点是楼龄新，花园式小区，能做到人车分流；

➤ 离地铁较近，未来还有地铁10号线加持；

➤ 商业、学校、医院就在附近，生活真的非常方便；

➤ 总价350-450万，可以选到一个75-85方的不错的两房。

1、合生·颐景华苑

片区二手房的领头羊，地铁上盖，学校（东晓中学）就在小区里面，单价5.5万左右，80方的两房总价在400-450万；缺点就是挨着高架，部分房源噪音比较大。

2、芳草轩

其实更偏向于改善型楼盘，最小的65方是一房一厅，两房面积在95-100方左右。整个小区封闭式管理，绿化很好，只有两排六栋11-17层高，一梯两户或者两梯三户的板式设计，全部户型都是朝南的。目前单价在4.5-5万，要是放到珠江新城的话，至少15w 起。

3、锦丽居

小区离地铁站稍微远一点，但同时也远离高架，园林式小区，人车分流。小区分三期，楼龄差大概在5年左右，所以更建议二、三期，楼龄在2005、2010年；单价5-5.5万，400万样子可以买到一个75方左右的两房。

4、英豪花园5期

挨着晓港湾，位置上有优势，5期的南边靠高架，没有小区环境（毕竟只有两栋楼），但是楼龄新，中高层北向视野开阔（无遮挡），可以看到小蛮腰，目前单价4-4.5万，总价330-400万左右。

爱都铭轩、万华（六星台）、滨江瑞城、金玫瑰苑

➤ 会有一些很明显的硬伤，小区环境差一些；

➤ 因此价格方面相对第一梯队也是会低一些，总价预算350-400万就有两房。

1、爱都铭轩

一个最大的问题就是物业差，半开放式管理，还有住宅式公寓和写字楼，人员进出也比较复杂。

2、滨江瑞城

大致可以算是单体楼，无小区环境，房子的质量比较差，楼龄2010年左右，次新。

3、万华（六星台）

是万华花园的最后一期，电梯房，其余都是楼梯楼，小区离地铁站远了一点。

➤ 东晓南-南洲整个片区是存在教育短板的，学位和生源质量始终是硬伤，但是基本能满足刚需的居住需求；

➤ 目前300-450万总价预算，刚需还能在这选到一个不错的电梯小区两房或三房；

➤ 片区的发展也会带动板块的价格提升，因此也是非常合适刚需现在上车的。

文/汶伶