宁波公寓市场前景如何「宁波40年产权公寓最新政策」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宁波公寓市场前景如何「宁波40年产权公寓最新政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宁波公寓市场前景如何「宁波40年产权公寓最新政策」。

最近，宁波的公寓市场似乎有点火。

先是东部新城的上湖橙＋项目，据瑞达思数据，7月至今已出售500多套；鄞州印象城斜对面的宝龙公馆，短短几天时间，据说基本已经清盘了；高新区的漫乐荟，一开盘售楼处就被挤爆，大排长龙的场面不亚于一场追星会；还有其它好几个项目被疯抢，观察君更是听说有人直接买了12套……

（图片来源于网络）

那么这公寓怎么就 “火”了呢？

政策利好刺激公寓成交

其实，早在今年的3、4月份，公寓的成交量就大幅上涨，尤其是4月份的时候，成交量更是较1月份上涨了122%！

（数据来源于瑞达思，地产新观察整理）

当时得益于早前宁波公安局推出的买公寓落户征求意见公告，公告中提到：40年产权的类住宅、公寓、办公用房可落户，这个利好消息刺激了宁波的公寓市场。

（图片来源于宁波市公安局官网截图）

而最近，宁波市政府办公厅在早前出台的落户新政的基础上，新出台了《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，进一步优化宁波的户口迁移政策，其中新增投资创业落户，明确说明：创业缴税或社保缴纳三年以上，购买40年产权公寓，可落集体户，详情参见：重磅！宁波最新落户政策终于出炉！对城市经济及楼市影响多大？

这些政策的实施，对于购买力不足，但有落户需求的群体来说，有很大的吸引力。

公寓虽有优势，但也要理性购买

除了宁波商办产品利好的传来，公寓自身带有很多优势，也让这波公寓行情迎来了春天。

（数据来源于瑞达思，地产新观察整理）

首先是和宁波住宅价格的狂飙突进有关。与住宅价格相比，公寓的价格不到同地段住宅的一半，近五年来，公寓的价格上涨67%，市五区住宅涨幅在83%，公寓涨幅较慢，从消费者的角度来说公寓价格更容易接受；投资而言，公寓面积小、总价便宜，入手的门槛低，投资成本也更少。

其次，公寓不限购、不限售、不影响二次购房，这也让客户群体面更广了。

关键的是，纵观成交喜人的公寓项目，地段都极好。无论是交通还是生活配套，都很拿得出手，这对于想要享受城市繁华却买不起同地段住宅的年轻人来说，无疑是另一种选择，再加上精装修可以直接拎包入住，也更省心省力；对于投资者而言，租售也更灵活。

近几年来，公寓产品也在不断迭代升级，比如双钥匙设计等，都为购房者提供了多样的选择，尤其对投资者而言，可以买一套出租两层，增加了租金收益。

不过观察君还是要提醒大家，虽然商住公寓有一定的价格优势、地段优势和容易出租等优势，但是商住项目比起住宅项目还是存在着一些不足：普遍公摊面积更大；水电、物业费较贵，居住成本较高；层高，通透性，朝向，许多没有管道煤气设置等，降低了生活体验感和舒适感。尤其是不像普通住宅那样，可以享受交易税费的优惠政策，我们一起看下40年产权公寓如果出售所要缴纳的税费，其中印花税只有0.1%，可忽略不计。

（核定征收，一般指不能提供原购房发票的；按实征收，一般指可提供原购房发票的）

观察君也和做房产中介的小伙伴了解了一下，在目前宁波二手公寓交易市场，一般以核定征收方式缴纳交易税费。契税由买方缴纳，增值税及附加、个税、土地增值税则由卖方缴纳。

所以各位想买公寓的小伙伴们要牢记：如果你是刚需，商住公寓可以作为一个过渡的选择，不过也要根据自己的实际情况出发；如果你是投资者，任何投资都是有风险的，一定要谨慎。

在公寓的投资方案中，比较侧重长期持有型，租售比较高，以目前七八十万为总价主力的公寓来说，租金基本能达到2000～3000元/月，年回报可以达到3～4%，还是要高于普通住宅的。但是，对于期待短期价格上涨套利型的并不是太合适。一方面公寓价格在二手市场的上涨幅度较慢，尤其是在这波行情中，价格已在一定的高位，而且公寓二手房的交易税费成本较高。总之，公寓目前以地段好、总价低的优势还是能够吸引一些投资者的眼光，但是投资公寓还是要有长期持有的准备，并不适合短期套利。

公寓项目大盘点

目前公寓成为抢手货，很多粉丝也在后台留言想看公寓项目，所以观察君也为大家精心挑选了几个，数据仅供参考，具体还需要咨询售楼处哦！

鄞州区

漫乐荟