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齐鲁网·闪电新闻9月15日讯 德州市民纪先生在德州齐河县荣盛·都市果岭二期购买了一套联排别墅,交房之后发现了一些问题,让他忧心忡忡。这是怎么回事?

新别墅发现裂缝 业主忧心忡忡

齐河县荣盛·都市果岭二期业主纪先生告诉记者:“我是去年8月份买的房,当时看的是现房,过了三四个月就开始交房了,但是后期发现墙体裂缝这种问题。进入客厅就能看见一条裂缝,看着非常大,在3楼窗台的位置,也出现了一个大的裂缝,之前没有发现。”

纪先生说,他买这套别墅花了310多万,发现了多处裂缝,让他忧心忡忡,担心是否存在安全隐患问题。

针对纪先生反映的裂缝问题,山东电视验房团请到了专业的验房师王宇来进行查验。

验房师王宇说:“客厅的裂缝确实是一个开裂,这个层面是地暖的保护层,而且我们看到地暖保护层开裂里面是有一个分隔条,这是地暖的分隔缝,是不影响业主后期装修入住的,但是分隔条不应该在那么深的位置。”

查验完一楼的地面裂缝之后,纪先生又把验房师带到了三楼。

验房师王宇说:“三楼窗台这个裂缝已经是通裂,从室内一直到外立面。而且已经破坏了防裂网。我建议业主,先将抹灰层面铲掉,看一下混凝土面是否开裂,如果说混凝土面没有开裂,可能是抹灰层开裂导致现在的裂缝。如果说混凝土面开裂了,我建议业主联系一个有资质的三方鉴定机构,对混凝土开裂的深度、宽度进行一个鉴定,然后根据鉴定报告再出具相应的维修方案。”

业主纪先生说,他的房子交付之后,并没有进行系统的查验,除了他反映的地面和窗台裂缝之外,还有没有其他的问题呢?验房师也给他进行了查验。

验房师查验 发现多处渗水痕迹

别墅的查验应该从哪些地方开始?

验房师王宇表示:“别墅的话,它的查验和高层是一样的。根据功能区进行分项查验。从入户门开始,业主家这个入户门,存在一个开关异响的问题。我们在业主家一层的厨房里,发现了一条开裂。而且开裂一直从窗台到墙面根部,已经将防水破坏掉了。如果不进行处理,很有可能后期造成业主家铺完砖以后室内的渗水。渗水渗在墙面,排不出去,有可能就会产生发霉反碱的现象。

此外,验房师王宇还发现纪先生家的地暖集分水器没有压力表,正常来说房子交付的时候是带压交付的。“地暖带压交付主要体现在压力表数值上,没有压力表就没法确定里面是否打压。再一个,我们把阀门关上,打开泄压阀,也是没有任何的气体或者是液体流出来,说明里面没有打压测试。”

随后,验房师在查验的过程中,发现了多处墙面有渗水的痕迹。除了一楼墙面渗水之外,验房师还在三楼发现了顶面渗水的情况。

验房师王宇表示:“建议业主联系施工单位,首先处理源头的问题,将外墙破损的地方进行修补,其次再恢复室内的墙面。”

齐河荣盛都市果岭二期业主纪先生说:“这些问题,我们先和开发商自行解决一下吧,没有我们想象的那么恶劣的问题。”

编后:我们也希望在纪先生家查验出来的问题,能够及时得到解决。