今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的安顺天瑞国际小区：开发商擅自更改规划千名业主房产证“难产”整理了以下内容，希望能够有助于您了解安顺天瑞国际小区：开发商擅自更改规划千名业主房产证“难产”。

（小区房产证“难产”。）

近日，家住安顺市天瑞国际的小区住户向贵州都市报记者反映，他们居住的小区按照合同约定，于2014年12月份交房，可不知为什么，至今办不下来房产证。

千名业主很“受伤”

张女士在2012年5月购买了天瑞国际小区三期的房子，2014年12月交房入住。

“当时，售楼人员带着我去预交的房子里看了看厨房和卫生间，检查了一下墙面、窗户和水管等，发现没什么问题，我就办理了交房手续，领回了钥匙。装修后，我去催问办理房产证时，开发商推三推四，每次都说几个月后就能办完，可每次都没有办理结果。”张女士说。

张女士告诉记者，天瑞国际小区三期有近千户业主，之所以迟迟无法办理产权证，跟开发商私改规划有关。

今年7月21日，张女士等业主们在小区里看到一份安顺市城乡规划局的公示，内容是关于该小区项目规划设计方案调整情况的公示，征求利害关系人意见，如对该调整有意见可提请听证。

对于这份公示，张女士等业主很不解。“根据购房合同所规定的，所有的变更必须在10日内提供给我们书面的报告。为何这么多年也没有出具正式报告？”

（规划部门张贴的公示。）

开发商擅自变更规划导致

天瑞国际小区由安顺天瑞房地产开发有限责任公司负责开发，该公司一名负责人坦承，房产证至今未能办下来是规划方面出了问题。

记者从安顺市城乡规划局了解到，天瑞国际小区项目当初批准的规划面积26万多平方米。可是，规划部门对其验收时发现，该项目实测地上建筑面积减少了3551平方米，但不计容建筑面积增加约5.6万平方米，地上停车位减少了104个，地下停车位增加了204个。此外，该小区三期4栋房屋整体向西位移了0.7米至2米。

由于没有事先报批，这样的规划更改属于开发商擅自所为。规划变更之后，开发商也没有及时把变更情况向规划部门汇报，未取得主管部门许可，直接导致了验收不能通过，从而无法办理产权总登记，其所属房屋也就不具备办理产权证的条件。

记者了解到，8月2日，安顺市城乡规划局依法对安顺天瑞房地产开发有限责任公司进行了行政处罚，罚款16万余元。8月17日下午，该局组织房开商和小区业主代表召开了听证会。

合同违约业主要求赔偿

听证会上，业主们对于项目位移的原因提出了质疑，对位移是否改变房屋朝向、通风、采光，是否影响房屋质量安全等表示疑虑和担心。对于房开商擅自减少地面停车位而增加地下停车位的行为，业主们一致认为，此举严重损害了业主利益，“因为按照《物权法》的规定，地上停车位属全体业主共有。”

对此，房开商答复，该项目位移属于建筑整体位置往某个方向平行移动一定的距离而修建，该形式不存在房屋偏移和质量安全问题，对环境不存在影响。位移原因则是由于施工过程中，发现边坡高度超过20米，离房屋距离较近，潜藏一定的安全隐患。位移方案是经监理、设计、地勘、施工相关单位实地探勘和论证通过的。而对于指标增减变更，属项目报规和修建报规时在控规范围内的合理修规变更。

有业主告诉记者，开发商违反合同约定，私自更改规划，导致业主无法办理产权证，应该予以赔偿。对此，房开商并未正面做出回应。

律师认为，开发商应该对自己的过错负责，积极履行自己的义务，主动协调相关部门办理房产证。同时，应承担合同违约的责任，对业主进行补偿。从业主方面讲，除了向相关政府部门反映外，还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

（记者 袁知坚 摄影报道 编辑 申凌）