深圳人买广州房子「深圳房价还会涨吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳人买广州房子「深圳房价还会涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳人买广州房子「深圳房价还会涨吗」。

问：你好！关注您很久了。 本人坐座标深圳，在深圳工作生活了多年，非常想买一套投资用的房产，有深圳的房票，深圳无房且有房贷记录，手头现有资金200万左右，还有一套外地住房可以抵押出 150万左右，先有以下几点困惑，望房姐给予解答。 1，目前的形势下是在深圳买房呢，还是在广州买呢？ 2，在深圳是买二手房呢还是打新房？ 3，去广州，是在黄埔个人名义买呢？还是以公司的名义在天河买呢？ 4，在深圳买二手房的话买哪些区域？哪些楼盘会更有投资价值？ 5，在广州，哪些区域和楼盘比较适合投资？ 6，新房打新的话，优势和劣势是是什么？

答：你好，感谢付费！

当下可以买广州，但是你要确定2-3年后 能脱手广州买深圳。

换仓是比较痛苦的。不是人人都能吃尽未来广州和深圳2波涨幅。 建议2手准备，深圳和广州同时关注，深圳打新，广州淘笋。 如果深圳打新成功，广州就用公司名义买。 深圳新盘打到肯定是赚到，打不到要置换的话，价格整体是趋稳。虽然新政让很大一部分人失去购房资格，但是这些网红新盘能打到的概率依然很低。 如果没打到，这里面的主要成本就是买卖交易之间的摩擦成本（税费和中介费）需要考虑进去。

深圳和广州投资回报率最大的楼盘，可以参考知识星球内部分享。

问：老师，您好，第一次在深圳买房盲买了东门168，现在想置换一定不能再任性盲买了。目前想卖掉168，预计剩120万左右现金，自己还有50万左右现金，想5成贷款再买一套300左右的，您有推荐的区域吗？谢谢您

答：你好，现在总价300依然很难选。 如果能力不错，建议首付3成买总价400-500左右的刚需上车盘。 蛇口 碧海 西乡 上塘都是不错的板块。 你好，总价300万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

问：你好，十三老师，看你分享受益匪浅， 塘尾华强城 5月开，预计均价 5.1-5.2W毛胚，另需H C F 40W，这个盘能否入？海岸城和金融街也一直在关注，这两个盘很火，感觉能抢到的希望渺茫，而且也不知道是否会存在HCF现象，能否继续等，手上现金会不会贬值？首付250W-280Ｗ内3-4房都可以考虑，沙井片区最近房价暴涨，非常迷茫，沙井鸿荣源禧园，中熙香莎公馆，西荟城，万科翡翠郡，还有博林君瑞？您推荐哪个？ 您知道目前沙井哪几个楼盘未来可以划分到 海岸城深外的学位一起吗？如果抢不到海岸城，准备购入有这个学位的其他楼盘，感谢十三老师‍

答：你好，感谢赞赏！ 华强城喝茶40就没什么性价比了，除了这几个新盘外西荟城和万科翡翠郡多淘淘笋。 小道消息是未来有可能海岸城独享深外学区，目前还无法确定。

问：十三老师，明天就要做交易了 很简单一个问题 我的佳兆业前海3房（装修楼层朝向都非常好，户型一般，实用面积67）值不值得加400万杠杆置换铭筑4房（实用差不多100-105，除了没有佳兆业新，小区花园一般其他都非常好），加完杠杆压力比较大，感觉佳兆业最近上了风口买家非常热情，舍不得卖，但感觉铭筑确实很高，是不是舍不得孩子套不着狼果断出手。

答：你好，感谢赞赏！ 追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，一直比较看好铭筑荔苑。 优势: 1.82-84三房两卫，87四房房两卫，超高赠送； 2.2011年次新； 3.南山实验双学位(荔林小学、南海中学)； 4.九号线延长线通车。 5.高层看大南山、视野效果很好； 劣势: 1.外立面显旧，品质显得不高； 2.学校比较远，周边商业配套略缺(在建商业)； 3.花园不大。 总结:次新双学位，铭筑高赠送次新盘，户型很赞，在整个南山来说，都是比较稀缺的。但是现在性价比已经不高了，如果能遇到性价比高的可以考虑入手。

问：您好！ 目前的情况：1套公寓在龙岗远洋新干线2013年高位2万单价买的30多平方，现在才3万的样子。 1套在罗湖文锦朗钜御风庭2016年买的单价5万多40多平方，当时的情况只知道有北斗小学学位，因工作太忙，就这样没思考就买了，过了几年感觉买房的位置都太失败了。 现在想等今年孩子确定读到了北斗小学学位，想把已有房子全部卖掉，想换个稍微大点的房子，既可以读小学，如有中学学位就更好，现在买的房子都是只付了30％，不知道文锦这边是否还可以持有，远洋的房子也想卖掉，请帮忙分析，谢谢！

答：两套都没有长持价值，尤其是远洋的公寓，估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念，罗湖文锦也没什么升值潜力。 本来我想说两套都卖，但是算了一下，全卖掉你到手不过100万，首付变五成，总价200万连朗矩的一房也买不到。 如果没有100万现金在手，你还是先保留朗矩御风庭放盘远洋吧，攒够钱再考虑置换问题。

问：老师你好，你觉得深圳外国语学校龙华校区怎么样？那里的学位房龙悦居可以买吗？未来三年有没有上涨空间？

答：深外龙在龙华板块还不错，目前来看出了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居和上河坊都可以关注，有空间。

问：你好，想问一下现在手上70多W，想上车深圳自住有什么好的建议嘛，看了罗湖的置地逸轩一房一厅，价格能入手的罗湖小两房大部分就比较老了，布吉的两房还有大运那边的，从区域和价格还有什么好的意见。

答：你好，首付70万，置地逸轩纯自住可以入手。 但是考虑未来升值潜力，大运是更好的选择。

问：十三房老师好。我和老婆都是深户，名下各有一套房，都购于2015年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金，想继续投资房产。目前有几个思路：1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2. 继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3. 继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听十三房老师的建议。

答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了。 建议加按揭融资，把子弹扩充到300以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。 东莞天花板太低，不建议入手。

问：嘉御山5期1套100平5房复式，欠400多万，在出租中。这几年涨幅一般，但是坂田今年利好很多，银坂通道、10号线、33号线、学校等，想置换到碧海华丰前海湾或者华润城打新、等沙井海岸城？折腾都是时间成本和税费，请十三建议是否应该置换？

答：你好，嘉御山属于坂田的标杆盘，实际上这一轮涨幅中虽然不如西部热门板块，但是跑平大盘问题不大。近期利好确实很多。 华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业。 1. 有的户型赠送比较多 2. 新，小区不错 3. 有潜在学位卖点 这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的，但对于我们来说缺点比较明显： 1. 价格高 2. 位置不算很好，片区成熟增量有限，且片区定位 3. 学位这东西如果可信，深圳遍地名校 自住还不错，投资要看价格 华润城，海岸城都是不错的盘 如果打新成功，可以考虑出手置换，短期内资金不足可以用拖延流，或者一些金融手段解决。

问：十三小姐，你好，我想问如果用别人名额买房，应该用怎样的手续，是不是要公证还是怎样？？

答：法律不认可代持协议，只能疑人不用 协议 叠加负债来抵抗风险。