今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的全国房价最低的30个城市有哪些黑龙江鹤岗排末位陕西唯一一个地级市上榜并且距离西安很近整理了以下内容，希望能够有助于您了解全国房价最低的30个城市有哪些黑龙江鹤岗排末位陕西唯一一个地级市上榜并且距离西安很近。

2020年一季度，全国商品房销售面积36007万㎡，销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。据此计算，全国一季度房价达10553.5元/㎡，突破万元大关。


在国内，一线和新一线城市的房价普遍在万元以上、数万一平，令人高处不胜寒。


那么，房价“最低”的城市有哪些呢？


1

房价最低30城，一半在东三省

两年前，黑龙江小城鹤岗，曾因房子卖“白菜价”而出圈。现在，这里仍是房价最低的城市之一。近日，中国房地产数据研究院公布了2021年3月，内地288个城市的房价情况。鹤岗排在最后一位，每平米2197元。


鹤岗低价房多，有一些特殊原因。据报道，鹤岗是煤炭产区，一些塌陷区需要动迁，加上当地棚改以就近安置为主，导致回迁房数量比商品房还多。同时，鹤岗的房价现状，也反映出周边同级城市的价格水平。


2021年3月全国288个城市房价后30名

排名

省份

城市

同比

房价

（元/㎡）

259

湖北

咸宁

5.47%

4749

260

陕西

铜川

1.22%

4736

261

吉林

白城

0.58%

4704

262

新疆

克拉玛依

-1.51%

4645

263

广西

来宾

2.58%

4617

264

辽宁

辽阳

-3.34%

4612

265

广西

钦州

-5.17%

4610

266

内蒙古

乌兰察布

-4.42%

4607

267

辽宁

盘锦

4.05%

4574

268

黑龙江

黑河

5.54%

4518

269

黑龙江

伊春

3.42%

4506

270

广西

崇左

-7.50%

4478

271

吉林

松原

3.23%

4469

272

黑龙江

鸡西

16.55%

4462

273

山西

阳泉

5.58%

4411

274

甘肃

嘉峪关

4.29%

4300

275

黑龙江

佳木斯

-9.94%

4297

276

甘肃

金昌

10.87%

4267

277

广西

百色

-10.12%

4265

278

宁夏

中卫

5.83%

4246

279

吉林

白山

3.21%

4218

280

吉林

辽源

-2.35%

4210

281

辽宁

阜新

5.80%

4019

282

辽宁

铁岭

0.64%

3787

283

山西

朔州

4.56%

3775

284

甘肃

张掖

0.17%

3289

285

黑龙江

七台河

2.02%

3115

286

宁夏

石嘴山

7.21%

3080

287

黑龙江

双鸭山

-0.60%

2821

288

黑龙江

鹤岗

-2.92%

2197

数据来源：中国房地产数据研究院

全国房价最低的30个城市，一半来自东三省，其中7个在黑龙江。对此，财经评论人士刘晓博归纳为“低房价城市，不少属于资源枯竭、产业单一、人口流出型城市。”


目前来看，房价最低30城，多数经济体量、人口规模偏小。2020年，只有朔州、百色、盘锦、钦州、咸宁等GDP超过1000亿，近一半城市不足500亿元。


人口规模方面，30城有铁岭、百色、佳木斯、松原、崇左、乌兰察布、钦州、咸宁等人口超过200万（2019年统计），超过三分之一的城市人口不足100万。人口最少的嘉峪关，2019年末仅25.31万人。



恒大研究院指出，人口是现代经济社会活力的源泉，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从2019年全国人口迁移趋势看，低房价城市较多的省份，属于人口净迁出地区。


2

铜川，陕西唯一房价5000以内的城市

这份对全国288城的房价统计中，3月份陕西铜川的商品住房销售均价为4736元/㎡，排在第260位，是价格最低的30城之一。


该统计未必十分精准，但作为覆盖面较广的第三方数据，有一定参考价值。


3月份，陕西10个地市里，西安超过了10000元/㎡，咸阳、榆林的房价在8000 ；商洛、延安的房价在6000元/㎡以上；安康、汉中、渭南、宝鸡的房价超过了5000元/㎡。全省各地级市里，铜川房价最低，在5000元/㎡内。


一位业内人士认为，均价受样本选取影响，不能完全反映一地房价水平，但铜川是陕西房价最低地级市之一，这是由市场规模、经济、人口、地理及开发企业等多因素导致。


今年1-2月，铜川商品房销售面积7.81万㎡，占全省市场比重仅2%。


2020年，铜川人均GDP超过汉中、安康、渭南和商洛，但GDP总量381.75亿元，在10地市里规模最小。2019年末，铜川常住人口78.01万，是全省唯一人口未过百万的地级市。


铜川曾是陕西第二个省辖市，因煤而兴、借水泥而旺，拥有“一黑一白”两大支柱产业，近年来，正实施产业转型。据报道，铜川先后关闭拆除了号称“亚洲一号”水泥生产线在内的57条落后水泥生产线；关闭煤矿数量和退出产能占全省三分之一。



那么，每平花不到5000，在铜川能买到什么样的房子？


在房天下平台上，铜川新楼盘超过30个，其中有13个均价在5000元/㎡内，主要是毛坯高层。一些由大品牌房企开发的精装项目，均价超过7000元/㎡。从二手房挂牌价来看，老旧的多层住宅，每平不足3000元；房龄较新的大平层，多要价6000元/㎡以上。


由此可见，铜川楼市热度不及相邻的咸阳、渭南等，但也存在价格分化。


3

房价低，就等于潜力股吗？



高处不胜寒。于是，鹤岗低房价曝光后，一时成为网红，不少人萌生了前去买房的想法。


放眼全国，大城市房价相对较高，那么大城市周边的小城市，潜力是不是很大？


比方说长三角的上海，房价超过6万一平米，杭州每平米在3万以上，这一地区的嘉兴均价1.6万元一平，湖州均价1.3万元一平，这是不是意味着嘉兴、湖州的上涨空间更大？


针对这样的问题，无法一概而论。因为影响房价的各类因素，在不断变化之中。几个城市离得近，房价差距比较大，并不代表房价低的，就更有潜力。



在宏观层面，房价，受货币政策影响。微观层面，房价，反映出一个城市人口规模和结构、经济及产业发展状况、居民收入、市场政策力度和供需关系等，甚至气候环境。比如，一个城市多山少平原，可供开发的土地自然偏少。一个城市，人口增长快、产业发展、环境宜居、政策宽松，就可能对房地产形成推力。


大城市周边的小城市，如果缺乏内生因素刺激，房价仍将表现疲软。



当然，随着国内几大都市圈构建，一些交通便利中小城市，或由大城市外溢的需求获益。


而对于房价水平，不同人的理解自不相同。在贝壳最近一次有关居住消费的调查中，对尚未购房的群体而言，受访者感到最焦虑的是房价高，“买不起自己的房”；而对于自有房客群而言，最大的焦虑之一是“买房以后房价下跌”。


对于陕西的铜川来说，处于关中平原核心地带，又毗邻西安，而房价比商洛、安康还要低，背后自然有其低的原因。


是铜川没落了，还是铜川的房价没落了？