房产调控之下学区房还有戏吗教师轮岗会是压垮学区房的稻草吗

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房产调控之下学区房还有戏吗教师轮岗会是压垮学区房的稻草吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解房产调控之下学区房还有戏吗教师轮岗会是压垮学区房的稻草吗。

最近一段时间以来，全国各级地方政府陆陆续续地推出了各种各样的救市政策，从去年下半年以来很多地方的房地产市场真是进入到了冰河期，连续几个月量价齐跌，不管开发商是如何费尽心思的打折，可是售楼处还是门可罗雀。

以前我们就讲过，我们调控房产的最终目标并不是说要让每个城市的房价都大跌，要让每个城市的房地产交易都迅速萎缩，那显然对于我们发展经济是很不利的，我们希望房子能够有序稳定的发展，所以当房价上涨过快的时候，我们要踩踩刹车把过热的情绪给摁下来。

反过来讲，当房地产进入到冰河期之后我们也得加加油门，让房地产再稍微有一点点火热，所以最近我们看到了各种各样的救市措施。有一些是常规手段比如说降首付成数、降银行利率，开放限售限购，甚至在这一轮救市之时，我们看到有的地方政府还把买房的套数和生孩子的个数挂上了钩。

卫计委第一次进入到了房地产调控市场中，有的城市直接就规定如果生二孩三孩的话，那么就可以完全不受当地限售限购的各种约束。各级地方政府看得很明白，近些年来我们人口出生的数量太少了，五年之前一年能出生一千七八百万人口，现在一年大概只能出生一千万人口。

人少了需求自然就少了，当地房子就卖不动房价就起不来，所以这次很多地方把限售限购政策和生几个孩子都挂钩了。我们以前就讲过，当房地产能够高歌猛进之时，实际上对于各级地方政府来讲是个好事。

今天在很多城市吃的是土地财政饭，什么意思？大量收储的土地拿到市面上招拍挂，卖一个好价钱之后，当地的财政收入才能丰沛，才能有钱去大量的投基础设施修桥补路、照顾老百姓生活。

反过来讲如果面包都不好卖了，很显然面粉的价格就得下降，所以过去几个月以来不但房地产市场冷清，土地招拍挂的市场也非常冷清，所以如果想让招拍挂市场重塑辉煌，那么房地产市场它也得火热起来。

最近我们看到很多地方政府推出了各种各样的救市措施，很多人也感觉到说不准房价马上就要涨起来了，那么我要不要利用现在这个时机赶快去买点房，有可能现在真的是谷底了，再过几个月可能又要往上爬坡了。

然而我们特别提醒各位好朋友，不管你现在是想买房还是不想买房，还有一个新闻你要注意，那就是在本轮调控之际不光卫计委的名字出现了，教育部门也出现了。

为什么这么说？举个例子，就在前两天大连市教育局印发了《大连市义务教育学校校长、教师交流轮岗工作实施方案》，根据这份实施方案明确大连市及所辖各县区的所有义务阶段公办学校的在编在岗校长、副校长以及其他校级干部和教师都必须进行轮岗。

当然这个细则很长，我们就不念了，细则的总体精神就是只要你是大连市的公办教师，那么在你漫长的执教生涯中就不可能总在一个学校服务。每隔几年你就必须被交流到别的学校去，这个事听起来好像跟房地产市场没什么关系，然而这则新闻一出，很多大连市的房产中介马上说以后咱们这个学区房可能要凉凉了。

而且我们特别提醒大家公办在职教师轮岗这是全国性的，可不是某一两个城市独创的，早在大连市之前就有很多城市最近一两年也纷纷出台了细则，要求公办教师每隔几年就要进行一次轮岗，所以今天不管房子准不准备买，但是有一个问题那就是学区房能不能一直坚挺，你真的是要仔细判断一下了。

我们以往的节目就跟大家聊过，在过往20年，从总体看我国房地产市场是高歌猛进的，每一个城市都有了3倍5倍甚至10倍的上涨，但是这个上涨的趋势并不是一条直线，大概每隔三五年房地产就会有一个小调整期，会降一点价再重新涨上去，然而这个指的是普通住房。

对于学区房而言它是一个异类，大多数城市的学区房是从来不会下降只会上涨的，所以这也给了很多投资客和投机客一个迷思，那就是我只要投资学区房就是稳赚不赔的。可能有很多人有这样一个疑惑，同样的两套房子就隔一个街区，只不过一个可以上当地最好的小学，另一个由于学区的划分上不了最好的小学，所以它们的单价就有可能有两三倍之差。

甚至北京当年有的地方一套学区房卖几百万，然而根本是不能居住的，大概只有十几平方米，所以很多人有这样疑惑，你都能拿出几百万来买学区房就为让孩子获得一个上学名额，这个教育的投入是不是太大了，几百万足够这个孩子上私立小学、私立中学甚至出国几年了，咱们老百姓都富到这个状态了吗？

这些人可能是没有理解学区房的真谛，花几百万买学区房不光让你获得了一个甚至多个子女可以就读最好学校的机会，而且花的钱根本就不是消费是投资。

由于在过往的十几年学区房的价格一直在暴涨，而且越涨越高，所以早先那些为了子女入学买学区房的家长，当子女年龄已经大了，从最好的小学最好的初中毕业之后，学区房对他来讲没有什么用之后，他可以把房子再卖掉，而且卖房之时他会发现虽然当年已经花了很高的价格买房，可是卖出去的更是天价。

换句话讲在过去几年他不但拥有了一个或者多个入学名额，而且他的资产不但没有贬损反而是在增值，这当然是一个投资行为而不是一个消费行为了。你去入读各种各样的私立小学私立中学一年花十几万，六年花上百万这个钱是拿不回来的，可是投资学区房不但本金拿得回来还能狠赚一笔。

我们这两年来经常提一个词叫房住不炒，房子是用来住的不是用来炒的，对于大部分房屋而言我们可以做到这一点，然而学区房真不是这样。学区房的特性从一开始就决定了有很多人就是为了来炒的，有孩子那些家长的核心需求是让孩子上个好学校，捎带脚的六年之后房子再一转卖还赚点钱，这简直是意外之喜。

而时间长了之后，有很多没有孩子或者孩子年龄很大根本不需要学区房的家长也觉得炒卖学区房这是一个发财的好机会，所以甭管有些学区房年龄多么老、装修多么差，简直是不适合人类居住的，只要它拥有入学的资格，那么就不妨碍它的价格被一直炒卖上去。

当然也正是因为全社会都认为教育资源是稀缺的，好学校总是稀缺的，所以这助推了学区房价格的不断攀升，毕竟家长们慢慢明白了一个道理，你只要能掏得起钱买学区房，你的孩子就能上最好的学校，而且这个投资在几年之后还能把本金拿回来还能大赚一笔，所以您想这个学区房的价格怎么可能不高？

反过来讲，这又进一步加剧了教育的焦虑，为什么这些年来很多年轻人不敢谈恋爱不敢结婚不敢生孩子，就是他们想到了光有房子都不行，我得有个学区房，为什么我的孩子不能像别人那样入读当地最好的小学和初中，所以很显然调控房地产容易，调控学区房太难了。

因此我们需要釜底抽薪的政策，为什么会有学区房这个概念，原因实际上很简单就是因为除了某些私立学校之外，我们几乎所有的小学和初中都是公办的都是政府统一拨款的。

然而由于历史的原因，由于城市发展的因素，几乎每个城市都有某些重点小学重点初中，虽然对于教育部门而言他们从来没有划分各种各样的所谓重点小学和重点初中，对他们而言是一视同仁的，但是家长不这么看。

家长看过往历年的成绩，自然而然地会总结出在我们这个城市，哪些小学是第一批次的哪些小学是第二批次的，哪些小学是根本就不能去的，实在教育环境太差的，中国家长对于教育的投入是最不吝惜的。

双检之前我们就跟大家分享过一个数据，说前两年有记者对东北某个中型城市的家长做过调研，这些家长都有孩子正在读小学、初中或者高中，他们已经是中年人了，他们都表示家庭最大一块支出就是给孩子报各种各样的课外班。

人到中年之后，甭管房子、汽车和日常生活都趋于稳定了，但是最大的一块变数就是子女教育的投入，所以这也是为什么过去几年教培行业大发展的原因，但是反过来讲这也增加了很多社会成本，所以我们才果断的开启了对教培行业的大改革。

可是大家想一想，你给孩子报的各种各样培训班，钱花出去了是绝对都拿不回来的，当然了你有可能收获孩子成绩上的增长，但是即便这样，都有很多家长愿意把这个钱花掉。那么学区房说实话比教培行业还好一些，花掉的钱是能拿回来的，所以难怪更多的家长会涌进来购买学区房，而且这样还会加重马太效应。

由于学区房更贵，所以能够买得起学区房的家长一方面是有经济实力的，另一方面很显然对子女教育是非常重视的，因此能够入住学区房，在最好的小学读书的这些学生他们实际上先天的基础就比同龄的孩子要强。

在这样一个马太效应加剧之下，好的小学会变得越来越好，因为它的学苗基础都更好，家长也更重视教育，所以我们在基础教育阶段就越来越不平衡了，因此我们使出的杀手锏就是教师和校长的轮岗。

对于一个小学和初中来讲，怎么评判它是不是好，我想基础设施恐怕意义不大，因为近些年来各级地方政府对于教育非常投入，校舍是完全没有问题的，那么决定一个学校教育质量恐怕主要就是人的因素了，是这个学校的管理者，是这个学校的一线教师他们的水平如何。

很显然大家都确认越是好的学校它的教师能力一定越强，所以我们要进行轮岗，让那些有能力的教育管理者和教育一线从业者被交流到那些相对看来比较薄弱的学校，让那些来自于比较薄弱学校的老师也能融入到一些名校，自身增长更快。

最关键的是，我们要用这样一个长时间的轮岗向全社会传递一个信息，既然每一所学校都是公办的，都是财政拨款的，那么教育部门从来都是一视同仁的。

过往由于历史的原因形成的所谓名校，慢慢地我们要把它和其他薄弱学校的差距拉平，比如说原来名校是100分，边远学校是50分，它们这个差距未必能在很短的时间之内被抹平。但是未来名校90分，一般学校80分行不行？我想对于大多数家长而言，如果我们的公办学校水平实际上只有10% 、20%的差距的话，那么大家就不焦虑了。