北京楼市：致命一击卖城内买城外

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京楼市：致命一击卖城内买城外整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京楼市：致命一击卖城内买城外。

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
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Q:提问:群主您好，看过您星球置顶的文章后，对您真是深感敬佩，同时对房子有了很大的观念变化，颠覆了过往惯性思维，以前觉得房子都是住着舒适为主，但现在看我手上的房都比较失败，没有升值空间。目前我手上有三套房子，第一套在大兴线天宫院站边上保利春天里，150平，2015年房，估价600万左右，由父母自住。第二套在丰台木樨园地区，是单位公房转商品房，我自住，90平，99年房，属于老旧小区，估价大概490万左右。第三套因为在常州上班，买了武进区西太湖附近的湖景房，目前估价160万左右，此区域马上要引入华东师大附中，可能有一定升值空间但是不大。

按您的置顶文章衡量标准考虑，我这三套房的投资都较为失败，丰台和常州附近没有产业，升值空间都不大；大兴虽然靠近生物医药基地，但是天宫院附近大面积的房子不热，转手很难。

目前我想的方案是卖掉常州这套，加上丰台这套，配公积金贷款和自有积蓄到800万，想了三个方案，方案一上车亦庄林肯公园，我比较喜欢这个小区环境，同时觉得这个小区转手快，等房子升值后再卖掉。方案二金色漫香林带小院一层，给父母养老，住个带小院的，但这附近交通不便，也没有产业，转手也不容易，只有带院是个优势。

方案三不在北京考虑，借助我上班的便利条件，在苏州或南京购置一套800万左右房子，最近陆续看了几套，感觉南京和苏州的房屋，位置和小区配置都比北京同等价位的要有优越很多，但是苏州和南京都是二线城市，能否升值不好确定。想请群主把控看看哪个方案更适合，或者您看我目前的考虑思路是否正确

A:回答:您好,感谢信任!1、如果您还有北京的房票,建议优先北京;从更高维度看,一线城市的成长环境优于二线城市,北京作为首都，价格不高反而很低,房价从长期看远远没有到顶，核心区域的优质房产价格会一直向上走，不光是我们国家是这样的一个趋势，其他发达国家同样是这样的。

核心城市核心地段的房产永远是优质资产;钱就放在那,谁去拿就是谁的,获取财富的方式有2种,一种是创造财富,一种是分配财富,购买优质房产等同于分配财富,钱就放在那,谁去拿就是谁的;中国的经济还在增长期，国际惯例是城市化进程达75%以上，这个时候房价才能稳定。根据据官方统计，中国的城市化率现在是在60%左右，实际上远远没有达到，因为户籍的问题。每年城市化进程增长一个百分点，至少还需要15年。也就是说，大方向一线城市的房价至少还要上涨15年以上。长远看北京优质地段的房产无论是从流通性和成长性优于二线城市;

2、这三套房子,常州具体到区域了解不是很深,大兴和丰台这两套应该出掉换成优质盘,西红门这条线属于通勤居住板块;主要的价值是承接4号线沿线;这条线的涨幅是从最北侧西红门依次轮动高米店、枣园,最后天宫院;天宫院总价过高面积过大流通性很差,通勤人员购买力没有那么强,

丰台本身就是一个发展比较落后的一个区,未来的资源全部集中在西南方向,也就是丽泽商务区,丰台要产业没产业,要教育没教育,不是批发市场就是菜市场,稍微有点收入的人都会选择在更好的区域置业,久而久之,丰台在市场上存在感越来越低,

亦庄林肯公园在亦庄并不是很优质的盘,在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同的，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是房产投资的原理;亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，一般人会认为亦庄的核心区是河东,河东是产业聚集轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,

比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高;河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些;两套变现之后往热门区域买即可,5年的时间吃2-3轮行情是最低要求,房子上涨后可以继续套现买入,很容易就会形成优质的资产包;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我咨询.

Q:提问:京总您好，前天加入星球会员,连夜认真阅读了星球精华栏的文章,醍醐灌顶,我从2015年开始在全国投资房产,赚了一点钱,但也踩了很多坑,如您文章所说,失去了大部分机会,我现在是自由职业,有稳定的收入来源,主业还是以投资房产为主,看了您的文章后还打算布局房子,北京房票贷票已经用尽,计划去长三角和成渝地区看看,想请教京总如何判断一个城市是否有潜力,或者怎么判断是不是核心城市核心位置?叩谢!

A:回答:您好，感谢信任!判断城市首先要看这座城市的经济增长情况,经济持续增长比较高的城市,会带来大量的就业人口,新增人口最初来到这些城市需要租房,该城市的房产价值也会得到大幅增加,新增人口流入,必然会创造更多财富,购买力的最终需求是改善住房条件,这时候那些高薪岗位多、基础设施完善与相关配套良好、或者地理环境优越的房产价值会提升,这里指的是原有的核心位置.

还有一种是指未来的核心位置,如政府投资的产业导向性发展,但不确定因素太多,要慎重选择,综合上述内容,回看精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理,包赚!祝富贵!

Q:提问:京总您好，我在东城磁器口有一套学区还算不错的02年人车分流商品房，现在市价大约1100w，此房有贷款700w，小区环境不错但是房子面积不大居住不够舒适，手上现在有现金1200w，现在有两选择，第一种方案是卖掉东城这套房子，全款或者贷款二成买个高品质三居或四居（没有sfsd资格）总价控制在1800以内，之后再考虑如何投资第二套。第二种是保留东城的房子，用手上资金1200w全款买个三居或小四居。考虑到现在的市场情况，在自住和升值最好能兼顾的前提下，哪种方案更好？

现在在国贸上班，目前考虑四惠，朝青，常营，以及大望路板块，这几个板块您更看好哪一个？

A:回答:您好，感谢信任！保留东城现有房产，用1200W买即可，您二套也可以加杠杆（私信）;四惠属于刚需，常营属于溢出，应该优选大望路、朝青，朝青的华纺易城、银谷美泉135平的南北三居1200以内可以搞定，润枫水尚160的大三居1500以内，您需要加300的杠杆，从利益角度建议加杠杆，杠杆高低影响赢亏的效率，只要选对投资品，保证月供充足的情况下可加到最大限度。建议认真阅读星球置顶的文章08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策祝一切顺利

Q:提问:京总您好，我目前居住在东城安交片区的一个50平老破小的顶层，房屋价值800万，想着东城老破小的顶层迟早要换掉，并且孩子大了家里没有活动空间，因此考虑近期换房，换房首选区域还是安交学区，因为孩子在这上初中并且觉得这个学区在东城应该是最好的学区了，想换个2000年后带电梯或者板楼三层以下的70平以上的两居室，预算1200万，这套房以后就留给孩子了，他以后自住或者用学区都没啥问题。

目前安交片区符合以上条件的房源很少，只有两套我觉得可以考虑：第一个是交东小区72平底价1160万，第二个是分司厅胡同的京香福苑95平底价1260万。这两个都带电梯，京香福苑面积大但对应小学不如交东小区，并且超预算一百万。想请教京总：1，这两套如何选？2，现在安交片区是否是换房时机，需不需要再观望观望接下来的走势？3，在安交片区附近如果跨出这个区域有没有更好的换房方案？期待您的答复，感谢京总！

A:回答:您好;感谢信任!对于学区溢价比较高的区域一是不建议小换大,二是不建议在同区域进行置换,在高溢价的片区内,置换本身会增加成本以外,还要再承担政策的不确定性,这种置换并不能转移不确定性,50平老破小的顶层出掉可以,如果在同区域置换可以优先考虑京香福苑;没有学区溢价,2000后的盘居住价值高于学区价值,这个盘在整个地安门比较稀缺,如果跨出安交1200万做选筹;范围比较广,整个朝阳东部可选的盘居住感应该高于安交片区,从投资维度和政策趋势性,跳出学区配置除学区外综合素质过硬的房产是大趋势,需要看您们更倾向于哪个位置?祝一切顺利,有问题可再沟通!

Q:提问:京总您好，请帮助答疑解惑;孩子25年上小学，有德胜学区三帆附小老破小学区房，731前已过户，确定能上。现想在周边购入一改善三居，孩子小学初中高中期间居住，兼顾BZ ZZ。手里大约200W现金，准备出手霍营一套（市价约350W）和海淀晨月园一套（人大附小XQ，市价约1000W），加上贷款能有1700W的ZJ。周边看的小区中，比较中意的是冠城北园&冠城南园（海淀，单价都比较高，好的楼层户型12W），华亭嘉园（朝阳，单价比较低，但略远，好的楼层户型8.5W）

以上是基本情况，请问：1.冠城北园&冠城南园和华亭嘉园这些算不算核心区域，按照京总的分析逻辑，周边也没有出色的产业，中长期有BZ ZZ的基础吗。

2.从BZ ZZ的角度来讲，冠城北园&冠城南园和华亭嘉园哪个更优质，冠城北园&冠城南园单价现在都已经很高了。华亭嘉园小区环境挺好的，却常年没有跑赢大盘，问题是在哪里？

3.冠城北园&冠城南园买三居资金上有较大压力。南向中高楼层单价都很贵（普遍要1800W ），如果买2居，中长期对于三居来说会不会有劣势。三居如果选东/北向的能便宜不少，长期BZ ZZ值得咬牙上南向中高层吗。

4.有没有其他的小区推荐，周边看过的有华展国际公寓（户型都不方正）、京友公寓（几乎没有小区）、华盛嘉园（有些远），能否兼顾BZ ZZ 能居住上学推荐合适的小区。

5.晨月园比起冠城北园&冠城南园和华亭嘉园，中长期BZ ZZ的前景会更好吗？6.因为属于一卖一买，操作的时间节奏能否有建议。请京总解惑，不胜感激。

A:回答:您好,感谢信任!1、什么叫核心区,北京的房地产市场是点状分布逻辑,就好比一块大饼,上面撒了芝麻,而有芝麻的地方就是平地崛起一个个十万的楼盘,而周围的大面积空地可能就差点意思,比如某一个区域一旦崛起互联网风口期公司,估值是千倍万倍的增长,可以一夜之间诞生出无数个千万富翁,这些富翁首要的需求就是买房加置换,而一旦风口期过去,一切又回归平静,整个区域的价值也会瞬间转移,因此我们永远不知道哪个互联网公司会踩中风口期一夜之间崛起,崛起之后能撑几年,而我们能控制的就是“聚焦”,因为只有“聚焦”价值才稳定,不聚焦的区域价值会发生漂移的现象.

如互联网产业聚焦的区域;望京、上地西二旗、西北旺、亦庄

权贵型聚焦的区域;万柳、亚运村、西城;

资本型聚焦的区域;国贸、金融街;这些都称为核心区,这些区域的价值一直存在,房价也就常年是一个稳健向上的,如果遇到市场好,可能一夜之间上涨20%,一年能达到30,甚至50,市场冷下来可能回调5%—10%,价值不稳的区域,可能涨30%,回调20%甚至30%,这个背后就是购买力的逻辑.

2、霍营350W住房、晨月园市价约1000W,这两个盘晨月园还可,如果您置换的房子跑不赢大盘,或者低于晨月园的涨幅,那么您的置换可能是损失的.冠城这个楼盘能否保值增值,马甸本地是没有优质的企业的,主要还是靠吃外地的产业,冠城这个盘在商圈内没有稀缺性,属于中规中矩的盘,保值还可,但跑赢大盘有点困难.

3、北京过去的市场是刚需驱动,现在乃至未来是改善驱动,因长期的调控和限制杠杆,导致积压的购买力全部集中在改善群体，总价1500万以上属于蓝海市场，可以拿到核心地段，次新3房或者品质两房，目前各类福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；几乎成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流;1700W的总资金,我是建议第一在板块上选第一梯队的商圈,因为这个属于改善的范围,如果在商圈上选筹有瑕疵,未来房子的流通性可能会打折,投资房产表面拼的是选筹能力,实际拼的是金融财技,不知您们倾向于哪个方位,或者接受接送孩子学校的距离,关于这个细节可再向我单独提问一条.

4、一卖一买,您现在持有的房子还不错,出货应该很快,以利益最大化的角度操作是:先买后卖,市场热之前买入,大额定金锁房,在价格上可以向卖家稍做让步,争取更有利的卖房时间,以时间换空间.这个是利益最大化的操作思路;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利,有问题可再向我提问.

Q:提问:京总您好！我是海淀户口，但是海淀已无房。我们夫妻有两套房，一套枣园小区的一居，200左右，一套房山长阳的国誉府，760左右，拜读了您的文章很受启发，准备把这两套都卖了，再贷款200以内，总预算1100左右

准备在海淀或者西城买个能落户兼顾学区的房子，孩子27年上学，然后将来好流通，追求保值。1.方案一，在海淀万寿路学区买个占坑房，一居或者小两居，比如永定路西里，预算600以内，剩下的钱再在北京其他区域买一套，一次性把两张房票都用了，将来孩子上学后用这两套租金换租，在学校附近租房。

2.方案二，直接二换一，在万寿路买个好点小区的两居，目前看的是万寿路甲15号五区，或者是永定翠庭，买了之后将来如果能上五一或者翠微小学，就直接自住，如果不行就用海淀学籍，换租。

3.请问您觉得哪个方案好？或者在海淀或者西城有哪些区域哪些小区可以推荐？之前看您推荐过广外，请问广外和万寿路怎么对比？4.看您的文章，买学区房建议是占坑就行，否则溢价太高。但是您的文章也不推荐一居室，如果要买学区占坑房，可以考虑一居吗？5.请您评价下新宫板块，天悦一号这个小区怎么样？非常感谢

A:回答:您好,感谢信任!1、西海非溢价很高的学区老旧房,具备一定的保值功能,风险较高的为西海名校居住属性很差且学区溢价很高的盘,这部分盘原本的价值只有10万,但附上学区价值就变成了12万,多出的2万就是溢价,而现在政策对学区房一直削弱,

如果买了高溢价学区房,政策持续给予支持会持续上涨,如果政策消失会失去价值,回归原本的价位,万寿路甲15号和永定翠庭前者居住体验更好,万寿路甲15号属于机关大院,19年整个小区翻新改造过,整个小区管理很好,人文素质高;万寿路和广外相比,广外有丽泽的辐射,还有板块红利未兑现;且价格相对较低,学区溢价也不高;

2、距离孩子上学还有5年时间,完全可以等到入学前一年决策学校问题,这五年的时间有很多不确定性问题;一是你们自身的,二是当地政策类的;西海的学区逻辑不同,西城是拼家庭背景,海淀是拼孩子和父母,

这五年的时间可能会因为你们和西海的家长交流改变学校的想法,如等到上学时再换房会增加交易成本,其次只要是学区房就存在一定的溢价,只是溢价高低不同,投资最好的方法是回避学区房,到价值地段淘到笋盘吃板块红利,等孩子上学需要房子时,再以最低总价获取入学名额即可,这样是风险相对较小,收益相对稳健的方案.

3、两居室是北京成交的主力户型,市场上的大部分购买力也集中在2居室;好地段好楼盘的两居室的流通性比三居室和一居室更好一些,但不影响一居室和三居室的涨幅和下跌,投资房产是投资者对市场判断对错的结果,和户型无关.

4、南三环新宫这个板块没有任何投资价值;丰台本地缺乏政府主导的产业支撑和有效规划;也是处于地理位置的原因,铁路加高速把丰台切割的很严重,没有完整的土地可开发,回看精华栏文章86#丰台跑赢大盘选筹导图;普通人接触到的一切新闻,都是被控制的,很多地产V,只会解读新闻;天悦一号卖九万,并且是个做棚改的开发商,这样的地段这样的盘这样的价格预期很低,建议阅读精华栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理;祝一切顺利!

Q:提问:京总您好，我们16年买的海淀万泉小学的学区房，稻西园西里，目前有280万贷款，孩子3年级，现在想请问处理掉，在北京换一个投资属性高点的，不知道选哪个区域，我爱人上地上班，我在航天五院，

单位航天城分了一套房子，爱人月入10万，想投资1500以内的房子，目前考虑的有中海枫涟山庄和杏林湾冠通大俯4区的次新房，因为只对北边熟悉别的不了解，也可以买别的区域，重要的是有保值性。另外请问现在卖学区房合适吗？

A:回答:您好,感谢信任!1、学区房属于高危投资品,我在星球精华栏文章中《学区房最后的狂欢》已经表明观点;准确来说，全国所有的住宅都属于学区房，这里的学区指的是顶级学区房，也就是那些划片学校是“重点校”的房产。

这个问题要从两个维度去分析：第一是顶尖校会不会消失，这个背后的逻辑是教育均衡的问题，目前除了北上深很多城市也都跟进在解决了，方式比较多样化，其中包括教师轮岗、牛校帮渣校，合并、成立教育集团、更改生源，渣小直升牛中、电脑随机派位、禁止点招，增设特色校，高规格建立新校，新校位置靠近新城区等。

但这些方式效果并不是很好，从北京过往的经验看，公办渣校变成牛校并不常见，反之民办渣校变成牛校很常见、深渊巨坑类型的渣校就算再怎么帮扶、人们还是避之不及、渣校直接拉胯一所牛校的情况也是有的。

从房价的维度来看，这些组合拳对天价的顶级学区房冲击还是很大，跌幅肉眼可见。二是学区房的本质，这里面涉及到了教育资源的均衡。现在教育资源的分配方式，本质上就是用户籍房产证的方式进行分配，表现出来的结果就是房户一致优先入学。这是导致顶级学区房溢价过高的主要因素，这种方式造成的现象就是阶级固化和阶级矛盾，

所以近几年一直在实施教改进行修补，比如单校改多校、增加一贯制学校、增加各种直升校，增加校额到校比例。但是，以房户为核心的入学现状依然得不到根本改善。到目前为止，对于优质的教育资源，我们依然找不到更合适、更公平的分配方式。

户房=入学门票的现状，依然会持续一段时间。所以准确来说学区房是不会消失的，但重点学区房大概率会消失，最起码不会因为优质教育溢价让房价涨到很夸张的现象。国家想要控制住房价大幅上涨，势必先拿学区房开刀，学区房的价格稳不住，整体房价上涨的预期就稳不住。学区房一直都是涨幅最大，最突出的，这个不管怎么管其他的。

我们可以看到学科培训一个千亿级别的产业，一纸政令直接归零，公办民助校全部脱钩，抹平重点校和普校之间的差距、打击天价学区房，对政府来说太简单了。尤其是学区溢价非常高，基本住不了人的房子更不建议碰。随着未来不确定性的增加，学区的溢价会慢慢被抹平。这就是我为什么不建议买顶级学区房,尤其是那种老破小溢价非常高的;如果政策再次发生变化,很容易在顶部没人接盘;

我看好的学区房不多,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;

比如您们区域的碧水云天、光大水墨、康桥水郡、万城华府,这些盘最大的价值不是唯一的学区,学区只是锦上添花,没有学区这些盘同样也很稀缺,学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,

投资最稳健的方式是回避学区;随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,存在不确定因素,如果你们没有实际的需求,稻香园虽然不算顶级,但也属于海淀的重点,可以在合适时机出手,正常买即可.比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬;比较稳健一些!

2、西北旺的优势产业聚集比较明显,劣势是配套较差,海淀北部重点发展的是永丰北清路一带,也就是所谓的北部新区,西北旺这个地块2015年到2019年已经完成了涨幅,未来上涨动力比较一般,配套的话几十年基本都是一个样,有一个生物医药基地百望山,发展商业的话比较难,简单说就是这片地已经往固化的方向发展了;

所有完成过涨幅的新区如果要走向更高的台阶,需要能够承接更高端的客户,这些区域的楼盘和区域也就必须获得更高端客户的认可,只有这样,这个区域才能有所突破;被一次次的购买力推动房价上涨;如果一直固化的情况下天花板比较低,

您爱人在上地工作,可以看看清河一带的品质盘,这个区域房价相对牢靠,也属于海淀的热门区域,仅靠产业区,像世华龙樾二期1500可以拿一个三居;橡树湾四期可以拿一个140平的大两居;这个户型使用率比较低,比较适合一家三口居住,橡树湾三期可以拿一个三居,这些盘都很不错,符合您们的预算,保值增值性比较稳健,居住生活都很方便,建议认真阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!有问题可再向我提问!

Q:提问:京总好！特别认可您之前提的选筹提到的核心区域优质资产概念，目前在置换过程中，以下几个楼盘和区域如果取舍想向您请教。

我目前自己的房子已售，12月过户，计划明年3-6月过户新置换的房子，主要需求是2000年后商品房社区，品质好能保值增值的，学区不是重要考虑因素。区域主要看海淀西三环内到北三环附近楼盘，预算1500左右。经过前期比对，主要有以下几个小区备选。

1冠城南北园，朝北3居，报价1500-1600，环境好小区品质高，但位置感觉有点远;2新起点嘉园，北向或东向，1600左右，户型有些缺点勉强能接受，万柳区域感觉增值空间大，但新起点就是个入门盘，而且去年涨的很多了，不知道是不是有点透支涨幅。3人济山庄一期，户型几个都有，位置佳，但品质略差，不知道保值功能如何。4其他几个小区国兴家园、西钓鱼台、舒至嘉园（不朝地铁侧）、韦伯豪家园备选，暂时没有特别合适的户型出，这里您看有没有不建议的。

以上是目前情况，想请教下现有预算情况如何选择，目前提到的几个盘您从居住品质和保值增值看如何建议，盼复，感谢感谢！

A:回答:您好，感谢信任！北京的房地产市场逻辑是点状逻辑非环线，点状逻辑的标志是高新产业聚集，高新岗位充足，商圈配套成熟面貌新，这种优质区域内居住体验比较好的盘会被产业辐射的高购买力人群把房价一次次推高。东南西北都有一些龙头板块;1500-1600的预算应该关注龙头区域内的霸盘，这种房子才能称为核心资产，无论是跑通胀还是保值升值性都在市场上处于领跑的行情，冠城南北园品质并不好，马甸只能算的上市中心，比着配套好的区域还是差了点

新起点嘉园是商住混合，近几年房价猛涨是因为有一年划了三小学区，溢价是比较高的，准确讲新起点这个小区不属于万柳，属于苏州桥，如果这个盘取消学区，价格会一落千丈，海淀的心脏是中关村一带，往南往西的区域行情和北侧的有很大差距，国兴家园这几个盘韦伯豪的盘还可，如果你没有学区需要不建议到西海内配置，可以往朝阳的望京朝青一带看看，这个预算可以拿一套居住体验很好的品质商品房，涨幅也相对稳健一些。

你看的盘都还可，能跟着大盘跑，但不是最优的效率，房子真正的价值是所占有的区域资源,资源稀缺，商圈优质,而商圈内80%-90%的楼盘很拉垮,只有几个楼盘的品质还可，那么这几个楼盘就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;如果地段内没有新的住宅供应,那么这类住宅产品的天花板会比较高;这个是微观市场逻辑,按照精华栏文章逻辑选房包赚;您选的这些盘只有韦伯豪具备这种属性，祝一切顺利！

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01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）

08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策

03#北京楼市价值正在沙化

04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B涨

07#不懂杠杆，就无法进阶

41#浅谈房地产泡沫

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