今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的菲律宾楼市「菲律宾经济发展状况」整理了以下内容,希望能够有助于您了解菲律宾楼市「菲律宾经济发展状况」。

北纬客摘要:

上两篇小编基本已经给大家分析了菲律宾市场的一个大环境,今天小编就把最后一部分大家关心的问题给解答下,也就是菲律宾的房产现在是否已经处于鼎盛时期?还有就是到底是什么驱动了菲律宾房产的购买力?

菲律宾的房地产市场是否处于鼎盛时期?

其实有关这点是比较难说,但是从目前的气候来看,公平地说,我们可以从过去几年中价格的持续上涨态势来观察菲律宾市场是否已经达到顶峰。

回顾到1997年亚洲金融危机的时候,那年菲律宾房地产市场急剧下滑,其实在那时包括香港等所有的亚洲市场都有比较严重的回调。然后我们考虑通胀因素来看菲律宾调整后的房价,你会发现这个价格仍比1997年的绝对值低20%左右。因此,从历史房价来看,菲律宾市场其实仍远未达到它的历史峰值。

其次我们来看下菲律宾房产的未来供应方向,到2020年,菲律宾以马尼拉为首的地区将增加约210万平方米的办公空间,其中大部分将用于Makati,Pasig和Taguig。而住宅方面,从2019年到2021年预测每季度将提供8.600套住宅公寓,而按照这个数据的供应量来看,在未来2-3年里,菲律宾的住宅公寓空缺率还将保持在12-13%左右。因此,北纬客预计至少一直到2021年,菲律宾的房价和租金的增幅还会延续。

是什么驱动了菲律宾的房地产购买需求?

其实,谈到菲律宾房地产市场持续增长的原因有很多。作为亚洲增长最快的经济体之一,小编在下面列出一些主要驱动因素。

1.业务流程外包

业务流程外包(BPO)行业是菲律宾经济的主要驱动力之一。得益于其年轻且普遍会讲英语的劳动力库,越来越多的外国公司在寻求外包服务时会优先选择菲律宾。预计到2020年,菲律宾外包劳动力将增长一倍,会呈指数型增长。因为这两年来自美国,英国和澳大利亚的公司在这一领域进行了大量投资和扩容。

2.持续提供灵活的办公空间和政策

灵活的办公空间和政策将继续存在,并将在未来十年中在菲律宾蓬勃发展。到2030年,菲律宾办公空间使用量至少还会增加130%。因为菲律宾灵活的政策非常适合一些小型公司和特殊领域公司生存。

3.中国买家数量增加

其实中国黄金10年后产生的强大购买力的确是会为很多房产市场带来驱动因素,不可否认,据彭博社报道,自2016年9月以来,菲律宾的在线赌博市场已经吸引了大约100,000名中国投资者来到马尼拉大都会地区。

4.来自海外菲律宾人的汇款

小编之前还提到过,菲律宾房市还有一个非常大的购买驱动力来自于菲律宾人本身,目前菲律宾是世界上第三大外国汇款接收国。因为菲律宾的外包务工人员都有习惯把存款寄回国内,仅与2016年相比,2017年海外菲律宾人向他们的家庭就多转汇了超过30亿美元。

然后随着国外汇款的增加,许多菲律宾家庭就有购买力来购买和投资菲律宾本地住宅房地产市场。

所以经过这个三篇的解答,可以看见菲律宾房产市场其实还是给予了投资者很多的机会,关键的就是看大家如何把握了。