TV哥点评一下龙山一路的品质社区呗

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丰谷天玺老实说这个小区之前价格串那么高，个人感到还是挺溢价的。现在以工抵房名义降价，算下来15000上下，参考旁边龙光城和荣家国运二手房价格，经得起推敲了。毕竟学区有新世纪，对面还有惠湾中心大工程综合体，110的户型实用，目前价格160万左右，变实在了些。

不过，话虽如此，锦绣壹号110的户型格局社区配置还是比丰谷天玺高，价格190上下，多了装修。配置也升级，当然了，二手锦绣壹号的首付成本会比丰谷天玺高。我是觉得要是首付预算足够，上锦绣壹号二手110的比同片区的丰谷天玺还是强。

锦地繁花四五期，基本上房友一致的看法这小区看着舒服。

个人比较欣赏的户型是98的，比较实用，现在价格比去年拉了些下来，140万上下，个人感觉比德州五期88的实在，德州五期88的都蹦到140上下挂牌。当然了，实际成交价具体看。128和145的户型在我看来，真不行。不行在于不够大气，这个面积段做出来的房子，该说赠送少还是公摊多？做出来的效果，其实不如锦绣壹号二手110的格局，如果需要户型图说明的话，可以提供。

锦绣壹号，记得有位房友比较欣赏锦绣壹号110的户型，的确，实用，赠送，小区配置也还算OK。记得那会认识聊天的时候，锦绣壹号就奔赴2万，这个价格还真是有点下不去手。只能说，真打算自住的，图个舒适，挺ok的。就如同车，图驾驶舒适度。

买来指望升值的，除了2015年第一波开盘8000左右买入的，后面基本原购价都在1万89以上，高的甚至22000都有。这几年的利息，机会成本，可以掐指算算。主要是在2016年，接近2万的价格买的机会成本，真的太大了！

再说回到锦绣壹号小区本身。纯属个人感受。锦绣壹号个人认为，三期做工比一二期要好，细节处有所优化，优化的地方，我所感知的，比如装修水准升级了，如何升级法，有兴趣可以一探究竟。户型上，85的入户多了飘窗设计。车库虽然是连通的，也许是折旧，3期的车库入户会比一二期敞亮。一二期花园硬化比较多，个人看少了些景观设计，三期增加了恒温泳池，绿植的布置比一二期似乎好看些。

不过，三期限售。也许是新，也许是折旧。且看房友看过后对比之后的感受，欢迎交流分享。

大中华幸福城，有的房友觉得外立面颜色有点丑，我觉得看着还可以。这个颜色比锦河湾的外立面看着和谐，不知道大家怎么看这个颜色？

至于高压电线塔，其实我在想，龙山一路作为一条形象道路，也许到某一天高压电线会走地，这个技术上是没问题的，毕竟深圳前海后海那里的高压电隔离带都可以改造走地。等龙山一路建设越来越拉风的时候，就是升级改造的时候。就如同现在铺了沥青大马路，确实颜值又加分了。

大中华触动到我的一个设计点，是80平的那一款户型洗手间真正做到了3分离！洗手盆，淋浴房，马桶，可以同时满足家里三人使用。可能这个触点有点低级，但是看了太多房子，推陈出新的这个设计，挺明显的，所以印象深刻。

传统的户型设计，洗手间一般是长方形，短边开门开窗实现对流。大中华这个80的户型，洗手间也是长方形，不过是长边中间开门开窗，中间做洗手盆，两边分别做淋浴和马桶。

大阳台也是一个风格。107的户型感觉有点拉胯，125的奢华三房，总价230W ，感觉有点小贵。社区底商也是一大特色，架空园林，我还挺中意的，感觉比较舒适吧。要说对比，大中华对面的德洲城看着确实就相形见绌了。

有一说一，大中华北面和东面，有工厂，有次步行北边路过，闻到工厂的废气。

学区的话，大中华离漳浦小学目测3公里左右。不过，大中华的业主，也许对学位没那么高要求，毕竟，总价到这个高度了，有不少业主都是深圳有房图改善的。