今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的契税是怎么计算的契税又是什么时候交纳首套房二套房二手房契税整理了以下内容,希望能够有助于您了解契税是怎么计算的契税又是什么时候交纳首套房二套房二手房契税。

一手房:

一、房屋为70年产权住宅

1、买房需缴纳:契税

a、首套:90㎡内(含90㎡)需缴纳1%,90㎡以上需缴纳1.5%

b、二套:90㎡内 (含90㎡)需缴纳1%,90㎡以上需缴纳2%

c、40年产权商业性质住宅和商铺统一缴纳:3%

二手房:

一、房屋为70年产权住宅

1、卖方需缴纳:

a、5.6%增值税及附加税

b、若房屋自取得至交易时已满两年(契税发票日期 ),则免征增值税及附加税;

c、个人所得税:(评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。

若房屋为家庭在省内的唯一 一套住宅且自取得至交易时已满5年(契税发票日期 ),则免征个人所得税。

2、买方需缴纳:

契税,房屋为90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳;房屋为90㎡以上的第一套按1.5%缴纳,第二套按2%缴纳;第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳。

二、房屋为非70年产权住宅【40年商业性质】

1、卖方需缴纳:

a、5.56%增值税及附加税,

b、个人所得税:(评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。

c、土地增值税,按增值幅度的30%-60%区间内差额征收;

d、印花税0.05%(小规模纳税人为0.025%)

2、买方需缴纳:

a、契税3%;

b、印花税0.05%

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作者:小赵日记,点击关注头条号。

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