又一城市房价两万多降到7000「房价开始降了」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的又一城市房价两万多降到7000「房价开始降了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解又一城市房价两万多降到7000「房价开始降了」。
说实话，每次这房价下跌的事情，就算是大家都知道是真的正在某些城市发生的事情，依然会有很多人不相信房价会下跌，不愿意面对现实。可能是这些人所在城市房价真的没有下跌还在上涨，也可能就是单纯地不相信房价会下跌。
然而事实是什么呢？房子作为商品，房价不可能永远上涨下去，特别是现在房价已经严重偏离居民收入水平的情况下。就比如最近两年，楼市在国家不断严厉的调控政策下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，就算是热点城市的房价，在“房住不炒”的针对性调控下，走势也慢慢回归了理性。而在这个过程中，很多城市的房价也都相对于2017年的高点回调了不少。
就拿前几年楼市表现最亮眼的两个城市郑州为例，在2019年郑州和成都是全国楼市表现最好的两个城市，当时成都和郑州楼市库存分别只有4、5个月。这意味着什么呢？意味着成都和郑州的新房库存只够卖4个月和5个月，而同期武汉的新房库存却可以卖32个月。但是现在呢？郑州楼市在经历了2019年短暂的“小阳春”之后，就迎来了楼市政策收紧，“小阳春”也彻底结束，楼市进入了低迷期。在最近两年里，郑州市3环内的房价格并没有出现大幅回调，但是郑州市的郊区房价却出现了大幅回调。
郑州很多郊区楼盘价格都相对于2019年降低不少，相对于2017年下跌幅度更多。就比如在2020年下半年，郑州东郊区某楼盘售价直接从12000元/平方米降到了7500元/平方米，还比如郑州西郊新房价格现在基本上都在7000多元/平方米，而二手房价格更低，不少即将通地铁的低层洋房挂牌价也只有7000多元/平方米，甚至不少还是精装修房。并且与低价位相对应的还是房子不好卖，售楼部门口门可罗雀，二手房更是无人问津，业主为了卖房售价一降再降。
其实和郑州楼市相似的还有青岛的楼市，青岛的楼市在调控政策下也一样进入了低迷。在2020年11月青岛楼市更是因为砸售楼部的事情，揭开了青岛房价下跌的事实。这件事的起因就是开发商将房子由14000多一平降到10000左右，开发商降价卖房本来对于购房者是件好事情，但是对于已经买过这个楼盘的业主却亏损了，意味着还没有交房，一平方米就亏了4000元，一套120平方米的房子就会亏损48万元。因此老业主到售楼部要求退房或者退差价，最终以开发商收回降价决定终结了这个闹剧。从这个事件中也可以看出，青岛房价最近两年的优势也不容乐观。
不止郑州和青岛，在2020年北京、天津、武汉、哈尔滨、石家庄、太原等城市房价都出现了不同幅度回调。为什么这些城市房价会回调呢？其实就是房地产行业存在泡沫，房价太高，偏离了居民的收入水平。在楼市调控政策下，这些楼市泡沫正在被慢慢挤出去，房价因此回调也是非常正常的事情。就像原央行副行长吴晓灵说的那样，做好泡沫破灭准备，是每个人都要面对的现实问题。所以目前这些城市房价回调也是需要我们去面对的事情，甚至对于一些城市房价进一步下跌，我们也要提前做好准备。因此，在国家努力调控房地产行业的时候，不建议大家再去投资房地产行业，不仅收益率非常低，还有很大概率会出现亏损，甚至可能出现大幅亏损，就比如北京环京区域的楼市。
涿州作为笔者曾经工作过的地方，对于这里的房价笔者还是非常关注的，见证了涿州房价创造了神话，也见证了神话一步一步慢慢破灭的过程。在2014年时，涿州房价在全国三四线城市中也属于正常房价，也就在4000元/平方米左右。但是随着环京房概念的出现，在2016年房价就接连突破万元大关，直奔2万元/平方米。笔者的一个同事就是在2016年入手了涿州一套120平方米的房子，当时以1.2万元/平方米的价格买入，到了2016年底就涨到了2万元/平方米，相当于不到10个月的时间就挣了将近100万元。到了2017年涿州房价继续上涨，一路上涨到2.5万元/平方米的高点。
在很多人都决定涿州房价会在3个月内突破3万元/平方米大关时，涿州对楼市调控的政策效果也慢慢体现了出来。涿州房价从2017年7月份到达高点之后并没有再继续上涨，而是开始一路下跌，在此期间不断有人呼吁抄底涿州楼市，比如涿州房价跌破1.5万元时有人说涿州房价到底；比如在2020年年初涿州房价又跌到1.2万元/平方米，有人说涿州房价不可能再继续下跌，但是到了2020年下半年，涿州房价已经跌破了1万元/平方米。现如今，涿州的总体新房售价都在9000元/平方米左右，售楼部还有其他的促销活动。从2.5万元/平方米回调到9000元/平方米，不少高点买入的业主都表示，自己的首付早就亏没有了，并且现在房子的实际价值远远没有房贷多。
那么，不看之前的房价，咱们就看看目前涿州9000元/平方米的房价高吗？还是非常高，虽然说是环京房，但是距离北京还是太远了，四五十公里的距离，北京的刚需怎么上下班呢？所以大部分在涿州买房的人都是为了投资，就算是北京的刚需，其实也是为了投资。因此，如果再不考虑北京环京房这个概念的话，涿州目前9000元/平方米的价格还有着偏高。就算以后随着北京的发展，这些环京区域慢慢发展起来，但是涿州的房价应该也很难再回归到原来的高点了。
很多人拿环沪区域的房价和环京区域的房价对比，认为环沪区域房价可以涨那么高，为什么环京区域房价就不能高呢？其实这些人只看到了表面，并没有看到环沪区域房价上涨的本质。北京并没有上海那么多产业，所以随着北京的发展，并不会像上海那样出现大量制造业和轻工业等产业外移。像环沪区域的城市就是承接了上海大量的产业，有产业就可以吸引大量人口发展经济，人口多经济发达，房价自然会很快上涨。
最后笔者建议，现在的房价已经很高，继续投资房产的风险已经非常大。并且在楼市的调控政策下，未来房地产行业都已经不再适合投资，不要因为过去买房挣钱就继续去盲目投资房产。现在买房，还是要以居住为目的。