上海房产:二手房贷款是先过户还是先放款

先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房商业贷款的流程

1、准备好二手房贷款所需的材料。

2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)

3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。