一、个人房产抵押贷款流程：

1.贷款申请：借款人提出贷款目的、金额和期限；

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2.准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证明；包括配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房屋所有权证明、业主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.验房评估：由相关机构对抵押房屋进行现场检查和评估（审核）；

4.贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批；

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5.贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签名、指纹后，由公证人进行公证；

6. 抵押登记手续：银行持房屋权属证明和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记手续；

7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向账户放款。

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二、贷款条件

(1)具有合法身份；

（2)有稳定的经济收入个人抵押贷款，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

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(3)有有效的购房合同；

（4)如果以新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄小于10年个人抵押贷款，并且已经或已经支付了首付不少于所购房屋总价的30%；

（5)如果您已购买并申请房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且房屋已使用由于抵押已取得房屋权属证明，房屋未满10年；

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(6)能够提供贷款人认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。