东莞第二版“房价舆图”单价突破每平方米5万元(组图)

近日，东莞市住房和城乡建设局公布了第二版《房价地图》楼盘房价查询app，主要展示了近期具有代表性的新建商品房项目的成交价格区间。评价参考。值得注意的是，东莞市第二版《房价地图》中公布的住宅销售价格验收区间法，可为其他城市提供参考。

新版“房价图”更受限制

据悉，东莞第二版《房价图》是根据2021年9月30日首次公布的全市商品房价格图，以新建商品房项目网上销售数据为基础。更新优化后的形式。记者发现，东莞南城的最高单价已经超过5万元/平方米。此外，根据东莞市住建局公布的最新数据，在网上合同销售方面，东莞新建商品房（地上4层以上）均价为28023元/平方米，新建商品房（地上4层）均价28023元/平方米。二手房均价18，368元/平方米。商品房存量方面，东莞现有住宅建筑面积398.27万平方米，共有33365套住宅。

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同时，市委统战部在支部设立“上海统战新媒体联盟实践基地”，每年组织统战宣传干部开展实践学习，加强信息化宣传。分公司与统战新媒体的交流与业务互动。“双联”使支部新闻采编播全面深入对接上海统战工作中心和大局，统战宣传的方向和任务更加明确，资源和资源更加丰富。平台更加丰富。

与去年第一版《房价地图》公布的区域价格水平相比，第二版《房价地图》以新建商品房项目为单位公布。为提高地图覆盖的实时性，统计仅限于2021年在现网预售签约的新建商品房项目，以及2021年前预售的商品房项目、2021年住宅网络项目。签约20余套具有代表性的新建商品房项目，区分多层住宅（地上4层以上）和低层住宅（4层以下）两类地上）。此外，《房价地图》第二版

去年9月30日，东莞在公布第一版《房价图》时，就明确表示其目的是：“作为未来住宅地价限价的主要参考，将更好地稳定市场预期，同时也将帮助房地产开发公司在土地上进行投标前计算经济成本，降低财务风险。第二版《房价地图》是为区域房地产的住宅挂牌和银行贷款申请提供评估参考。业内人士表示，东莞公布的“房价图”比去年10月推出的二手房参考价更加有限，可能带来更大的影响。

价格细化或趋势

值得注意的是，东莞第二版《房价地图》公布了各楼盘的住宅销售价格接受区间法，统计期内网上完成的住宅销售单价最高和最低分别为作为该房地产的交易价格区间。在价格区间的范围内，同一个楼盘的住宅单位因建筑、楼层、户型、朝向、景观的不同而出现差异，属于正常现象。等级。

现在，即将公布的二手房参考价格大多只是部分小区的价格，每个小区的价格都是“一刀切”，只有一个价格数字。有业内人士表示，这也是未来有人宣布调整参考价的趋势，可能成为调整参考价的突破口。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，全球其他城市可能很难参考东莞的做法，因为它涉及到每个城市的住房信息系统，但什么做二手房参考价格等数据参考价格是根据楼层和方位计算出来的。这些技术问题还是需要慎重考虑的楼盘房价查询app，东莞的做法还是值得别人借鉴的。

早在2月份，深圳就在全国率先建立二手房参考价格公布机制，公布了全市3595个小区的参考价格。一年过去了，对于深圳二手房参考价格调整的预期一直在升温，但现在，二手房参考价格政策没有改变。近日，多位房产中介告诉记者，在深圳开展二手房业务的过程中，银行贷款仍严格按照参考价格进行。但是，一些新社区没有参考价格，一些银行可以根据真实交易价格进行贷款。